Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформляется доверенность квартиры

Как оформляется доверенность квартиры

Как оформляется доверенность квартиры

Оформление доверенности на квартиру — образец


› › На чтение7 мин. Просмотров289 Обновлено 03.01.2017 В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами.

Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже. Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

[box type=»download»] Образец доверенности на квартиру в формате word.[/box]Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  • Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
  • Подпись заверенного лица;
  • Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  • Кем и когда была выдана лицензия.
  • Какое время будет действовать эта важная бумага;
  • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
  • Где и когда была составлена доверенность;
  • Фамилия, имя и отчество специалиста;
  • Подпись нотариуса с расшифровкой.
  • Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
  • Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
  • Номер квитанции и дата ее оплаты;
  • Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

  • Обязательно должна стоять дата на данном бланке.

    Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;

  • В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
  • Документ должен быть оформлен в письменной форме;
  • В тексте не должно быть никаких сокращений;
  • В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
  • После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.
  • Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью. В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

  • Дарение квартиры;
  • Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
  • Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.
  • Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
    • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
    • Дарение квартиры;
    • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
  • Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
  • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
  • Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;

Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

  • Специальная;
  • Разовая;
  • Общая.

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья.

Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья. Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

  • Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.
  • Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
  • Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет.

Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

  • Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
  • После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

  • Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
  • Сделка прошла успешно.

    И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;

  • Срок действия бланка завершился;
  • Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

  • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
  • Его личный паспорт;
  • Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.
  • От того гражданина, который является доверителем:
    • Его личный паспорт;
    • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
    • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
      • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
      • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
      • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
    • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке.

      Исключение может быть, если у заявителя есть:

      • Свидетельство о наследстве этого имущества;
      • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
      • Договор дарения;
  • Договор дарения;
  • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
  • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
  • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
  • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
    • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
    • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
    • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
  • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
    • Свидетельство о наследстве этого имущества;
    • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
    • Договор дарения;
  • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
  • Свидетельство о наследстве этого имущества;

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

  • Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
  • Срок действия доверенности.
  • Дата оформления бумаги;
  • Наименование государственной организации, выдавший бланк;
  • Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
  • Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
  • Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;

[box type=»download»] Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.[/box] Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

  • Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
  • Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей.

При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться. [box type=»download»] Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.[/box] А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу.

Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

Отличная статья 0

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСитуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу. Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу.

Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  1. руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
  2. главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  3. начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  4. капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  5. начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям вид доверенности определяет ее содержание.

Различают следующие типы доверительных документов:

  • Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.
  • Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
  • Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность. Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.
Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  • Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  • Указание на то, где она была выдана.
  • Название.
  • Подпись владельца недвижимости.
  • Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.
  • Срок действия документа.
  • Права, переданные представителю.
  • Дату оформления.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  • Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  • Наименование документа.
  • Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.
  • Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  • Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  • Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  • Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев.

Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Конечная сумма состоит из 2 частей:

  • Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.
  • Платы нотариусу за услугу оформления.

Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).

Нотариусу необходимо предоставить:

  1. Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
  2. Паспорт гражданина РФ и его копию.
  3. Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.
  4. СНИЛС.

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  1. Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  2. Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  3. Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  1. Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  2. Заключать предварительные договора купли-продажи.
  3. Принимать предварительную оплату и аванс.
  4. Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи.

Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  1. Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  2. Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Автор (юрист): 13.08.2021 Дата актуальности 326 Просмотров 6 мин Время чтения Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие. Содержание Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  • Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
  • Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.

Важно! Согласно , любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению. Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  • Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.
  • Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  • Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения). Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания ().

Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.
Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  • Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  • Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  • Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.
  • Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  • Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками.

Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  • Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
  • Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.
  • Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность.

Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека. В доверенности указывается:

  • Подпись и печать нотариуса.
  • Срок действия.
  • Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  • Адрес квартиры.
  • Подпись доверителя.
  • Дата подписания доверенности.
  • Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  • Возможно ли передоверие.

Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности.

Также понадобятся паспортные данные поверенного. Согласно , размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность. Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб. На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб. Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление.

Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась. Нотариус все равно проверит документ через , а затем удостоверит отзыв.

Поверенного предварительно нужно предупредить об этом. Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  • Смерть доверителя или поверенного.
  • Выполнение условий доверенности.
  • Истечение срока действия.
  • Отказ поверенного от обязательств по доверенности.

Важно!

Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц. Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным.

Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз. На практике такое встречается крайне редко. Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность.

Нужно ли согласие собственника? Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой?

Нужно ли согласие второго собственника? Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи. Сдаю квартиру людям уже давно.

Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка? Или ее и так примут на основании договора найма? Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры.

Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

  • В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
  • Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.
  • Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  • Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения».

Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 13 августа 2021 в 14:18А у вас был опыт оформления доверенности на квартиру? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Последнее обновление: 03.02.2021 В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем.

Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ. Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра). Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  1. Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  2. Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  3. Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  4. Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  5. Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  6. Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  7. и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в . А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Кто может иметь ?

Сюрпризы для Покупателя. Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных , когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее.

Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности. В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя , подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины. Аналогичная ситуация случается, например, и при в России.

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено). В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Какой здесь порядок действий?

Смотри по ссылке

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у . Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  • только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  • на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя. Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  1. — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  2. — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  3. — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  4. — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры.

Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

имеет некоторые особенности (см. по ссылке). Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора.

Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  1. — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  2. — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  3. — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать .

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры.

Здесь всегда найдется место для креатива мошенников. Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой.

При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру. Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья.

Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка. Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  • Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  • Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  • Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).
  • Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  • Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);

Не перепутай – кому куда и сколько!

Порядок действий – см. по ссылке. Здесь все просто. Если Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то , и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и (подробнее об этом – по ссылке). Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 15.02.2021 Каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе, квартирой.

Он может её продать, подарить или завещать. Но в силу некоторых физических недостатков или иных обстоятельств, он не всегда может присутствовать при показе жилья, оформлении сделки или получении итоговых документов. В этом случае оформляется доверенность на продажу квартиры на определённого человека, который теперь наделён полномочиями, как собственник, но только применимо к этой сделке.

Содержание Доверенность – это документ, передающий определенный круг полномочий третьему лицу.

Если она оформляется для продажи квартиры, то доверенному лицу передают полномочия, касающиеся нюансов проведения сделки. Доверитель может обозначить любой круг полномочий. Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется.

Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом.

Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии. Можно классифицировать в зависимости от того, какой круг полномочий передаётся доверенному лицу.

Выделяют:

  1. разовая – только на продажу конкретной квартиры;
  2. специальная – передаётся только часть полномочий. Например, собственник квартиры доверяет только сбор документов, потому что в это время находится в командировке. На подписании договора и сдаче документов на регистрацию он сможет присутствовать.
  3. генеральную доверенность. Передаются все полномочия в течение срока её действия;

Обратите внимание!

Любая доверенность оформляется в нотариате.

Услуга платная. Присутствовать должны обе стороны. В документе отражается следующая информация:

  1. адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  2. сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  3. полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  4. возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  5. место оформления и календарная дата;
  6. срок действия.

Обратите внимание!

Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны.

Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Услуга платная. Цена складывается из:

  1. пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
  2. расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  1. 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
  2. 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей. Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей. Сроки не прописаны законодательно.

Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года.

В 2013 году это правило было отменено. Стороны сами выбирают, в течение какого периода времени полномочия будут переданы.

Если же срок не прописывается, то он автоматически равен 1 году. По его истечении доверенность не актуальна.

Если необходимость в документе отпала, то доверитель может отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу и составить личное заявление. Достаточно доброй воли доверителя.

Обратите внимание! Уведомить доверенное лицо нужно в обязательном порядке. Сделать это нужно письменно и под роспись. За отдельную плату эту обязанность может взять на себя нотариус.

Алгоритм следующий:

  • Письменное оповещение доверенного лица о том, что его полномочия прекращены. Это нужно сделать под роспись. Вариантов несколько – лично вручить уведомление в руки или направить его Почтой России. При личном оповещении нужно составить 2 документа. Один вручить доверенному лицу, второй, с подписью о получении, должен храниться у доверителя. Если воспользоваться услугами Почты России, то почтовое отправление должно быть с уведомлением. На нём будет стоять подпись лица, его принявшего.
  • Нотариус размещает сведения на сайте reestr-dover.ru.
  • Одновременно с этим сообщение об аннулировании публикуется в газете «Коммерсант» за счёт доверителя.

Обратите внимание!

Полномочия прекращаются не с момента подачи заявления в нотариат, а с момента уведомления доверенного.

В течение 1 месяца с момента публикации в «Коммерсанте» все заинтересованные лица считаются должным образом уведомлёнными.

В целях избегания конфликтов заявителю нужно сохранить чек об оплате публикации и сам номер газеты, в которой она была дана. Это может стать доказательством в случае возникновения споров. Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов.

В него входят:

  1. документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
  2. паспорта обеих сторон;

Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.

Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:

  1. свидетельства, подтверждающего факт рождения;
  2. паспорт законного представителя.
  3. если собственнику больше 14 лет, его паспорт;

Обратите внимание!

Родство подтверждается свидетельством о рождении.

Факт того, что ребёнок вписан у родителя, не является подтверждением. Опекунство подтверждается соответствующим решением суда.

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно.

Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств.

Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия.

Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу.

Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику!

Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму. Для покупателя также существуют определённые риски.

Это:

  1. смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;
  2. доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.
  3. нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;

Обратите внимание! У покупателя есть возможность самостоятельно проверить актуальность доверительного документа. Для этого есть несколько ресурсов.

Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.

В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ.

Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками.

Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.

С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности.

Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома! Образец генеральной доверенности можно скачать здесь: Образец доверенности на сбор документов можно скачать здесь: Образец доверенности без права на продажу можно скачать здесь: Образец доверенности без права получения денег можно скачать здесь: С целью минимизации рисков, связанных с проведением сделки через доверенность, рекомендуется осуществлять её напрямую.

Можно пригласить риелтора или юриста для проверки, но не выписывать доверительный документ.

Если вам необходима доверенность на продажу квартиры или другой недвижимости — доверьте это нам! Заполните заявку на оформление!

Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+