Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия одного прописанного

Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия одного прописанного

Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия одного прописанного

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных


› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г. Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан. В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ. Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  1. квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  2. граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).
  3. лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями. Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных. Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью. Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина. В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится. Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований.

Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права. Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны?

Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости.

После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной.

Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов. Для осуществления этого есть два варианта:

  • Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.
  • С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости. К исковому заявлению прикладываются документы:

  1. техпаспорт и поэтажный план.
  2. справка о неучастии заявителя в приватизации;
  3. ордер и договор найма;
  4. выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  5. паспорта прописанных;

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры.

Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки. Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях.

Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных?

Возможно, если воспользуетесь нашими советами. Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры. Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

  • В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  • Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
  • Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству.

    Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Такой процесс, по сравнению с другими способами получения недвижимости в собственность, имеет массу особенностей.

Нередки случаи, когда приватизация затрудняется тем фактом, что в жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек. Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору.

Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации. Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет.
Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет.

Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации. В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав. Также определенные требования предъявляются и к самому помещению.

Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным. Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации.

Исключением здесь является решение собственника.

Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям. Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении.

В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать.

В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма. Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры.

При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов.

Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей. В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие.

Приватизация квартиры без согласия невозможна. Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден.

Он составляется в произвольной форме. В тексте должно быть указано следующее:

  • Место расположения приватизируемого жилья.
  • Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
  • Само согласие.
  • Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
  • Дата составления документа и подпись человека.

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации.

При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов. На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации.

Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении.

В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть.

Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект.

В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия.

Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь.

Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом.

Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.

Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность.

Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире. Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено.
Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено.

Отказ составляется в произвольной форме.

В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:

  • Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
  • Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
  • Название инстанции, в которую направляется отказ.
  • Дата составления документа и подпись заявителя.
  • Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
  • Сам отказ.

Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа. Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации.

В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры. Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении.

Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение. При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки.

То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение.

Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования. В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

Довольно часто в квартире или домовладении может проживать несколько нанимателей и семей.

Как правило, комнаты в коммуналках выделяются на условиях договоров найма. То есть в каждом конкретном случае имеет место отдельное соглашение. По этой причине наниматель может приватизировать свою комнату, при условии согласия проживающих с ним членов семьи.

При этом процедура касается только той площади, которую человек фактически занимает. Места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор приватизации не подлежат. Доступ в такие помещения будут иметь все без исключения жильцы.

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним.

Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет.

Жилье может быть разделено на определенные части. Такое возможно в момент приобретения квартиры или домовладения, то есть когда человек покупал не всю недвижимость целиком, а только его часть, либо когда судом вынесено решение о разграничении имущества. Последний случай характерен для аннулирования брачно-семейных отношений.

В этом случае, жильё будет принадлежать нескольким собственникам. При этом каждый из них наделен неограниченными правами по отношению к своей части. То есть её можно дарить, продавать, обменивать, сдавать в наем.

Реализация своей части жилья имеет некоторые особенности. В этом случае применимы правила, установленные статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Указанная норма устанавливает так называемое преимущество покупки. Суть такого понятия заключается в том, что если человек намерен реализовать свою часть, то вначале возможность приобретения принадлежит другим собственникам жилья.

В таких случаях инициатор обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме.

Такой документ должен содержать в себе информацию о решении владельца, а также стоимости доли.

При этом инициатор должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что собственники уведомления получили.

Передать свои права на преимущества покупки нельзя. Если установленный порядок реализации части недвижимости был нарушен, то любой участник может обратиться в судебную инстанцию в течение трех фактических месяцев. Довольно часто встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или домовладении, и каждый из них владеет определенной частью жилья, которая была получена в порядке приватизации.

В этом случае каждый из них имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её. Но придется в обязательном порядке соблюдать правило преимущественной покупки доли.

Нужно иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, пусть даже в браке, то такое жилье не может являться общим и разделу между ними при разводе не подлежит. Довольно часто встречаются ситуации, когда процедура приватизации аннулируется.

Такое может произойти в добровольном или принудительном порядке. Это зависит от особенностей сложившейся ситуации. В некоторых случаях результат приватизации может быть признан недействительным.

Это возможно в определенных случаях.

  • Процедура выступала в качестве прикрытия другой сделки. Такое может быть связано с незаконной реализацией муниципальной собственности.
  • Договор был составлен в нарушении требований действующего законодательства.
  • В приватизации участвовали лица, которые не обладали таким правом – недееспособные либо дети. В данном случае речь идет о том, что указанные люди лично подписывали документы. Если от их имени действовали законные представители, то порядок приватизации не нарушается.
  • Приватизация фиктивная, то есть она не преследовала создание прав и обязанностей для участников.

Расприватизировать квартиру можно без согласия собственника.

Аннулировать сделку возможно только по решению судебной инстанции. Решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету принимает сам собственник. Если помещение принадлежит нескольким владельцами потребуется согласие каждого из них.

В этом случае госбюджетная инстанция обязан будет заключить с жильцами договор найма жилья. Чаще всего такое происходит в случаях, когда люди не в состоянии обеспечивать финансово исполнение своих обязательств – оплачивать работы по капитальному ремонту, отчислять налоги. Такое помещение утрачивает статус собственности человека и становится муниципальным.

При этом вернуть часть недвижимости нельзя. Деприватизация затронет всю квартиру или домовладение.

Сам проживающий становится нанимателем и имеет право только лишь проживать в занимаемом помещении.

При этом приватизировать снова жилье будет уже невозможно.

Единственное исключение: Если гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры в совершеннолетнем возрасте, то от него не потребуется ни согласие, ни отказ. В совершеннолетнем возрасте каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации всего один раз — ст. 11 Закона о приватизации. Нельзя заставить человека участвовать в приватизации или написать отказ.

11 Закона о приватизации. Нельзя заставить человека участвовать в приватизации или написать отказ. Даже в суд обращаться нет смысла, ведь приватизация — дело добровольное. Это указано в ст. 1 Закона о приватизации — приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан на добровольной основе.

А можно разделить лицевой счет и приватизировать только долю/комнату? Нет, такое нельзя сделать и в этом нет смысла. Объясню почему:

    Лицевой счет разделить нельзя, это единый документ на квартиру. Максимум что можно сделать — это оформить отдельные платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг. Все проживающие/прописанные имеют равные права, поэтому нельзя определить какой-либо порядок пользования муниципальной квартирой — п. 2 ст. 69 ЖК.

Даже если суд разрешит оформить отдельные платежки на оплату коммуналки, все равно нельзя приватизировать отдельные комнаты в квартире, если она не имеет статус коммунальной.

Потому что при приватизации комнаты, нужно сначала оформить на нее отдельный договор социального найма или изменить старый. Оба случая противоречит действующему законодательству, а именно п.

2 ст. 62 и ст. 82 ЖК. Такого же мнения придерживаются и суды — п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Приватизировать долю нельзя в любом случае. Потому что приватизация — это передача гражданам в собственность жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации). Можно приватизировать только всю квартиру.
1 Закона о приватизации). Можно приватизировать только всю квартиру.

При некоторых условиях можно через суд выписать гражданина, который против приватизации или не может в ней участвовать.

Это можно сделать: 1) если он минимум пол года не проживает в муниципальной квартире; 2) не оплачивает коммунальные платежи; 3) выехал добровольно и на постоянной основе. Внимательно прочтите эту статью — Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия.

Обязательно прочтите статьи по теме: Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

Юристы.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2021 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

» Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью.

С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

  1. в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.
  2. претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
  3. участие в приватизации предполагает добровольные действия;

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи.

Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя.

Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

  1. студенты;
  2. военнослужащие;
  3. осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна.

Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

  1. отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
  2. необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.
  3. плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе.

Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны.

Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут.

Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.Для реализации такого плана необходимо согласие владельца.

Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости.

Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв.

Другие требования:

  1. наличие отдельной кухни, санузла.
  2. оснащение инженерными сетями;
  3. отдельный выход на лестничную площадку;
  4. сохранение прочности силового каркаса здания;

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры.

Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность.

В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма.

В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

  1. наличие отопления, электроснабжения;
  2. жилое назначение (естественный источник света).
  3. отдельный вход (непроходная комната);

Важно!

Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

  1. документы, подтверждающие расторжение брака.
  2. заявление о заключении договора социального найма;
  3. справку о зарегистрированных лицах из МВД;
  4. заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
  5. гражданские паспорта;

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями.

Соглашение заверяют у нотариуса.

На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма. К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения.

Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость.

Дополнительно оплачивают:

  1. выезд юриста по адресу заказчика;
  2. выполнение отдельных действий по доверенности.
  3. технические работы;

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз.Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость.

Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно.

Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения.

Для выселения необходимо доказать:

  • нарушение обязательств по договору социального найма;
  • невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  1. длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  2. отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
  3. намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  4. создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  5. угрозы жизни и здоровью;
  6. асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
  7. использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания.

Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

  1. подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).
  2. действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
  3. справку о зарегистрированных жильцах;

Образец искового заявленияПредставленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

  1. передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
  2. обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
  3. фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
  4. итоговое решение используют для принудительного выселения.

Точное время на подготовку определить невозможно.

Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

  1. длительность разбирательства – 2;
  2. оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.
  3. возвращение дела в районный суд – 1;
  4. рассмотрение апелляций – 2;

Расходы (руб.):

  1. госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
  2. юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
  3. профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

  1. материальное положение и трудоспособность ответчика;
  2. техническую возможность выделения доли.
  3. наличие альтернативного жилья;

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

  1. инвалидов (1, 2 гр.);
  2. детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.
  3. членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
  4. пенсионеров по возрасту;

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость.

Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры.

При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению.

Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо.

Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ.

Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления.

Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы.

Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.Сбор упомянутых выше документов – это лишь одно из условий приватизации. Другим является подача грамотно составленного заявления. Пишут его на специальном бланке – его выдают в жилищном департаменте муниципалитета.

В некоторых регионах он доступен для скачивания на официальных городских или районных сайтах.В заявлении следует указать такую информацию:

  1. Ф. И. О. всех обращающихся, а также их паспортные данные и местожительства.
  2. название органа власти, на балансе которого находится ваша квартира, и его почтовый адрес (обычно эти сведения уже есть на бланке);

В тексте обращения приводят (со ссылкой на закон) просьбу о передаче в собственность выделенной ранее квартиры. О последней сообщают основные сведения:

  1. точное местоположение;
  2. номер по кадастру.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Всё о праве

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

» » Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру?

По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации.

Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее. Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц? Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  1. кто обладает возможностью её проведения.
  2. каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов.

Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком.

Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры. Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления.

В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого.

Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия.

Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации. Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс: Рекомендуем ознакомиться:

  • Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
  • Лица, которые решили прописаться на временной основе.
  • Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
  • Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.
  • Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками.

Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется.

Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание. Квартира рассматривается как цельный объект.

Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет. Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен.

Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Для решения проблемы могут быть использованы следующие способы: обратиться в судебные органы или же выделить долю в приватизированной квартире. Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию в этих случаях требоваться не будет. Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём.

Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц.

Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия?

Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками. Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю.

Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:

  • Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
  • Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
  • Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов.

В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц. Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным. Рекомендуем ознакомиться: По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой.

Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей. Соответственно, использование такого способа, как обращение в судебную инстанцию, является удобным и эффективным только при явных нарушениях закона жильцами квартиры. Безосновательно возможности влиять на процесс их не лишит даже суд.

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения.

Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц. Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

  • Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.
  • Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру. Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

  1. выписку, подтверждающую данный факт;
  2. паспорта каждого зарегистрированного жильца;
  3. справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.
  4. технические документы на объект;

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

Единственным вариантом, позволяющим гражданину приватизировать комнату, является обращение в суд или же выделение доли.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+