Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как считается одн на электроэнергию в ярославской области двухэтажных домов

Как считается одн на электроэнергию в ярославской области двухэтажных домов

Как считается одн на электроэнергию в ярославской области двухэтажных домов

Порядок начисления и оплаты за общедомовые нужды (ОДН)


Почему тарифы на центральное отопление и электроэнергию самые высокие по сравнению с другими видами услуг? Такое положение напрямую связано с огромными потерями в сетях этих коммунальных ресурсов и отсутствием возможности оперативной локализации проблемного участка.

То есть, потери изначально закладываются в тарифы для потребителей. Учитывая текущие реалии, возникает ряд вопросов к расчету ОДН по электроэнергии, попробуем найти на них ответы.

1 Что такое ОДН по электроэнергии? 2 Что входит в ОДН? 3 Оплата ОДН 4 Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме 4.1 Со счетчиком 4.2 Без счетчика 5 Как выгодней со счетчиком или без 6 Как снизить ОДН по электроэнергии? 7 Использованная литература Что такое ОДН по электроэнергии?

Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:

  • Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
  • Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «общедомовые нужды» или сокращенно – ОДН.

Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков.

Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей. Что входит в ОДН? Жильцы многоквартирных домов, получив квитанцию, куда входит оплата ОДН, не редко задаются вопросом, что включает в себя эта категория расходов. Ответим на этот вопрос, приведя для наглядности рисунок, с перечислением общедомовых приборов.

Обозначения:

  1. j) Потери электроэнергии.
  2. d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
  3. a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
  4. c) Лифтовое оборудование.
  5. b) Системы освещения придомовых территорий.
  6. g) Антенные усилители.
  7. h) Насосное оборудование.
  8. e) Пожарная сигнализация.
  9. f) Аппаратура провайдеров.

Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии.

То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.

Оплата ОДН Согласно Постановлению Правительства РФ (№354), весь объем потребленной электроэнергии на ОДН оплачивается жителями многоквартирного жилого дома.

Чтобы не возникло разночтений, приведем дословно выдержку из Постановления.

Как видим, в Постановлении определено, что все расходы электроэнергии на ОДН возлагаются на собственников жилого дома, вне зависимости от выбранной формы управления.

Руководствуясь данным Постановлением, управляющие компании производят расчет объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, полученные результаты вносятся в квитанции оплаты коммунальных услуг. Пример такой квитанции был продемонстрирован на рисунке 1. Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными.

Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем примеры расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счетчиком потребления электроэнергии и объекта, где не такой прибор отсутствует.

Со счетчиком Механизм вычислений будет следующим:

  • На данном этапе производится сравнение суммарных показаний, снятых с индивидуальных электросчетчиков и данных общедомового прибора учета. Чтобы выполнить данную операцию необходимо просуммировать потребление каждой квартиры. Как правило, данные за отчетный период снимаются в определенных числах месяца. Такие ограничения на процесс снятия показаний необходимы для того, чтобы не возникало больших расхождений в балансе.
  • Производится снятие показаний за определенный период с общедомового прибора учета потребления электроэнергии. Допустим, коллективный счетчик отобразил потребление в объеме 6500 киловатт-часов. В данном случае это общий расход электроэнергии жилого дома, который включает в себя суммарный объем потребления жилых помещений и затраты на ОДН.

Представим, что суммарное значение всех показаний электросчетчиков жильцов составило 5600 киловатт-часов. То есть, это показатель объема электроэнергии израсходованного владельцами жилых помещений.

  • Теперь необходимо произвести распределение (начисление) платы ОДН между собственниками помещений. Начисления производятся собственнику, исходя из жилой площади (ЖП), занимаемой владельцами квартир.

    Для этой операции необходимо рассчитать соотношение между квадратным метром ЖП и единицей измерения для ресурса, затраченного на общедомовые нужды (киловатт-час для электроэнергии).

  • Получив показатель расхода на жилые помещения, его вычитают из общего объема потребленной электроэнергии.

    Результатом будет количество киловатт-часов, приходящихся на долю ОДН. В нашем случае расчет будет следующим: 6500 – 5600 = 900.

Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м2.

Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м2), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.

  • На завершающем этапе рассчитывается плата ОДН, для этого полученный результат умножается на тариф, предусмотренный для данного региона. Допустим, наш дом располагается в Санкт-Петербурге, соответственно, при одноставочном тарифе 4,32 руб.

    за 1 кВт*ч, размер оплаты будет следующим: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 руб.

  • Рассчитав соотношение несложно вычислить потребление электричества ОДН для любого собственника жилья в доме. Для этого необходимо умножить полученный коэффициент на жилую площадь той или иной квартиры. Например если за собственником числиться 42 м2 жилой площади, то расчет расхода, в нашем примере, будет следующим: 42 * 0,214 = 8,988 кВт*ч.

    Обратим внимание, что площадь нежилых помещений не учитывается.

  • Производится оплата потребления электричества, затраченного на общие нужды.

Закрывая тему расчетов при наличии счетчика МОП, следует заметить, что самое слабое звено в данной системе учета – снятие показаний с индивидуальных приборов. Это напрямую связано с влиянием человеческого фактора, например, информация передана с ошибкой или нет возможности снять показания ввиду отсутствия жильцов.

Также следует принять во внимание время, необходимое на ввод данных в общую базу и возможные ошибки оператора.

В системах автоматизированного сбора показаний такие недостатки отсутствуют.

На сведение баланса по электроэнергии, потребляемой сетями жильцов, уйдет всего несколько минут, при этом гарантируется стопроцентная точность. Без счетчика Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона.

Принцип расчета платы показан ниже. Информацию по расчетному коэффициенту (нормативу) для определенного региона можно получить на официальном сайте областной администрации. В данном случае коэффициент выступает в роли граничной величины, ее пересмотр возможен только в большую сторону.

Такое решение может быть принято общим собранием жильцов (если не ошибаемся, на практике такого еще ни разу не происходило). Как выгодней со счетчиком или без В качестве примера приведем нормы потребления электроэнергии на общедомовые нужды для Нижегородского региона. Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.
Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.

Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен.

В этом случае все указывает на факт потери ресурсов по вине управляющей компании. Как снизить ОДН по электроэнергии? Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов.

В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:

  • Организация проверок арендуемых помещений на предмет несанкционированного подключения.
  • Если передача информации (снятой с индивидуальных счетчиков) осуществляется, поставщику ресурса (электроэнергии) после контрольной даты, то вычисление расхода производится по региональной норме. Тоже касается и показаний общедомовых приборов.
  • Желательно организовать процесс снятия информации со счетчика МОП таким образом, чтобы при этом присутствовал кто-то из жильцов, назначенный общим собранием или сотрудник управляющей компании. Последняя крайне заинтересована в этом, поскольку если расход будет превышать объем норматив потребления, финансовая ответственность ложится на УК.
  • Модернизация электрооборудования и общедомовых электросетей. Даже замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие аналоги даст ощутимый результат.
  • Произведите установку общедомового прибора учета. Сумма, затраченная на его покупку, окупится довольно быстро.

Важно ознакомиться и прочитать:

  1. Как поменять счетчик электроэнергии в квартире
  2. Подключение однофазного счетчика к трехфазному току
  3. Выделенная электрическая мощность на квартиру

Использованная литература

  1. В.В.

    Красник «Прорыв в электросеть» 2013

  2. Пестриков В.М. «Домашний электрик и не только» 2006
  3. А. В. Лыкин «Учет и контроль электроэнергии» 2021
  4. В.

    В. Красник «Вся неправда о подключении к электросетям» 2009

ОДН по электроэнергии – формула расчета

Владельцы жилья в многоквартирном доме (МКД) должны понимать, что такое ОДН, и что входит в эту статью расхода за электричество. Недавним изменением в законодательстве (Постановление Правительства РФ от 01.01.

2021 г.) был произведён перерасчёт ОДН всеми управляющими компаниями многоэтажных жилых домов. Что такое ОДН Затраты по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДНЭ) состоят из нескольких факторов.

Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и прочее.

Всё это в общей сумме для МКД составляет немалые затраты.

Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН применяются для расчётов с энергопоставляющей компанией?

От того, как построена система начислений платежей, зависит справедливое перераспределение расходов за электричество между владельцами квартир. Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья.
Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья.

Проконтролировать правильность начислений ОДН каждому собственнику практически было невозможно. Этим пользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с денежными средствами.

С 2021 года были введены новые нормативы ОДН по электроэнергии. Они были определены расчётным путём, наиболее приближённым к реальному потреблению электроэнергии на общедомовые нужды.

Статьи нового ФЗ (Федерального закона) выводят из оборота мошеннические схемы, с помощью которых производилось необоснованное повышение затрат на ОДН по электроэнергии, в отличие от реальных. Производились изъятия денежных средств из сумм платежей жильцов не только в городе, но и в крупных населённых пунктах на всей территории РФ. Нововведения заставили управляющие администрации считаться со строгими правилами учёта, контроля и экономии электричества.

В структуру ОДН входят все расходы электроэнергии, кроме квартирного потребления:

  1. подключение и эксплуатация видеокамер и домофонов;
  2. свет в подвалах и на чердаках;
  3. обслуживание противопожарной сигнализации, насосов и иного электрооборудования коммунального пользования;
  4. электроснабжение лифтовых хозяйств;
  5. электроосвещение лестниц, площадок, подъездных тамбуров и общих коридоров;
  6. потери в сетях внутридомового хозяйства.

Потерями электроэнергии в сетях считают разницу между входящим объёмом электрического тока и его учтённым потреблением внутри дома. Потери ложатся дополнительной оплатой на ОДН по электроэнергии. Причины, вызывающие внутридомовую утечку тока:

  • Некачественно собранные контактные группы рубильников, ламповых патронов, выключателей, розеток и пр.
  • Неправильный подбор сечения проводов вызывает тепловые потери электроэнергии в жилах электропроводки.
  • Эксплуатация старой электротехники.

Снизить потери в сетях можно только заменой старой электропроводки на новые провода, сечение которых соответствуют нагрузке, а также сменой изношенного электрооборудования на более современные приборы.

Снятие показаний с электросчётчика Помимо внесения платежей за потреблённое электричество согласно показаниям индивидуальных электросчётчиков, жильцы МКД несут расходы на ОДНЭ. В квитанционных книжках на коммунальные услуги для владельцев жилья внесена специальная строка ОДН.

Плата за потреблённую электроэнергию по ОДН для одной квартиры в многоэтажном доме определяется по формуле: Pi=Viодн NS, где:

  1. N – норматив (кВтч/1м2), утверждённый органами местной администрации;
  2. Viодн – доля ОДНЭ, приходящаяся на квартиру.
  3. S – общая площадь квартиры.

За последние несколько лет собственники жилья некоторых МКД стали замечать необоснованный рост величины платежей на ОДН по электричеству. Это вызвано тем, что между непосредственным потребителем и поставщиком электрического тока находится посредник – управляющая компания (УК) МКД.

Размер норматива зависит от качества электротехнического оборудования дома, его этажности. Нормативы в каждом регионе России устанавливают местные органы власти. Они представляют единичную величину на 1 м2 площади, относящуюся к помещениям коммунального назначения и придомовой территории.

Новыми правилами расчёта ОДНЭ практически исключается самовольное повышение размера оплаты по этой статье расходов.

Ранее УК сама производила платежи энергоснабжающей компании, теперь расходы на ОДНЭ несут владельцы квартир по специальной строке в квитанции. Расчёт этой статьи расходов основан на нормативе, принятом региональной государственной администрацией. Единого норматива на ОДНЭ для МКД по стране не существует.

Единого норматива на ОДНЭ для МКД по стране не существует. В разных территориальных образованиях РФ показатели сильно различаются.

Чтобы посчитать ОДН, нужно учитывать ряд факторов:

  1. установлен или нет ОДПУ (общедомовые приборы учёта);
  2. местный тариф на ОДНЭ.
  3. количество этажей МКД;
  4. наличие или отсутствие лифта, домового электрокотла, насосов, освещения придомовой территории и пр.;

Исходя из этих данных, формируется норматив, на основании которого производятся начисления ОДНЭ в квитанции. С начала 2021 года за ОДН по электроэнергии платят по региональным нормативам.

Теперь, если расход электричества меньше норматива, то плату вносят по факту потребления. Ниже приведена таблица нормативов в некоторых областях и республиках России, установленных местными органами власти с 01.01. 2021 г. Таблица нормативов на ОДНЭ ОбластиНорматив ОДН, кВт/ч на 1 м2 в месяц МКД без лифтаМКД с лифтом Московская (Москва)2,880,61 Ленинградская (Санкт-Петербург)1,660,42 Нижегородская (Н.

Новгород)1,60,39 Свердловская (Екатеринбург)4,161,96 Саратовская (Саратов)2,441,82 Новосибирская (Новосибирск)0,9730,728 Липецкая1,240,37 Ростовская (Ростов-на-Дону)2,240,55 Ярославская (Ярославль)1,010,646 Республика Крым (Симферополь)0,580,21 Краснодарский край (Краснодар)1,4120,322 Республика Башкорстан (Уфа)0,7910,295 Республика Адыгея (Майкоп)1,3570,315 Владельцев жилья в МКД зачастую интересует, как рассчитать ОДН самостоятельно. Расчёт производится просто. За основу берут общую площадь МКД, включая помещения коммунального пользования и квартиры.

В расчёт вводят установленный тариф конкретного региона. В расчёт принимают показания ОДПУ и индивидуальных электросчётчиков. Если в МКД общедомовой счётчик отсутствует, то подсчёт производится по другому варианту.

Ниже приведены примеры расчётов ОДН по электроэнергии. Пример расчёта ОДН Существуют две формулы подсчёта, как платить за ОДН по электроэнергии. Одна из них – это вариант, как рассчитывается ОДН без общедомового счётчика электроэнергии.

Рассчитывают объём потраченной энергии на ОДН без счётчика по формуле: Viодн = N одн х Sои (Si/Sоб), где:

  1. Si – площадь квартиры;
  2. Sоб – вся площадь дома.
  3. N одн – норма потребления, установленная местной властью;
  4. Sои – коммунальная площадь;

УК, рассчитавшая объём энергии, перемножает его на тариф.

Вторая формула расчёта ОДН по электроэнергии основана на показаниях общедомового прибора учёта расхода электроэнергии: Vi = (V д – V неж – V жил б – V жил – V кр), где:

  1. V жил – то же со счётчиком;
  2. V неж – расход электричества в коммунальных помещениях;
  3. V д – показания общедомового счётчика;
  4. V жил б – расход в квартирах без электросчётчика:
  5. V кр – расход электричества на дополнительные услуги.

Важно! Нужно ли устанавливать общедомовой прибор учёта электроэнергии, покажет сравнительный анализ затрат на ОДН по электроэнергии при его наличии или отсутствии. Результат всегда будет в пользу установки общедомового прибора учёта.

Передавать показания надо вовремя Отрицательная величина ОДН за электроэнергию складывается в том случае, если общедомовой счётчик зафиксирует потреблённый объём электричества меньше суммированных показаний квартирных приборов учёта.

Это происходит по причине отсутствия электросчётчиков у нескольких владельцев жилья, которые оплачивают ОДНЭ по нормативу. Отрицательный баланс электропоставляющая компания гасит перерасчётом, отталкиваясь от количества жильцов или общей площади каждой квартиры.

Эта система расчёта ОДН по электроэнергии утверждена статьёй № 354 Постановления Правительства. За месяц разница между данными ОДПУ и всех электросчётчиков МКД составила 150 кВт/час.

Количество жильцов составляет 200 человек. Разницу распределяют на 1 человека: 150/200 = 0,75 кВт/ч. Полученный результат умножают на количество жильцов каждой квартиры.

Если в ней проживают 3 человека, а потребление электричества на текущий момент составило 150 кВт/ч, то в зачёт пойдёт 150: (0,75 х 3) = 147,75 кВт/ч. В отсутствие общего прибора учёта электроэнергии в МКД, подсчёт ОДН производится согласно утверждённым новым нормативам. Формула расчёта выглядит так: Vодн = Nодн хSои х (Sкв /Sоб), где:

  1. Nодн – норматив на 1 м2 площади МКД;
  2. Vодн – потребление электричества в квартире;
  3. Sои – общедомовая площадь;
  4. Sкв – площадь квартиры;
  5. Sоб – сумма площадей всех квартир.

Определив долю ОДН каждого владельца жилья, управляющая администрация добавляет её к данным электросчётчика, если он есть.

Когда нет прибора, долю прибавляют к нормативу, что отражается в отдельной строке ОДН квитанции. Практика показывает, что значительную экономию затрат на электроэнергию приносит установка электросчётчиков.

В расчётах без счётчика заложен большой запас сверхнормативного потребления электричества.

Если в квартире нет счётчика, то хозяину жилья МКД нужно обратиться в энергоснабжающую компанию, о чём заключают соответствующий договор. Собственник квартиры может сам приобрести электросчётчик или воспользоваться услугами поставщика электроэнергии.

Приобретённая модель прибора учёта должна быть сертифицирована заводом-изготовителем, что подтверждается сопроводительной документацией – паспортом на изделие. После обращения в управляющую компанию с заявлением об установке прибора учёта расхода электрического тока принимается решение о вызове электрика.
После обращения в управляющую компанию с заявлением об установке прибора учёта расхода электрического тока принимается решение о вызове электрика. Перед установкой гасится задолженность по оплате за электричество.

Новый счётчик имеет нулевые показания. Если какие-то данные есть на табло, то это отмечается в специальном документе.

Во МКД квартирные электросчётчики помещены в щитовые шкафы на лестничных площадках.

Со временем приборы учёта расхода электроэнергии могут ломаться.

Замену такого счётчика производит электромонтёр управляющей администрации.

Специалист обладает правами проверять, устанавливать и ремонтировать контролирующее электрооборудование. Хозяин жилья, заметив поломку счётчика или повреждённую пломбу, обязан в срочном порядке сообщить об этом управляющей компании. Мастер этой организации демонтирует старый прибор, установит новый электросчётчик и опломбирует его.

Электромонтёр должен быть аттестован, иметь допуск на проведение ремонтных работ электрического оборудования МКД. Об этом свидетельствует наличие у электрика соответствующего удостоверения.

Обратите внимание! Если счётчик считается прибором индивидуального пользования, то все расходы по восстановлению электроснабжения квартиры несёт её владелец. Если жильё числится муниципальной собственностью, то замена электросчётчика производится за счёт муниципалитета. Львиную долю затрат на ОДН по электроэнергии составляют траты электроэнергии на освещение в подъездах и придомовой территории.

Затем следуют в порядке убывания энергозатраты эксплуатации насосов горячего водоснабжения и отопления, функционирование лифтового хозяйства.

Незначительную долю расходов электрического тока занимает подключение электротехники во время ремонта в нежилых помещениях МКД. Понятно желание собственников жилья в многоквартирном доме уменьшить затраты на ОДН по электроэнергии.

Вот несколько советов, как их уменьшить:

  • Активу жильцов нужно знать о несанкционированном подключении к электросети арендаторами нежилых помещений в МКД. Если таковые факты подтверждаются, то нужно обязать арендаторов нести расходы на ОДН по электроэнергии.
  • Выключать свет на лестничных площадках, когда в этом нет необходимости.
  • Жильцам нужно проявлять активность в недопущении включённого освещения придомовой территории в светлое время суток.
  • Чтобы постоянно не контролировать включение осветительных приборов в отсутствии людей, надо установить датчики движения.
  • Собственникам квартир не надо затягивать с подачей отчётности по показаниям электросчётчиков. В случае затяжки сроков оплаты управляющая администрация может перевести хозяев таких квартир на нормативные расчёты.

Как уменьшить расходы на ОДНЭ Дополнительная информация. Установка датчиков движения в нежилых помещениях МКД Германии приняла массовый характер ещё в 90-х годах прошлого века. Это дало существенный эффект экономии затрат по электричеству для владельцев квартир.

На сегодняшний день такой способ экономии ОДНЭ в России приобретает большую популярность.

С 01.01. 2021 г. вступили в силу новые правила расчёта на ОДН за электроэнергию. Некоторые недобросовестные управляющие компании присылают собственникам МКД платёжные квитанции, где плата начислена по старым нормативам.

Чтобы вернуть незаконно востребованную плату или компенсировать эту сумму в последующих платежах, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте ОДН согласно новым нормативам и тарифам. Заявление составляется активом собственников жилья многоквартирного дома.

В нём указываются суммы платежей по ОДН за те месяцы, когда начисления не производились согласно действующим нормативам.

Наряду с этим, в заявлении указывается реальный расчёт затрат на ОДН по электроэнергии за данный период. Согласно действующему законодательству, администрация компании обязана сделать перерасчёт и компенсировать необоснованные суммы платежей.

Квитанция со строкой на ОДН по электроэнергии Наведение порядка в начислениях платы за ОДН по электроэнергии во многом зависит от самих собственников жилья МКД. На собрании жильцов нужно избрать активистов, которые бы смогли осуществлять контроль показаний ОДПУ и показаний квартирных электросчётчиков. Как правило, такой способ действий отбивает охоту у управляющей компании злоупотреблять незаконными начислениями на общедомовые нужды за потреблённую электрическую энергию.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Расчет платы за ОДН: электроэнергия, вода, общее имущество МКД

3 декабря 2017расскажет о новых правилах расчета платы за ОДН (общедомовые нужны) и на содержание общего имущества многоквартирного дома (ОИ МКД).В течение 2017 года значительно изменяется структура платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ). Помимо платы за коммунальные услуги и взносов на капремонт с января в нее включена плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г.

N 176-ФЗ). К таким ресурсам отнесены холодная и горячая вода, электроэнергия, а также учитывается отведение сточных вод в целях содержания ОИ МКД.

Там же указывается, что размер платы за ресурсы на ОИ МКД не может превышать нормативы потребления комуслуг на общедомовые нужды в субъекте РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года (ч.

10 ст. 12 Закона), а до 1 июня 2017 года в субъектах должны быть установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД (п.2 Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г.

N 1498

«О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

).Если до 1 июня на федеральном и региональном уровнях не будут утверждены новые нормативы потребления, взимание коммунальных платежей на содержание дома станет незаконным.

В связи с этим продолжают вносить изменения в жилищное законодательство и давать разъяснения, как рассчитывать плату в переходный период.

В Письме Минстроя РФ N 12368-А4/04

«Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ МКД»

разъясняется, как должны учитываться нормативы потребления комуслуг на ОДН и показания общедомовых счетчиков, за какие помещения в составе общего имущества нужно платить.Кроме того, 14 апреля 2017 года в первом чтении Госдумой принят законопроект № 113667-7, изменяющий ч. 10 ст. 12 Закона. В случае окончательного принятия она будет дополнена положениями о том, когда необходимо собрание собственников помещений в МКД для установления размера платы и когда оно не требуется.Что разъяснил Минстрой РФ?До 1 января 2017 года расходы на ОДН высчитывался как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков: из расходов на воду для уборки лестничных площадок, электричество для домофонов и лифтов и др.

вычиталась сумма, соответствующая показаниям счетчиков в квартирах или нормативам.

Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

С 2017 года расходы определяются по нормативам. Однако региональные власти часто нарушают правила утверждения нормативов (см. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г.

N 306), неверно используя в формулах площади общего имущества, а также не учитывая определенные конструктивные и технические параметры МКД, что приводит к завышению нормативов (например, в двух соседних областях с равными экономическими показателями нормативы могут отличаться в два раза). В связи с этим Минстрой дал необходимые разъяснения по расчету нормативов органами власти субъектов РФ и объема коммунальных ресурсов, за который платят собственники конкретной квартиры или нежилого помещения.Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на ОДН рассчитываются по формуле 26 приложения N 2 к Постановлению N 306. При этом при расчете ОДН на воду учитывается суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны и иных помещений, согласно паспорту МКД обслуживающих более одного помещения и не принадлежащих отдельным собственникам.Расчет ОДН по электроэнергии производится по формуле 34 приложения N 2 в отношении суммарной площади помещений общего имущества в МКД, перечисленного в п.п.

1, 2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме. Кроме того, должно учитываться электроснабжение помещений для удовлетворения социально-бытовых потребностей (досуг, спорт, культура и т.

п.), не принадлежащих отдельным собственникам.

О нарушениях, допущенных при расчете ОДН и последующем утверждении нормативов можно сообщать в госжилинспекцию.При расчете платы за ресурсы на содержание общего имущества МКД помимо указанных нормативов нужно учитывать объем коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД, приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение в собственности.

В отсутствие общедомовых счетчиков или в случае превышения показаний счетчиков над нормативами по состоянию на 1 ноября 2016 года этот объем рассчитывается по формуле 15 приложения N 2 к Постановлению N 306 с учетом площади жилых и нежилых помещений (так же, как объем ресурсов на ОДН за месяц (расчетный период), то есть: V = Nодн * Sои * (Si / Sоб), гдеSои — общая площадь помещении, входящих в состав ОИ МКД (та же площадь, в отношении которой рассчитываются нормативы потребления комслуг на ОДН)Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.Таким образом, в плату за жилое помещение в плату должна включаться разная площадь общего имущества для разных коммунальных ресурсов. Расходы по оплате ресурсов на общее имущество определяются в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, если:

  1. собранием собственников принято решение о распределении между ними объема ресурсов на ОИ МКД, превышающего объем ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления ком услуг на ОДН.
  2. объем ресурсов по счетчику ниже объема, рассчитанного по нормативу потребления комуслуг на ОДН;

Согласно Законопроекту № 113667-7, если такое решение не принято, расходы на содержание ОИ МКД будут включены в плату за содержание жилого помещения в размере стоимости объемов коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН.

Также законопроект предусматривает изменение размера платы за жилое помещение соответственно изменениям оплаты ресурсов на ОИ МКД в связи установлением (изменением) тарифа или норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания и использования ОИ МКД. Для этого решение собрания собственников не потребуется.

Как оплачиваем ОДН?

Мы уже не раз писали об изменениях в начислении платы за электроэнергию, используемую на общедомовые нужды. Однако, судя по звонкам, которые поступают в редакцию, вопросов по этой теме еще много. Ответы на самые распространенные из них прозвучали вчера на пресс-конференции, в которой приняли участие представители областного департамента топлива, энергетики и регулирования тарифов, департамента городского хозяйства Ярославля и ресурсоснабжающих организаций.1.

Что входит в общедомовые нужды по электроэнергии в многоквартирном доме?К ОДН относятся освещение лестничных клеток, чердаков и подвалов, обеспечение работы лифта, электрических лампочек в его кабине и шахте, антенных усилителей, , подкачивающих насосов и другого внутридомового оборудования.2. Что изменилось в порядке начисления платы за ОДН в этом году?До 2011 года плата за электроэнергию на ОДН включалась в квитанции за квартплату в графу «Содержание и ремонт жилого помещения». У кого-то управляющие компании прописывали ее отдельной строкой в этой графе, у других — нет.С 1 января расходы на ОДН перевели в плату за коммунальные услуги и стали прописывать отдельной строкой в счет-фактуре, которую мы получаем за электроэнергию.3.

Как рассчитывается плата за электроэнергию, потребляемую на ОДН?В 2010 году плату за общедомовое электричество взимали с квадратного метра. С 1 января стали возможны два варианта – с квадратного метра (основной) или с человека (дополнительный).

Этот порядок будет действовать до тех пор, пока общедомовые приборы учета электроэнергии не установят во всех многоквартирных домах. Крайний срок завершения всех работ — 1 июля. После этого срока добавится еще один способ расчета – пропорционально индивидуальным показателям.

Он и станет основным.1 способ.

С квадратного метраНорматив (0,31 кВт/час в домах без лифта или 0,58 кВт/час в домах с лифтом) умножить общая площадь квартиры и на тариф (2,45 руб/кВт.ч — в домах с газовыми плитами или 1,72 руб/кВт.ч – в домах с электроплитами).2 способ: С человека:Норматив (7 кВт в месяц на одного зарегистрированного человека в домах без лифта или 14 кВТ на одного человека в домах с лифтом) умножить на количество зарегистрированных и на тариф (2,45 руб./кВт.ч — в домах с газовыми плитами или 1,72 руб./кВт.ч – в домах с электроплитами).3 способ. Пропорционально индивидуальным показателямОбщедомовые счетчики будут показывать, сколько всего электроэнергии тратится на ОДН в доме. Из этого объема исключат потребление юридических лиц и предпринимателей, если такие подключены к внутридомовым сетям.

Остаток будет распределяться между всеми жильцами пропорционально показаниям их индивидуальных счетчиков. То есть, у кого больше нагорает света в квартире, у того будет больше доля оплаты и за общедомовые нужды.4. Как выбрать способ оплатыВыбрать один из способов оплаты ОДН может собрание собственников жилья в многоквартирном доме.

Решение принимается большинством голосов и считается действительным, если в собрании приняли участие более 50% собственников помещений в доме или их представителей. По итогам собрания оформляется протокол, который вместе с листом голосования необходимо предоставить в городское отделение «Ярославской сбытовой компании» (пр. Ленина, д.21б, каб. 109).Если собрание не проводилось, то способ взимания платы определяет ресурсоснабжающая организация.

Соответственно до 1 июля она определила основным способ расчета, исходя из площади жилого помещения, а после 1 июля – пропорционально индивидуальным показателям.5. Почему утвержден именно такой норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды?Эти нормативы рассчитывались исходя из данных 2010 года.

При этом учитывались объемы потребления электроэнергии на ОДН, предъявляемые к оплате ресурсоснабжающими организациями, и размер общей площади жилых помещений, находящихся в управлении управляющих компаний.Согласно этим расчетам расход электроэнергии в домах без лифта в среднем составлял 0,69 руб.

на 1 кв. метр общей площади квартиры, а в домах с лифтом – 1,30 руб.Утвержденный норматив рассчитали следующим образом:- в домах без лифта: 0,31 к.Вт.час в месяц на 1 кв.метр (0,69 руб/кв. метр : 2,23 руб/ к.Вт.час);- в домах с лифтом: 0,58 к.Вт.час в месяц на 1 кв.метр (1,30 руб/кв. метр : 2,23 руб/ к.Вт.час);Где 2,23 – тариф на электроэнергию, действовавший в 2010 году.6.

Должны ли оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды наниматели жилых помещений?Да, так как в вопросе оплаты за коммунальные услуги собственники и наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности.7. Должны ли оплачивать электроэнергию, расходуемую на работу лифта, люди, которые им не пользуются — жильцы первых этажей и инвалиды, лишенные возможности передвигаться?Да, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома возлагается на всех жителей.8. Почему не уменьшилась плата за содержание и ремонт жилья, если в январе из нее исключили ОДН по электроэнергии?Вместе с этим с 1 января были утверждены новые тарифы на ЖКУ.

И плата за содержание и ремонт жилья выросла в Ярославле примерно на 6-7%.

Но с учетом исключения ОДН на электроэнергию, рост фактической платы по этой статье составила в среднем 1-2%.9. Поменяется ли ситуация для льготников в связи с включением ОДН в счет за электроэнергию?Все льготы сохраняются в полном объеме, в том числе на электроэнергию, потребленную на ОДН.ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫКуда обращаться ярославцам с вопросами и жалобами по поводу ОДН?Звонковый центр «Ярославской сбытовой компании»: (4852) 78-19-19;Департамент городского хозяйства мэрии Ярославля: (4852)40-39-95, 40-39-94.

Оплата за общедомовые нужды в 2021 году

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 16:16 юрист, Воробьёв Станислав Борисович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ22 201 просмотров 9 588 дочитываний 14 января 2021 в 14:18 Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами.

Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в 2021 году особенности ОДН?В 2021 году началась реализация законопроекта, касающегося платежей за общедомовые нужды.В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее. Какими особенностями в 2021 году отличаются общедомовые нужды?Основные моментыНачиная с 2021 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам.

Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.С 2021 года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества.Что это такоеПлатеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.Из чего состоятБольшая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды. Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда.На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы:По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользованияПо водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территориейВключать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено.

Жильцы не должны платить за общедомовые нужды сверх нормы.На практике это выглядит так, что если часть энергоресурсов теряется в процессе доставки к конечному потребителю по вине УК, то затраты оплачивает управляющая организация.Правовое регулированиеФЗ № 176 был принят Госдумой РФ еще летом 2015 года. Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины.Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование коммуслуг, используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:ФЗ № 261 «Об энергосбережении»;Постановления Правительства РФ № 344 и №354, включая приложения к ним, касающиеся предоставления коммуслуг жителям МКД;ФЗ №176 от 29.06.2015.Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций.

Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих собственников от оплаты непонятных расходов.С 1.01.2017 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в ч.2 ст.154 ЖК РФ.Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011.Возникающие нюансыКак же рассчитывается плата за ОДН в 2021 году?

Существует два варианта расчетов. Основной критерий это наличие/отсутствие общедомового прибора учета в МКД.В обоих случаях сначала рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений.Если МКД оснащен счетчиком, то величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков.Выявленная разница разделяется меж всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир.Если счетчик в какой-то квартире отсутствует, то расчет осуществляется с применением нормативных показателей по расходу ресурсов на каждого зарегистрированного жильца и площади помещения.Когда в МКД нет общедомового прибора учета, то объем ОДН определяется посредством умножения установленного местными властями норматива на общую площадь здания.Применяемые нормативы могут отличаться в зависимости от региона. Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь управляющие организации обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов.Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом.Нормативы потребленияДля расчета платы за ОДН на уровне субъектов РФ должны быть утверждены нормативы потребления.

Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов.В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД.

Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.Земельный участок ветеранам боевых действийПро выделение земельных участков ветеранам боевых действий смотрите в статье: земельный участок ветеранам боевых действий.Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры, читайте здесь.Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.По факту это выглядит следующим образом:К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имуществаПолученное значение сравнивается С действующими нормативамиЕсли фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УКЖильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативовЭлектроэнергииЕдиного по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует. Определение показателя зависит от многих факторов, например:Этажность дома —Наличие/отсутствие индивидуального отопительного пункталифтанасосного оборудованияосвещения подъезда и придомовых территорийОборудования дома Общедомовым прибором учетаЕсли сравнивать утвержденные на 2021 год нормы в разных регионах, то значения получаются весьма разными.

За 1 кв.м. норматив потребления электроэнергии по ОДН колеблется в среднем от 0,6 кВт/ч до 7 кВт/ч.Для уменьшения оплаты ОДН по электричеству необходимо:Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцевСвоевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребленияКонтролировать работу Управляющих организацийПозаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергииНа что расходуется водаРасходы ОДН на холодную воду включают в себя:очистку сетей;потери внутри МКД;расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий.Расходы ОДН на горячую воду тратятся на:технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы;сброс воды при ремонте системы отопления;внутридомовые потери.Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 кв.м.При этом учитываются такие факторы, как:наличие в МКД системы водоотведения;наличие централизованного водоснабжения;типы установленных ванн по объему и т.д.Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.Водоотведение на общедомовые нужды в 2021 году не может превышать объема воды, израсходованной на ОДН.ДругиеКроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.Но в этом случае нельзя определить посредством счетчиков, сколько тепла затрачено на каждое помещение в отдельности. К тому же отопление всегда относится к коммунальным услугам.Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление.

Закреплена эта норма в п.40 Правил предоставления коммуслуг.Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме. Полученное значение разделяется на всех жильцов.Какие установлены тарифы на 2021 годТарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты.

Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.В 2021 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.Как рассчитываются объемыРасчет объема ОДН в МКД зависит, прежде всего, от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.Если общий счетчик присутствует, расчет ОДН будет таким:Снимаются показания общедомового прибора учета.Снимаются показания индивидуальных счетчиков.Определяется разница значений.Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.При отсутствии общедомового счетчика порядок практически аналогичен, но в этом случае объемы потребления рассчитываются согласно нормам на человека или объем площади.да 60 / -23 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 60 / -23 нет Автор: (0), Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (7)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+