Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как певести квартиру в выморочное имущество

Как певести квартиру в выморочное имущество

Как певести квартиру в выморочное имущество

Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность


В судебной практике известны случаи, когда у почившего наследодателя не осталось потомков, а найти дальних родственников не представляется возможным. Российское законодательство предусматривает, что в таких случаях оставшееся без владельца имущество может быть признано выморочным.Владельцами наследства становятся федеральные органы или муниципальные учреждения, которые получают в распоряжение всю собственность покойного.

Расскажем о статусе выморочной собственности, ее особенностях, порядке оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. Определение выморочного имуществаУ законных преемников, которых уведомляют о появлении наследственной массы, есть срок 6 месяцев, чтобы принять наследство в порядке, предусмотренном законом.Признание имущества выморочным возможно лишь по истечении этого срока, если преемники не объявились или предпочли не вступать в права.

В момент, когда собственность получает выморочный статус, федеральные организации наделяются правом распоряжаться им по своему усмотрению.Если наследник пропускает срок вступления в наследство, но хочет получить причитающееся по закону, у него есть 3 года. Потребуется собрать ряд справок для обращения в суд.

Чтобы повысить вероятность благоприятного исхода, необходим документ, свидетельствующий об уважительных причинах задержки.Справка. Когда преемнику удается доказать свои права в судебном порядке, в его владение передается собственность или сумма, равная его стоимости.

При втором варианте органы отталкиваются от среднего рыночного показателя.Пример.

Гр-н П. В. служил на флоте и не имел возможности поддерживать связь с отцом, жившим в отдаленной горной деревне.

Когда отец умер, его квартира перешла по закону в собственность государства, поскольку никто из его наследников не заявил о правах в течение полугода. Когда гр-н П. В. приехал навестить отца, он узнал, что тот скончался, и заявил о своих правах на наследство.

Причину его отсутствия сочли уважительной и вернули собственность отца.Кто может стать наследником такого имуществаБесхозное имущество, на которое не предъявлялось претензий со стороны потенциальных владельцев, отдается:

  1. государственному аппарату;
  2. муниципальным образованиям.

Возможность промышленной эксплуатации недвижимого объекта ведет к передаче имущества федеральному представительству.

Если имущество – жилая недвижимость, оно передается муниципалитету, которому также достаются прочие виды собственности и материальные излишки. Процедура передачи прав распоряжения регламентирована законодательством, вся наследственная масса переходит во владение Российской Федерации.Важно!

Признать имущество выморочным можно в том случае, если наследников не существует или на него нет претензий со стороны родственников наследодателя либо лиц, указанных в завещании.Отечественная судебная практика не так богата на подобные случаи из-за действия правила семи очередей, которое предполагает тщательный поиск всех преемников.Несмотря на установленные законодательством нормативы, дело о возвращении наследства законным преемникам может быть рассмотрено и спустя десятилетие после кончины владельца.

Признать имущество выморочным можно в том случае, если наследников не существует или на него нет претензий со стороны родственников наследодателя либо лиц, указанных в завещании.Отечественная судебная практика не так богата на подобные случаи из-за действия правила семи очередей, которое предполагает тщательный поиск всех преемников.Несмотря на установленные законодательством нормативы, дело о возвращении наследства законным преемникам может быть рассмотрено и спустя десятилетие после кончины владельца. Трехлетнее ограничение вступает в силу с момента уведомления приемника, а это может произойти гораздо позже в силу различных обстоятельств.Как признать имущество выморочнымБесхозный объект недвижимости может быть выявлен обеспокоенными соседями или в ходе локальных проверок представителями коммунальных служб или финансовых организаций (кредиторы, контролеры и др.).Чтобы присвоить имуществу статус федеральной собственности, местное муниципальное образование, региональный представитель или государство непосредственно оформляет иск в судебные органы.Образец искового заявления можно скачать здесь.Как оформить выморочное имущество в муниципальную собственностьУтвержденного законом РФ порядка признания выморочности собственности не существует. Если хозяина у наследства не нашлось, его признают выморочным после того, как истечет срок принятия наследства, который также не обозначен конкретными временными рамками.Внесудебный порядокМуниципальная власть имеет право использовать внесудебный порядок наследования, когда выморочное имущество становится государственной собственностью без обращения в суд.

Для этого представитель власти подает нотариусу заявление на получение свидетельства о праве на наследство.Если речь идет о выморочной недвижимости, перед тем как обратиться к нотариусу, власти должны удостовериться, что правообладателя у недвижимости нет, убедиться, что на помещение или здание нет открытых наследственных дел.Судебный порядокСлучается, что власти наследуют выморочное имущество по суду. Этот порядок применяется в случае возникновения споров и при недостатке документов, которые подтверждают выморочность имущества.В суде муниципалитет должен не только обосновать, что имущество выморочное, но и доказать собственное право на владение этим имуществом.В ходе разбирательств судебный орган занимается розыском наследников усопшего, определяет, что входит в наследную массу, а также выясняет, нет ли завещания. Если наследники есть, суд должен признать их недостойными или зафиксировать их отказ от имущества усопшего.Пример.

Когда умер гр-н А. В., власти выяснили у соседей и коллег, что у него не было детей.

Чтобы узнать, нет ли у гр-на А. В. других наследников, например, братьев, сестер или их детей и других претендентов на наследство, власти изучили родословную г-на А. В., обратившись к архивным данным.ЗаключениеВыморочное наследство – это имущество, которое осталось без собственника после смерти владельца.

Такое имущество переходит к государству.Законный наследник, который заявил о своих правах после признания имущества выморочным, получит наследство, если докажет, что причина его отсутствия в течение полугода после смерти родственника была уважительной. Выморочное имущество оформляется в муниципальную собственность, когда у усопшего не находится наследников. Навигация записиИмеет ли ребенок право на наследство родителя, которого лишили родительских правНалог на доходы при получении имущества в наследство или по дарению

Выморочное имущество

– это объекты недвижимости или иные вещные права, оставшиеся от умершего лица.

Права и объекты считаются относящимся к этой категории в случае не принятия их лицами, допущенными к наследованию, либо – при отсутствии таковых.Для определения этого вида правового статуса объекта, следует провести его через установленные Гражданским законодательством, восемь очередей лиц, которые допускаются к после умершего.При условии, что вступление в наследование не наступило, а также – при отсутствии или отказа от него со стороны указанных завещателем лиц, собственность покойного переходит в ведение государства.Обозначенный прецедент так же возникает, когда:

  1. близкие и иные родственники отстранены от наследования;
  2. граждане признаны недостойными наследниками;
  3. отказались от принятия без указания лица, в пользу которого осуществили отказ (см. );
  4. не имели возможности принять участие в процедуре по объективным причинам.

Содержание:Совместно с объектами недвижимости, в сторону наследника выморочного имущества передаются долги умершего (см. ).Наследник этого вида собственности не вправе отказаться от принятия даже при условии:

  1. умерший, задолжал выплаты кредита;
  2. если ;
  3. квартира земельный участок стали предметом залога (см. ).

Порядок принятия обременённой недвижимости предусматривает надлежащее оформление в пользу уполномоченного административного органа, с последующим возбуждением дела о долгах с кредитной организацией, при подключении механизма мониторинга и анализа сложившихся обстоятельств. Но принятие такой процедуры требует отказа от наследства со стороны непосредственного преемника по степени родства.

Если отказ не оформлен нотариально, банк вправе обратиться в суд об ответственности по долгам физического лица, не подтвердившего свою позицию официально.Оставшиеся на обозначенных условиях квартиры, дома, дачи, гаражи или земельные участки передаются хозяйствующему субъекту, в соответствии с теми сведениями о нём, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).К числу преемников относятся муниципальные органы власти, на территории которых расположена недвижимость. При условии, что квартиры принадлежат к – они переходят в пользу государства.

То же касается земель из фонда, зарезервированного федеральным собственником.Для перехода прав требуется:

  1. установить факт смерти владельца объекта;
  2. удостоверить факт отсутствия завещания.
  3. составить акт об отсутствии лиц, вступающих в наследование;

Процедура изъятия наследственной массы происходит при согласовании действий нотариальной конторы, уполномоченной на определение преемников и государственного органа власти региона, где жил владелец.В этом случае характерны особенности, сопровождающие процедуру:

  1. Административный орган региона или государственное учреждение, регулирующее юридическую процедуру, не требует выражения волеизъявления (см. ).
  2. Он не вправе отказаться от собственности умершего.
  3. В сторону получателя аннулируются госпошлина и выплаты за оформление нотариальной документации, госпошлина за .

В остальном процедура соответствует стандартным правилам, предусмотренным для физических и юридических лиц.

Обязательно:

  1. соблюдение сроков, составляющих 6 месяцев после открытия;
  2. получение свидетельства на имя уполномоченного лица;
  3. проведение регистрации в Росреестре.
  4. оформление документации на вступление в имущественные права;

В основном в роли уполномоченного лица выступает представитель территориального отделения или федеральной структуры Госимущества, в зависимости от вида и статуса собственности на недвижимость со стороны покойного. Иногда полномочия возлагают на специальные комитеты, организованные в муниципальных образованиях.

Алгоритм оформления установлен Инструкцией Минфина, принятой в 1984 году под № 184 и не требует дополнений и изменений, сохраняя юридическую силу и актуальность.Он соблюдается без допущения изменений и состоит из допустимых регламентированных действий и шагов:

  1. гражданам населённого пункта или выставляться на торги.
  2. Квартиры, принадлежащие Муниципальному жилому фонду, остаются в ведении хозяйствующего субъекта и могут оформляться гражданам по договору социального найма.
  3. Получение свидетельства в нотариальной конторе, на основании чего допускается приобретение имущественной ответственности.
  4. Передаётся актом в налоговый орган для хранения и установления путём проведения экспертной оценки.
  5. Обременённое и залоговое имущество отчуждается кредиторам или совместно выставляется на торги (см. ).
  6. Квартиры и иные , передаются муниципалитету по его усмотрению, допускают использование путём передачи гражданам на том же основании.
  7. Полученная недвижимость регистрируется в записях ГКН.

Денежные средства, полученные при сбыте недвижимости и оставшиеся после погашения долгов умершего, передаются в региональный или федеральный бюджет, в соответствии с решением административной комиссии и иными нормативами.Оформление объектов недвижимости производится предельно тщательно, так как статус вымороченного имущества допускает изменения.

Для этого потребуется:

  1. решение административной комиссии;
  2. или решение суда.

Обычно это происходит, если находятся лица из числа родственников, заявившие о праве на полученную государством недвижимость, принадлежавшую умершему.

определяется на общих основаниях, которые составляют 3 года с того момента, когда родственник узнал о смерти собственника, что регламентирует ст. 196 ГК РФ.Если эти сведения были получены позже, для принятия иска суду потребуется узнать, какие причины неправомерно пролонгировали время получения информации. При условии, что они уважительные, суд допускает рассмотрения вопроса об утрате имущественных прав.

Если нет – родственник утрачивает возможность претендовать на получение наследства., которая регламентирована иными гражданско-правовыми основаниями, допускает переход помещения, гаража или земельного участка на основании срока использования объекта.Если оно продолжалось 15 лет – недвижимость остаётся в распоряжении лица, которое ею пользовалось.Такие ситуации возникают, когда после смерти владельца комнаты в , её заняли соседи в качестве бесхозной.

Если за 15 лет администрация, управляющая компания или иные лица не обращались к жильцам с законными претензиями, она может остаться в их ведении.Если в квартире с покойным проживал совладелец, родственник или сожительница, которые сохраняли право пользования 15 лет – они могут оставить за собой жильё в дальнейшем.При условии, что недвижимость перешла в статус выморочного имущества по ошибке, и государство переправило вырученные с продажи деньги в бюджет, или передала квартиру на условиях социального найма – возврат невозможен в силу закона о приобретательной давности, если с момента смерти бывшего владельца прошло 15 лет.Наследник вправе затребовать возвращение выморочного имущества на основании ст.1163 ГК РФ.Не всегда ситуации с передачей квартир законны. Любой перегиб в этой ситуации или недосмотр по халатности могут создать юридические последствия конфликта властей и граждан, лишившихся имущества. Судебная практика располагает случаями, когда сын, приехавший в очередной трудовой отпуск к отцу, не застал его живым, а квартира отошла в распоряжение администрации.Обращение в суд в таких ситуациях зависит от добросовестного отношения сына к отцу.

Если инициатором отсутствия коммуникаций оказался отец, который не писал писем в принципе и не пользовался сотовой связью и иными услугами, а соседи умолчали о происшедшем, допускается восстановление права на наследство.Если же родственник не интересовался судьбой и положением покойного, но проявил интерес исключительно к получению недвижимости – доля вероятности, что его права признают, ничтожно мала.Когда гражданин узнаёт, что имел право на наследование имущества, он обращается с заявлением в администрацию.Заявление пишется на имя главы местного исполкома и содержит объяснения:

  1. По каким причинам лицо не приняло участие в процедуре вступления в наследство в установленный нотариусом срок.
  2. На каком основании притязает на владение помещением или земельным наделом, оставшимся после умершего.

К заявлению прилагается документация подтверждающая родство и допустимость притязаний лица.Его рассматривает административная комиссия в течение 30-45 дней, после чего выдаётся выписка из решения комиссии.В выписке указывается:

  1. мотивированный отказ с перечислением причин.
  2. признание притязаний;

При получении разрешения, преемник переоформляет указанный объект и регистрирует «право собственности» в Росреестре. Получив отказ, он может оспорить его в суде.Иск в суд подаётся по месту расположения администрации или отдела Госимущества.

В нём указываются те же сведения, но их следует дополнить прецедентом нарушения прав со стороны исполкома, незаконно присвоившего имущество.В основной части иска нужно указать:

  • Положения, на основании которых он притязает на владение объектом недвижимости и считает действия муниципалитета незаконными.
  • Адрес, технические и кадастровые характеристики оспариваемого объекта.
  • Обстоятельства, которые не позволили лицу вступить в права наследования. Подробности получения сведений о смерти родственника, срок получения сведений.

В обращении к суду следует сформулировать пункты с просьбой:

  1. Признать иск полностью.
  2. Восстановить в правах на принятие наследства по закону в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
  3. Изъять квартиру (или иное) из категории выморочного имущества, присвоенную незаконно.

Признание иска – гарантия прав гражданина на получение принадлежащего ему имущества, переданного от умершего на основании ст.8 ГК РФ.

Законодательство РФ сталкивается с ситуациями, которые не предоставляют специальных законодательных источников определяющих статус выморочного имущества и механизмов, регулирующих управление недвижимостью, попавшей в обозначенную категорию.Эти причины допускают недобросовестность действий со стороны должностных лиц, которые сложно квалифицировать как незаконные.Судебная практика располагает примерами, когда квартиры или комнаты умерших граждан удерживались незаконно совладельцами или родственниками, не имевшими права притязать на наследство.В числе недобросовестных действий отмечают превышение полномочий должностных лиц из числа председателей кооперативов, управляющих компаний или комендантов общежитий.Особенно активно обращаются участники незаконного удержания недвижимости, приобретённого таким образом в 90-е годы, когда реформа законодательства не была способна предусмотреть все нюансы рынка недвижимости и опиралась на шаткие юридические основания формирования законодательства.Сегодня эти лица стараются оформить квартиры в собственность, опираясь на срок исковой давности.

Следует понимать, что исковая давность вступает в юридическую силу только на основании добросовестного заблуждения владельца, иных прецедентов не предусмотрено.Открытые, но заведомо незаконные действия лица аннулируются в суде.Недвижимость, получившая статус выморочной может отчуждаться только в пользу государства.

Как оформить выморочное имущество

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. дом в долевой собственности.
  3. органам власти.
  4. Как оформить заявление о признании имущества выморочным?

Советы юристов:г. Самара • Вопросов: 122.04.2020, 13:35 органам власти.вопрос №17269441 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 26 722•ответов: 58 542•г. Москва 22.04.2020, 13:36 В судебном порядке.

Следует подать иск о признании имущества выморочным, и переходе права собственности в порядке наследования. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 203.02.2018, 18:23 дом в долевой собственности.вопрос №13818337 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 18 897•ответов: 41 366•г.

Москва 03.02.2018, 18:32 Согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Соответственно, нужно обратиться в муниципалитет.

[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1010.10.2016, 13:08Как оформить заявление о признании имущества выморочным?вопрос №11486950 прочитан 104 разa Адвокат отзывов: 15 702•ответов: 41 032•г.

Тула 10.10.2016, 13:12 Ой проблема очень большая это имущество должен кто то принять, тот кому оно сейчас принадлежит, к примеру администрация района комитет какой то начните с этого а там разберетесь. Вам помог ответ: ДаНетг. Боровичи • Вопросов: 19406.03.2020, 20:56Должен ли единственный наследник.

Который отказался от наследства (дома) передавать все первичные документы (св-во о смерти, документы на имущество и т.д) в администрацию города, чтобы они оформили выморочное имущество? Или они сами делают запросы во все инстанции?’вопрос №17051094 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 19 245•ответов: 39 566•г. Курган 06.03.2020, 21:12 Ничего этого он делать не должен.

Это их обязанность оформлять выморочное имущество. Вам помог ответ: ДаНетг. Боровичи • Вопросов: 19405.03.2020, 11:54Должен ли единственный наследник.

Который отказался от наследства (дома) передавать все первичные документы (св-во о смерти, документы на имущество и т.д) в администрацию города, чтобы они оформили выморочное имущество?

Или они сами делают запросы во все инстанции?вопрос №17044413 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 12 491•ответов: 24 134•г. Санкт-Петербург 05.03.2020, 12:15 Здравствуйте. Нет, ничего никуда не нужно передавать.

Имущество становится выморочным, если наследники не вступили в наследство. Оформление происходит без Вашего участия.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 109.02.2020, 17:11У нас долевое домовладение из 4 долей. На 2 доли наследники оформили свидетельства на право собственности. А на 2 доли наследники уже более 3 лет не вступают в права собственности из за этого мы не можем приватизировать землю.

В комитете по имуществу сказали что они могут оформить выморочным все домовладение а не 2 части. К кому нам жаловаться на этот произвол.вопрос №16922135 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 51 468•ответов: 107 016•г.

Барнаул 09.02.2020, 17:13 Жаловаться надо в прокуратуру.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 325.07.2019, 23:29Я председатель ЖСК. В доме скончалась пайщица, других жильцов нет.

Пай скорее всего выплачен, но квартира не оформлена в регпалате.

Наследники отсутствуют 5 лет. Считается ли эта недвижимость «выморочной» с обращением в имущество государства? Если так, то каким образом власти должны вступить во владение?Кооператив все пять лет оплачивает счета (гл. обр. отопление и общий ремонт), может ли правление каким-то путём распоряжаться площадью?вопрос №16116572 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.
обр. отопление и общий ремонт), может ли правление каким-то путём распоряжаться площадью?вопрос №16116572 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 26.07.2019, 00:04 Квартира должна быть признана выморочным имуществом. Все вопросы вам надо решать с местной администрацией. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 475•ответов: 93 240•г.

Челябинск 26.07.2019, 00:12 Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Неверный». Здравствуйте, Выморочным имуществом квартиру нужно признавать в судебном порядке.

Это не делается автоматически. По решению суда государство станет собственником.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНетг.

Медведевский • Вопросов: 3220.12.2018, 13:23Как можно продать 1/2 долю дома и участка, если у второй доли нет собственника (собственник умер 20 лет назад, наследство никто не принял, администрация не приняла имущество как выморочное)?

Просьба ответить на вопрос, а не девать советов, наподобие, оформите вторую долю по приобретательской давности и прочее.

Реально ли продать законно? Например, уведомить администрацию в течении 30 дней? Хотя она не собственник, ФЗ кто собственник вообще у второй доли.вопрос №15013123 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 5 677•ответов: 8 968•г. Бугуруслан 20.12.2018, 13:28 Василий, на данный момент имущество принадлежит, и числиться за умершем лицом, чтоб направить извещение администрации, то они должны её оформить.

Если администрация, не желает оформить долю, то можете обратиться с жалобой в прокуратуру, чтоб она обязала администрацию оформить имущество. Тогда возможно будет продать свою долю.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 204•ответов: 252•г. Пенза 20.12.2018, 13:35 Добрый день. Независимо от того приняла администрация наследство или нет, в соответствии со ст.1151 ГК РФ имущество переходит в фонд государства (т.е. администрации). Вы заказывали выписку из единого реестра? В ней должны быть указаны собственники — Вы и Ваш умерший сосед.

В ней должны быть указаны собственники — Вы и Ваш умерший сосед. Поскольку процедура продажи доли предусматривает процедуру уведомления со дольщиков, отправьте уведомления о продаже и в администрацию, и соседу (как бы чудно это не выглядело) если он указан в выписке из единого реестра.

Если его в выписке нет, то ему не надо.

Спустя месяц, вы можете продавать долю, так как необходимая процедура — уведомление сдельщиков-соблюдена.

Ответственность за неполучение уведомления несет получатель уведомления. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 517.09.2017, 06:20Мы живем на участке двухквартирного дома, хозяина второй квартиры нам найти не удается (он наследник который не принял наследство уже в течении 5 лет). каким образом нам можно оформить участок второй квартиры на себя?

Возможно ли это сделать через суд? и когда имущество признается выморочным и кем?вопрос №13174933 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12 329•ответов: 35 052•г. Тольятти 17.09.2017, 06:32 Здравствуйте.

Участок 2 квартиры вы сможете оформить на себя только через 15 лет. При условии что муниципалитет не оформит выморочное имущество на себя. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 421•ответов: 37 457•г.

Белово 17.09.2017, 06:41 Доброе время суток. Выморочное наследство оформляется в пользу государства органы местного самоуправления и если никто из наследников не принял, после этого администрация может распоряжаться этим имуществом, в том числе предоставить вам.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 580•ответов: 23 497•г. Барнаул 18.09.2017, 05:18 Право собственности на данный участок Вы сможете признать по истечению срока приобретательной давности — 15 лет, при условии содержания участка и пользования им. Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 7008.12.2016, 11:58Вот такая ситуация: какой перечень документов необходим для передачи выморочного имущества в муниципальную собственность, если это 1/9 доля дома, которую никто из наследников не принял в наследство (нет желания, отказ от них не оформлен у нотариуса)?

Что же делать другому сособственнику в этом случае, чтобы продать его?.

Заранее СПАСИБО!вопрос №11843363 прочитан 44 разa Юрист отзывов: 50 143•ответов: 113 709•г.

Ярославль 08.12.2016, 12:04 Вам нужно сначала обратиться в администрацию, перечень документов не нужен — они сами будут обращаться в суд с иском о признании имущества выморочным далее — могут распорядиться имуществом в вашу пользу — продать и т.д.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 322•ответов: 7 300•г. Москва 08.12.2016, 12:07 А оформить на себя эту долю не хотите? Если вы наследник — то в порядке наследования, если нет, то признать через суд имущество выморочным и выкупить его у администрации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 6502.12.2016, 10:11Доля в квартире является выморочным имуществом, но администрация не оформила его как выморочное, в результате второй собственник платит за всю квартиру уже почти 20 лет.

Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности.

Может ли администрация сдать выморочную долю собственнику в наем, чтобы потом он мог ее приватизировать? Спасибо.вопрос №11807558 прочитан 91 раз Адвокат Пасечник Р.С.

отзывов: 3 911•ответов: 8 400•г.

Ростов-на-Дону 02.12.2016, 10:22 [quote]Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности.

[/quote]-надо знать причины почему суд не удовлетворил. Документы надо смотреть. Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 1224.10.2016, 14:18Умер отец, он был фермер, имущество было, но были и большие долги в банках.

Наследников пятеро (трое детей, жена и мать), но в наследство никто не вступил из-за долгов. Был суд и всё имущество было выморочное. Прошло 4 года. У отца была в собственности земля 150 га, которая оформлена на него документально.

Документы сохранились, на суде о земле и речи не велось. Могу ли я теперь оформить её на себя и продать. Нужно ли вступать в наследство?

За эти 4 года что с его долгами?вопрос №11563024 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 42 311•ответов: 119 464•г. Белорецк 24.10.2016, 14:28 [quote]Могу ли я теперь оформить её на себя и продать.

Нужно ли вступать в наследство? За эти 4 года что с его долгами?[/quote]—нужно вступить в наследство, если пропустили по уважительной причине можете обратиться в суд—по долгам срок давности истек. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 070•ответов: 6 055•г. Новосибирск 25.10.2016, 05:45 Здравствуйте.

Новосибирск 25.10.2016, 05:45 Здравствуйте. Необходимо выяснить — на сегодняшний день на него земля оформлена или нет и если да, то можно вступить в наследство, но только в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 3907.10.2016, 12:09Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Остальные доли в собственности у государства и гражданина. Гражданин скончался более 5 лет назад.

Наследников у него нет, имущество выморочное.

Я не знаю как оформлены доли умершего в настоящее время. У меня на есть свидетельство о его смерти.

Нужно ли мне кого-либо извещать о своем намерении продать доли или просто идти с покупателем к нотариусу и заключать договор?вопрос №11474038 прочитан 33 разa Юрист Жигальцев В.В.

отзывов: 9 891•ответов: 31 009•г. Владивосток 07.10.2016, 12:12 Поскольку имеются ещё собственник в лице администрации города то предложить выкупить Вашу долю Вы обязаны. Если администрация города откажется то тогда продавайте любому желающему.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 784•ответов: 14 080•г. Чебоксары 07.10.2016, 12:14 Здравствуйте.

Если имущество выморочное, то оно переходит в собственность города.

Но Вы можете это уточнить в Росреестре. Поскольку Вы являетесь собственником доли, не выделенной в натуре, то Вам надо известить мэрию. Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 1215.08.2016, 14:10Как оформить выморочное жилье? Купила «через договор дарения» квартиру, а 1/2 квартиры не оформлена, т.к.хозяйка умерла еще в 2000 году, родственников нет, комитету по имуществу без этого дел хватает.вопрос №11220450 прочитан 52 разa Адвокат отзывов: 77 732•ответов: 177 969•г.
Купила «через договор дарения» квартиру, а 1/2 квартиры не оформлена, т.к.хозяйка умерла еще в 2000 году, родственников нет, комитету по имуществу без этого дел хватает.вопрос №11220450 прочитан 52 разa Адвокат отзывов: 77 732•ответов: 177 969•г.

Пермь 15.08.2016, 14:10 Комитет по имуществу должен все оформлять.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 2806.07.2016, 15:03 (Земельный участок). Из ближайших родственников остались 3 внука. Собственник земельного участка умер в 1994 г.

В наследство никто не вступал и право собственности не оформлял.вопрос №10967895 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г. Новороссийск 06.07.2016, 15:04 А при чем тут Вы и выморочное имущество, простите? Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 916•ответов: 10 201•г.

Липецк 06.07.2016, 16:01 Выморочное имущество находится в собственности государства. А Вам, рекомендую оформить зем. участок на внуков (или одного из них) в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 106.07.2016, 08:46Я многодетная мама, стою на очередь на землю, как узнать есть ли на балансе поселка выморочное имущество, чтобы оформить его в собственность.вопрос №10964418 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 659•ответов: 1 995•г. Нижний Новгород 06.07.2016, 08:47 Добрый день, обратитесь в администрацию.

Никто не обязан публиковать списки выморочного имущества. Более того, такое имущество поступает на баланс муниципалитета и сливается с иным имуществом. Так что очередь будет двигаться в общем порядке.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 128.04.2016, 16:55Дедушке по праву пожизненно наследуемого владения принадлежал садовый участок, он умер 18 лет назад. На словах, при жизни, в присутствии своих 3 сыновей передал сад младшему сыну-нашему отцу.

Отец в наследство не вступил. Умер несколько лет назад. Юридически, наверное, выморочное имущество.

Наша мама долгие годы оплачивала налоги и взносы. Последние 5 лет квитанции налоговые не приходили. Жив сын того дедушки и 6 внуков.

Есть ли шансы что-либо доказать, вернуть, оформить?.вопрос №10435816 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 4 909•ответов: 12 648•г.

Краснодар 28.04.2016, 16:57 Шансы ц Вс есть.

Нужно идти по пути признания факта принятия наследства сначала отцом, затем матерью.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г. Кологрив 28.04.2016, 17:31 В судебном порядке можно признать право собственности в силу приобретательной давности так как открыто более 15 лет этим садовым участком вы как собственники пользуетесь.

Кроме того в рамках дачной амнистии можно доказать основания владения участком ведь он расположен в конкретном товариществе. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1118.04.2016, 21:42У одинокого старика я хотел оформить договор купли-продажи квартиры. Отдал деньги, оформил доверенность на подписание договора купли-продажи, хотел уже оформлять и тут продавец умирает.

Могу ли я оформить договор купли-продажи после его смерти? Если не могу, то есть ли шансы как-то через суд доказать, что из-за форс мажора договор не состоялся, хотя должен был, и отсудить квартиру у государства?

Она отойдет государству как выморочное имущество, как я понимаю, ибо родственников у деда не было.вопрос №10342516 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 29 029•ответов: 74 230•г. Абдулино 18.04.2016, 21:45 Здравствуйте! Увы, нет законных оснований. Если есть наследники, квартиру наследуют они, если нет наследников — государству «отойдет» Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 977•ответов: 41 493•г.

Москва 18.04.2016, 21:52 Максим, с такими вопросами нужно обращаться на очную консультацию, вместе с документами.

Доверенность после смерти прекратила свое действие, поэтому важно, на каком именно этапе умер продавец. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 316.02.2016, 09:49Меня интересует выморочное имущество. На территории нашего муниципального образования находится квартира, собственники которой — мать и сын — умерли несколько лет назад.

Никто из наследников не объявился. Насколько мне известно, в таком случае данный объект переходит в ведение государства, т.е. муниципалитета. Каким образом его оформить на муниципальное образование?

Спасибо.вопрос №9753789 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 949•ответов: 2 361•г. Ростов-на-Дону 16.02.2016, 09:58 В соответствии с п.

3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Однако до настоящего времени такой закон еще не принят. В отсутствие такого закона отдельными субъектами Российской Федерации приняты региональные нормативные акты, регламентирующие указанный вопрос. Таким образом, жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, переходят в муниципальную собственность.

Управление данным имуществом, а также его реализация осуществляется в соответствии с законодательством субъектов РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1028.10.2015, 08:20В нашем СНТ есть заброшенный участок, мы обратились к администрации, хотим приобрести для сына, председатель нам сказала что может нам его передать т.к.у неё есть нотариальный отказ от сына умершего от участка (у умершего было свидетельство о бессрочном пользовании) и мы сможем оформить участок в собственность.

Правомерно ли это, имеет председатель такие полномочия, является ли это выморочным имуществом и как правило поступить в данной ситуации. Спасибо.вопрос №8489611 прочитан 65 раз Юрист отзывов: 275•ответов: 690•г. Новосибирск 28.10.2015, 08:24 Здравствуйте.

Если нет других обстоятельств (о которых Вы может даже не знаете), то вполне возможен такой вариант.

Вам необходимо ознакомиться с нотариальным отказом от участка (очень внимательно прочитайте) и уставом Вашего СНТ. Там должны быть прописаны варианты решения указанного вопроса (решение судьбы свободных земельных участков). Если все Вас устроит — действуйте.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 726•ответов: 14 681•г.

Хабаровск 28.10.2015, 08:24 ВА надо уточнить в кадастровой палате кто собственник участка в настоящий момент и от этого плясать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 378•ответов: 1 738•г. Москва 28.10.2015, 09:01 Данный вопрос решается в самом СНТ.

Нужно глянуть все имеющиеся документы.

Обращайтесь. Положительная практика уже имеется. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Выморочная квартира: что это такое, нюансы закона

Выморочная квартира – жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права.

Согласно российскому законодательству, к выморочной квартире может относиться и ее доля. Наследство умершего собственника в таком случае переходит государственному органу.

Законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную в соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ. Среди них можно назвать следующие:

  • владелец умер, а наследника по завещанию нет;
  • отсутствие наследника по закону;
  • нет прав на квартиру;
  • отстранение от наследства.
  • добровольный отказ от нее;

Государство обязано наследовать выморочную квартиру.

Жилье к государственному органу отходит со всеми долгами, поэтому муниципалитет несет ответственность по всем обременениям.

Оформляется выморочная квартира в фонде социального использования. Большая часть завещателей предварительно заранее обговаривают с родственниками и составляют перечень наследников в распорядительном документе. Однако на практике в России часто происходят ситуации, когда жилье переходит государству.

Пример: умер одинокий человек, у которого нет родственника. Подобная квартира становится выморочной.

Если наследник не вправе получить наследство или самостоятельно отказывается от него, то недвижимость переходит территориальному органу.

Бесхозной недвижимость не остается.

Она переходит горсовету или сельсовету.

Жилье получает определенный социальный статус. Оформление производится идентично с обычным наследованием.

Выморочное жилье передается после подтверждения смерти собственника. Для перехода права собственности необходимо:

  1. установление факта смерти хозяина жилья;
  2. подтверждение отсутствия завещательных документов.
  3. составление акта об отсутствии наследников;

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариальному исполнителю, и предоставляет документацию, которая подтверждает наличие оснований для законного наследования недвижимости.

Статус обратившегося наследника подтверждается соответствующей документацией. Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего. Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности.

После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра. Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.

Инструкцией Минфина 1984 года № 185 установлена последовательность оформления выморочной квартиры. Основные этапы включают:

  • проводится экспертиза/оценка;
  • получение у нотариуса официального свидетельства о том, что приобретается имущественная ответственность;
  • выставление имущества на торги;
  • деньги, полученные при реализации имущества, отходят в государственный бюджет.
  • акт передается в налоговый орган на хранение;
  • регистрация полученной жилплощади в ГКН;

Квартира, которая принадлежит Муниципальному жилищному фонду, в любом случае остается в пользовании и оформляется гражданским лицам по договору социального найма. Важно! Если на квартиру начинают претендовать родственники, то они могут заявить о своих правах на жилплощадь, полученную государством.

Выселение из выморочной квартиры осуществляется на законных основаниях, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако с новым владельцем можно заключить договор аренды. Если же семья проживала в данной квартире 15 лет, то она может официально получить право собственности на это жилье.

Необходимо точно представлять, что такое выморочное жилье. Когда нет наследника по закону, и при этом не составлены никакие завещательные документы, недвижимость покойного человека признается выморочной. При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не родственник, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. Однако следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю.

Существует право собственности приобретательной давности. Далее о том, можно ли выкупить выморочную квартиру у муниципалитета.

Выкуп доли – оптимальный вариант для человека, проживавшего в одной квартире с умершим. Если гражданин исправно оплачивал коммунальные услуги, он являлся фактическим пользователем квартиры. В том случае, когда сожитель такого пользователя умирает, не оставив завещания, его половина отходит государству.

У жильца же возникает естественное желание выкупить вторую долю и стать владельцем целой квартиры.

Если квартира будет признана выморочной, она может отойти территориальной общине в собственность.

Однако существует законный способ приобрести выморочную недвижимость. Для этого потребуется дождаться решения судебных представителей о признании жилплощади выморочной и предложить административному органу выкупить долю в рамках закона. Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу.

Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем. Важно! Выморочное жилье возвращается наследникам, если признано недействительным свидетельство в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта. Чтобы вернуть недвижимость, нужно обратиться за помощью в судебный орган для восстановления сроков на принятие наследства.

Каждый, кто понимает, что такое выморочное жилье, должен знать и некоторые законные нюансы, позволяющие его получить. Нередко возникают ситуации, при которых после смерти хозяина части в коммунальной жилплощади, комнату занимает сосед на основании ее бесхозности. При условии, что за 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к жильцу с обоснованной претензией, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже отдал вырученные с торгов средства в бюджет или передал площадь в качестве социального жилья, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Примеры из судебной практики показывают, стоит ли судиться из-за выморочной квартиры.

Пример 1. Кирилл П. жил на протяжении многих лет в квартире скончавшегося деда.

Квартиру он приобрел в свое время по договору – в нем указывался факт ее передачи в общую долевую собственность (его и деда).

Кирилл П. подал через адвоката в суд заявление с прошением признать за ним право распоряжаться недвижимостью. Адвокат действовал, ссылаясь на основание приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кирилл П. не обращался после смерти деда за наследством. По этой причине долю квартиры, принадлежавшую его деду, признали на законных основаниях выморочным имуществом.

В результате она перешла в собственность г.

Ростов-на-Дону. В данном случае суд не берет во внимание факт добросовестности владения, потому что К.

должен был понимать, что он станет наследником имущества, своевременно (в течении 6 месяцев) не обратившись за ним.

Кирилл П. в суде получил отказ, его требования удовлетворены не были.

Пример 2. Марина Е. оформила в банке кредит, чтобы приобрети квартиру и погибла в результате аварии. Она не успела полностью погасить долг перед банком.

Часть имущества перешла к ее мужу, а часть признали выморочным наследством. Супруг хотел выплатить долг банковскому учреждению, пошел к нотариусу с целью отказаться от наследства.

Банком был подан иск с просьбой взыскать долги с Росимущества по той причине, что выморочная квартира отошла к нему. Закончилось судебное разбирательство тем, что исковое заявление не было удовлетворено судьей, потому что банковское учреждение не смогло предоставить в полной мере доказательства, подтверждающие, что квартира была передана в качестве выморочного имущества государству.

Таким образом, выморочная квартира является жильем, которое не может наследоваться родственниками умершего гражданина, и в виду чего становится собственностью государства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+