Как делилась земля между соседями в домах пятистенках россии

Межа между участками закон рф

Перейти на главную Материалы Юридическое определение границы следую­щее. Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участка­ми.

На земле границы могут отмечаться с по­мощью каменных или бетонных знаков. ограж­дений либо рядов насаждений и т. п . Границы земельных участков определяют­ся в соответствии с земельно — кадастровой до­кументацией.

Установление границ на мест­ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству. Докумен­тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта.

проектов раздела территорий и является ос­новой для установки границ.

Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков. которые обозначены меже­выми знаками . Если границы размываются. перемещают­ся или становятся невыразительными ( напри­мер.

на огородах или других участках. не име­ющих каких — либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно — ка­дастровой документации.

Если возникают трудности с определением действительной границы. то. согласно Земельному кодексу.

она устанавливается в соответствии с фак­тическим использованием надела. Если же и это невозможно. спорный кусок земли делит­ся пополам .

Конфликты возникают не только из — за на­рушения границы.

но и в результате многих других проблемных ситуаций. таких как. за­бор установлен не в том месте ; дерево рас­тет на границе.

и на него претендуют оба со­седа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т.

д. Возьмем. к примеру. типичную дач­ную ситуацию. Один хозяин разместил у границы туалетную будку.

не приняв во внимание то. что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития.

Или выращивает са­довод — огородник огурчики у плетня.

а тут вдруг его сосед начинает строить сарай. ко­торый загораживает солнце.

Ну как тут не возмутиться. Однако главный парадокс состоит в том.

что четких правил. регламен­тирующих. что и как размещать на участке и на каком расстоянии. закон не предус­матривает. зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе.

а проблемы решать по взаимной договоренности . И хотя земля является частной собствен­ностью. это вовсе не значит. что на ней мож­но делать все что угодно.

Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен­ные угодья для сельскохозяйственных целей.

на участках для строительства возводить до­ма и т. д .), необходимо думать и о соседе.

Согласно ст. 13 Конституции Украины » собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу «. Кроме того. в со­ответствии со ст.

103 Земельного кодекса хо­зяева должны так использовать свои участки.

чтобы собственники соседних земель испы­тывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение.

задымление. неприятные запахи. загрязнение. шум и т. д .). Закон также утверждает. что нельзя мешать соседям эксплу­атировать их участок по назначению.

а нужно всячески сотрудничать друг с другом для бо­лее эффективного использования владений. Ес­ли один сосед осуществляет какую — то деятель­ность. которая может повредить здоровью людей и животных.

плохо воздействовать на воздух и землю.

то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности . Кто ставит забор ? Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения. И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наде­лов могут возникать конфликты по поводу того.

какой забор ставить и кто будет это де­лать.

Ситуации могут быть самые разные.

Один желает огородиться пятиметровым бе­тонным забором. другой — высадить живую из­городь.

Самый что ни на есть знакомый мно­гим конфликт. один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения.

мотивируя тем. что оно ему вов­се не нужно. и ожидает. когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор.

Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом. во — первых. любой владелец надела вправе тре­бовать от соседа установки оградительных сооружений. во — вторых. » затраты на установ­ку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях.

если другое не установлено договором между ни­ми «. Ну а каким быть забору. законодатель­ство указывать не может.

придется либо пой­ти на компромисс.

либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса .

Забор и другие ограждения. поставленные совместными усилиями.

являются общей собственностью и могут использоваться сосе­дями на равных основаниях.

а затраты на их удержание соседи также несут поровну.

Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение. ему придется получить согласие соседа . Границей может быть не только забор или тын.

растущее на меже. при­надлежит обоим соседям. плоды же делятся поровну. Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение.

причем затраты на его ликвидацию владельцы участ­ка несут в равных долях. Если же другой со­сед откажется от своих прав на дерево. при­дется все затраты взять на себя .

Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев. которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть кор­нями и ветками на соседний. Даже несмот­ря на то. что дерево не само выросло.

а бы­ло посажено вами. сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни. которые заняли его территорию. Однако есть одно » но «: это допустимо только в том случае.

» если проникновение является препятстви­ем в использовании земельного участка по назначению «. Территорией соседа порой крайне необхо­димо воспользоваться. например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту.

к которому иначе не подберешься.

кроме как через чужие владения.

Решает­ся эта проблема с помощью договореннос­ти между соседями или путем установле­ния сервитута . Сервитут — это право ограниченного поль­зования земельным участком.

предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд.

Земельный сервитут может быть платным и бесплатным. постоянным и временным. Уста­навливается он по договоренности между со­седями. а также на основании решения суда .

Со гласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов. как : — право прохода и проезда на велосипеде ; — право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ; — право прокладки и эксплуатации линий элект­ропередачи.

связи. трубопроводов. других коммуникаций ; — право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ; — право забора воды из природного водое­ма. расположенного на соседнем земельном участке.

и право прохода к природному во­доему ; — право прогона скота по имеющемуся пути ; — право установки строительных лесов и скла­дирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ; — другие земельные сервитут . Как разрешить тяжбу Если решить спорный вопрос мирным пу­тем невозможно.

можно привлечь к процес­су третьих лиц.

однако надо с самого нача­ла настроиться на то.

что быстрый исход дела вряд ли возможен. Решают подобного рода вопросы суды. органы местного само­управления и органы исполнительной влас­ти по вопросам земельных ресурсов.

Исклю­чительно суд решает споры о владении.

использовании и распоряжении землями. которые находятся в собственности граждан. Конфликты же. связанные с границами зе­мельных участков.

находящихся в пределах населенных пунктов. а также правилами доб­рососедства. решают органы местного са­моуправления ( сельские или поселковые советы.

исполкомы районов ). Проблемами земель. находящихся за пределами насе­ленных пунктов. а также установлением сер­витута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов .

Чтобы соответствующие органы решили проблему. необходимо написать заявление.

которое вышеуказанные инстанции будут рас­сматривать в течение месяца.

Споры решают­ся при участии двух заинтересованных сто­рон.

Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том. что согласна на рас­смотрение спора без нее.

заседание отклады­вается. Повторно рассмотрение спора откла­дываться не будет. и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сто­рон решение не удовлетворяет.

решать вам. Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято.

а потому нельзя сказать наверняка. насколько успешно они ре­шаются.

притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита.

и. скорее всего. каждый чиновник будет толко­вать закон по своему усмотрению . Однако если вы или ваш сосед отхватил и из­рядный кусок чужой территории ( частной или государственной.

земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражда­нская.

Но стоит только загля­нуть за живую изгородь. как сразу откроется ве­ликолепие буйства красок.

созданное руками Кэ­рол и Майкла Дэй . Извилистые дорожки из крупного песка. пропадаю­щие в посадках цветов и покачивающихся трав.

обе­щают много удивительных приключений.

Много­численные цветники состоят из традиционных для английских садов растений. люпинов. наперстя­нок. аквилегий.

дицентры. эхинацеи и альстремерий. перемешанных с разнообразными сорта­ми коровяка ( Verbascum ) и горца ( Poligonium ). Растения прекрасно развиваются на легком плодо­родном суглинке.

но им практически постоянно приходится выдерживать натиски сильных ветров. Для этого и были устроены живые изгороди.

защи­щающие этих драгоценных обитателей сада. «Ветер дует поперек сада и. рикошетом ударяя о стены до­ма.

создает в саду сильные завихрения. — поясняет Кэрол. Именно поэтому мы приняли решение со­здать сразу несколько изгородей. традиционные и довольно высокие живые изгороди из устойчивой бирючины по границам участка.

а также шпалеры. расставленные вокруг дома на расстоянии двух — трех метров от стен. На пути преобладающего северо — западного ветра посажена группа из двад­цати деревьев разной высоты. обеспечи­вающая весьма эффективный барьер» .

меньше лужаек — больше цветов Сад заполнен настолько. что уже не осталось свободного пространства для новых цветников. Некоторые тропинки настолько узкие.

что порой бывает трудно пройти сквозь заросли растений. Сад Майка и Кэрол входит в Нацио­нальную систему садов Великобритании. и на ежегодном «дне открытых дверей» его посещают от 300 до 600 человек.

«Это один из самых прекрасных дней. — говорит Майк. — после кото­рого получаешь мощный заряд творческого вдохновения» . шесть часов в день Создать и поддерживать этот сад совсем не просто.

Семей­ная пара тратит на это до шести часов в день.

«Иногда. — добавляет Кэрол. — мы чувствуем себя поддан­ными при дворе Его Величества Сада»

. Однако этот интен­сивный труд доставляет только удовольствие.

поскольку сразу видны его результаты . Хотя большинство растений сада выращено из семян или че­ренков. Майк и Кэрол с большим удовольствием приобрета­ют новые сорта.

Больше всего им нравится покупать растения в передвижных автолавках.

где их цена намного ниже. «Мы постоянно следим за семейными расходами. — поясняет Майк. — но все — таки ежегодно тратим несколько сотен фун­тов на такие покупки.

поэтому решили ограничить свои ап­петиты». «Это не потому. что в саду больше нет места для по­садок.

— добавляет Кэрол. — я без жалости удаляю те растения. которые не прижились. и всегда имею в запа­се саженцы для заполнения пустых мест». Таким же образом сдерживается экспансия размножаю­щихся самосевом растений.

таких как аквилегия. Доминирующая в саду.

своим распространением она обязана случаю.

когда отцветшие стебли были сложены в компостную кучу. Семена не только вы­зрели. но и сохранились в компосте.

и впоследст­вии проросли по всему саду .

кто на новенького ? Большой объем посадок — результат не только не­уемного аппетита Кэрол.

но и ее постоянной тяги к получению новых знаний по садоводству. Идеи она черпает из различных журналов.

которые ре­гулярно покупает целыми пачками. Кроме того. она постоянно следит за появлением новых сор­тов растений и слушает все радиопередачи о са­дах.

Небольшие дополнения в виде статуэток и других элементов садового декора. расставлен­ных по периметру сада.

отражают любовь Кэрол ко всему необычному и оригинальному .

кролики и другие напасти На открытых просторах равнин сад стал прибежи­щем для воробьев.

синиц и крапивников. шныря­ющих в зарослях живых изгородей. Другие же представители дикой природы являются не столь желанными гостями. Прежде всего к ним относят­ся кролики.

совершающие пиратские набеги на сад. Защитой от них стало заграждение из прово­лочной сетки.

установленной по периметру сада снаружи живой изгороди. Но. к сожалению. это за­граждение стало препятствием и для жаб. Кэрол говорит. что она будет рада видеть жаб в саду.

поскольку они отлично справляются со слизнями и улитками. обитающими в зарослях хосты . У семейной пары этот сад не первый и не последний.

и хотя есть некоторые рас­хождения во взглядах о следующем ме­сте жительства. в Йоркшире или Каствулде. — Майка и Кэрол объединяет од­но.

они оба любят перемены и подолгу не сидят на одном месте.

Везде. где бы они ни жили. Дэй оставят после себя великолепные сады. как это сделали в Линкольншире . Перейти на главную Материалы Отдельного закона.

в котором прописаны правила установки заборов, в России нет.

Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах. Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны.

Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97.

Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф. В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень.

Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу. из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

• Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.
• Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
• Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
• Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
• Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы :

• Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
• От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
• Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.
• От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
• Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.

Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка.

Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером.

После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану.

Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям. Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту.

Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд .

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры. узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать. причем без получения какой-либо компенсации.

• Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
• 

  При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.

• Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.
• Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

1. Автор: Максим Анатольевич Ермаков

«Вероятно, ваши соседи не хотят договариваться, поскольку их изначальный расчет сводился к тому, чтобы возвести свое хозяйственное сооружение как можно ближе к границе участков.

При этом вы не будете возмущаться или просто повозмущаетесь и оставите все как есть.

Поэтому для решения вашего вопроса необходимо «повысить договороспособность» ваших соседей. Как это сделать? Как вы указали в вопросе, коровник соседи построили на меже. В строительстве используется термин «красная линия».

Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.) В соответствии с п.5.3.

СНиП 30-102-99 усадебный, одно-, двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров.

Занимаясь постройкой ограждения, необходимо все сделать правильно, чтобы не вызвать ссор и скандалов с соседями, которых ваше намерение оградить территорию может абсолютно не устроить. С соседями лучше не ссориться: не стоит постоянно портить друг другу настроение и трепать нервы. Строительство ограждения следует начать мирно и согласованно, это поможет избежать его дальнейшего сноса в случае посягательства на сопредельную территорию или ее затенения по мнению соседей (самая частая причина «заборных» конфликтов).

Для того чтобы начать строительство забора, в первую очередь необходимо просмотреть собственные документы, в которых будут четко указаны границы и так называемые геоданные, в которых приведены меры расстояния или линий между точками углов поворота. А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно?

Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда. Какой высоты должен быть забор. На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”) Согласно закону, забор между соседями не может быть глухим.

Разрешена только сетка-рабица или решетка.

Высотой до полутора метров. Жилой дом должен стоять не менее чем в трех метрах от общего забора. Сарай и кусты в метре. Но дальше всех, на расстоянии четырех метров, следует сажать деревья.

Чтобы потом не разногласий из-за того, что помидоры в тени соседской яблони так и остались зелеными. Но этим нормам, по мнению экспертов, в садовых товариществах мало кто следует. В этом случае работы должны осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб, а соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты.

«Принадлежащий мне на правах частной собственности участок земли отдан в залог при получении кредита. С выплатой кредита все нормально. отделяли земли одного владельца от земель другого (крестьян от помещиков, казны или удела, одну крестьянскую общину от другой и т.

п.), а также разделяли крестьянские участки (см. Надельное землепользование ) внутри земель общины (см.

Надельное землевладение ). М. подвергались изменениям в случаях купли-продажи, переделов земельных в общинах и других.

Существовало специальное межевое законодательство.

Сразу отметим, что этот вопрос рассматривается во многих нормативно-правовых актах, ни один из которых нельзя проигнорировать.

Ограничения устанавливаются по нескольким параметрам, таким как, высота забора, материал его изготовления, продуваемость ограждения, расстояние до важных объектов, расположенных на территории своего и соседнего участка. Чтобы избежать конфликта с соседями, способного перерасти в судебные разборки с последующей выплатой штрафов и даже сносом построенного ограждения, надо все решить по закону до начала строительных работ. Главным законодательным актом, нормирующим процесс планирования и строительства сооружений на земельном участке, является Кодекс РФ по градостроительству.

Уважаемый Антон! Здравствуйте! Подавайте встречный иск. Если серьезно, неправы как Вы, так и Ваш сосед, так как расстояние между границей земельного участка и капитальным строением должны быть не менее 3 м.

Также имейте в виду, что на строительство жилого дома на территории земельного участка согласно ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение на строительство а также получение градостроительного плана на земельный участок.

Только вполне конкретными, а не теми, что стучат по батарее. И первый вопрос, который стоит решит при благоустройстве своего приусадебного участка, это межевание земли.

А в нее, как известно, входит ограждение участка. В рамках этой статьи предлагаем разложить по полочкам такую тему как установка забора в частном доме. Его возведение также подчиняется правилам, и не только общечеловеческим, как-то не испортить соседу вид из окна, а законными нормами СНИП.

Вы можете самостоятельно принять решение о том, каким должен быть забор на участке. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков. 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК) Для земельных участков может содержать или не содержать данные межевания.

Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года.

И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос:

«Обязательно ли делать межевание своего земельного (дачного) участка или нет?»

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок. Источники: http://www.eatu.ru/book-pub/byt/440/index.pl, http://nashgazon.com/ograda/zabory/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami.html, http://strakhovanie-rnd.ru/mezha-mezhdu-uchastkami-zakon-rf-68097/ No related posts. ПОДЕЛИТЬСЯ Предыдущая статьяСледующая статья

Как разделить придомовую территорию между соседями

› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.ГАРАНТ:Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г.

Если соглашение о выделе доли достигнуто не было, то можно обратиться в суд, чтобы выделить долю земельного участка в натуре.

Однако в некоторых случаях долю в натуре нельзя выделить по закону, но собственник может получить выплату стоимости его доли оставшимися собственниками.====нельзя только в некоторых случаях. Гость 24 — 23.01.2013 — 13:08 но и ещё есть нюансы Выяснить, возможно ли разделение участка, можно в местной администрации, в архитектурном отделе.

Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы. Невозможно любой участок поделить по вашему желанию.

Можете собранием жильцов-собственников определить размер доли каждого из собственников.2-й вопрос: Смотря какие манипуляции, читайте про права и обязанности совладельцев.

Гость 33 — 24.01.2013 — 15:07 Размер доли у каждого неизменен и в сумме всех долей всех собственников по дому должен составлять единицу. Если у кого-то прибыло, значит у другого убыло. Т.е. как я понимаю, если все собственники крепко держатся за свои доли, то размеры долей неизменны.

Но если некий собственник, готов отдать часть своей доли, то на собрании собственников, размеры долей могут поменяться. Вероятно сюда относится пункт 3, статьи 37, ЖК РФ:3.

Когда будет проведено межевание и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу. А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке.

Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов. Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования: Устанавливается конструкция При въезде и выезде во двор Каждый владелец имеет брелок С помощью которого можно дистанционно управлять шлагбаумом Оставляют пространство Чтобы пешеходы могли передвигаться беспрепятственно Устанавливают арки Для того, чтобы издали водитель увидел, что проезда нет Что касается частного дома Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке.

Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома.

В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Три собственника квартирного дома перевели жилье в статус частного дома на 3х разных собственников. Дом особнячного типа изначально был из 3х приватизированных квартир.

Может подписи соседей собра. далее 1 ответ. Мы уже неоднократно поднимали тему придомовой территории многоквартирного дома, в частности, ее содержание и определение границ. Однако, данная сфера с юридической точки зрения – сложная.

Не удивительно, что у читателей возникают новые вопросы. Вот один из них: «Наш дом (9 этажей, 143 квартиры) совсем не имеет придомовой территории. Из-за этого мы не можем создать ТСЖ (надеемся отсудить положенные нам места для детской площадки и парковки).

Перед нашим домом есть только дорога для подъезда спецмашин.

Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории не оставляет равнодушными собственников жилья уже не первый год. Традиционно для осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией, на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома избирается уполномоченное лицо, которое впоследствии будет обращаться в компетентные органы по тому или иному вопросу.

Для ответа на заданный вопрос Nekrasova(ой)в разделе вопрос-ответ (http://sebedom.ru/blogs/privatizacia/privatizacia_1156.html)по поводу приватизации земли под многоквартирным домом привожу цитату статьи: «Земля под многоквартирным домом» с сайта http://rostov-dom.info В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества. до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если: ▪ на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка; ▪ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации.

Какой бы комфортной ни была ваша квартира, жить в ней будет не очень уютно, если вы не дружите с собственными соседями. К сожалению, не все соседи ведут себя подобающим образом и соблюдают так называемые правила общежития. Согласно данным аналитиков компании «Метриум Групп», в минувшем году судебным разбирательством закончились примерно 20% конфликтов, вспыхнувших между соседями многоквартирных домов России.

Какие же обстоятельства чаще всего становятся причинами для вражды между соседями? В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если: ▪ на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка; ▪ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации. Почему то некоторые думают, что общее имущество многоквартирного дома находится только в пределах стен самого дома. Это не совсем так. Если для инженерных коммуникаций (водопровода например) это так, то согласно ст.

36 Жилищного кодекса придомовая территория (то бишь двор) со всеми имеющимися на ней элементами благоустройства тоже относится так и к общедомовому имуществу тоже относится к общедомовому имуществу. С придомовой территорией многоквартирного дома нужно разобраться не только по причине определения целей ее использования, но также и для того, чтобы определить что входит в общедомовое имущество вашего дома, поскольку за содержание придомовой территории многоквартирного дома вы ежемесячно платите управляющей компании.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 1

Загрузка.

comfort-invest.ру © 2018–2021 – Юридические советы по земельным вопросам Adblockdetector

Межа раздора. Как поделить землю, сохранив дружбу с соседями

24.11.2016 16:55 2147 Максим Кармаев / Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: люди плохо разбираются в вопросе межевания земли.

Подтверждение тому — огромное количество вопросов, поступающих в суды, Росреестр, административные учреждения и в редакцию «АиФ». Попробуем разобраться, что к чему.

Новость по теме У Петра Любимова в собственности есть земельный участок, а по соседству с ним — ещё один.

По мнению садовода, он «ничейный»: больше 15 лет им никто не пользуется.

Каждый год Пётр Сергеевич, садовод со стажем, облагораживает и свой, и соседский участок. Летом и весной его сады благоухают и приносят завидный урожай.

Пётр Сергеевич давно мечтает приобрести соседскую землю в собственность, чтобы сделать там вишнёвый сад – на радость детям и внукам, вот только как это сделать и к кому обращаться, не знает. «В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гражданин пользуется земельным участком в течение 15 лет и никто не заявил на него прав, он имеет возможность стать его собственником. Однако участок не может быть ничейным.

В любом случае есть собственник: физическое или юридическое лицо либо государство. Чтобы найти его владельца, нужно обратиться за информацией к председателю ТСН или в местную администрацию. Далее — предоставить собственнику «ничейного» земельного участка доказательства, что вы облагораживали его долгие годы.

После чего — согласовать условия предоставления земли в вашу собственность. Если не добьётесь нужного вам решения, советую обратиться в суд, поскольку правда на вашей стороне», — рекомендует юрист Кристина Михеева.

Не исключено, что земельный участок был заброшен, стал не нужен или про него забыли наследники. Ситуаций много, а выход один – разыскать собственника и решить вопрос «полюбовно».

В противном случае – обратиться в суд.

Ещё одна ситуация, которая может стать причиной разногласий, — забор между соседями. «Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придётся получить согласие соседа.

Если он будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке», — отметила Кристина Михеева. Пользование смежными земельным участком, находящимися в общей собственности, может быть только по общему согласованию. «Если участок размежёван, будет проще: каждый из собственников может (в соответствии с определенными границами) потребовать убрать соседскую постройку (сарай, забор) со своей земли.

А сами собственники не должны размещать какие-либо постройки на чужом земельном участке. И ещё: всегда, во всех случаях нужно смотреть план межевания!» – напоминает юрист. Возможна и такая ситуация: дачники не могут поделить тропу между своими участками.

Новость по теме «В этом случае необходимо обратиться к председателю ТСН и посмотреть план нарезки земельных участков. Дорожки должны входить в состав земель общего пользования, соответственно, все дачники имеют право пользоваться указанной тропкой, — пояснила Кристина Михеева. — Если кто-то из товарищества изъявит желание заполучить место общего пользования в свою собственность, для этого необходимо созвать собрание участников ТСН и прийти к общему решению.

Разрешения одного председателя в данном случае не достаточно».

Не исключено, что земельный участок, который все принимают за тропу, находится в собственности одного из дачников (в соответствии с межевым платном).

А ходить по ней стали все, кому удобно. «В данном случае все, кто желает пользоваться этой тропой, созывают собрание ТСН и принимают решение, как и в каком порядке она будет использоваться.

Собственник, скорее всего, будет против, поскольку это часть его земельного участка, а соответственно, он имеет полное право установить табу на передвижение по его территории.

Если кого-то такое решение не устроит, можно обратиться в суд», — советует Кристина Михеева.

Межевание необходимо для уточнения границ и размера земельного участка, для решения спорных ситуаций с соседями. Потребуется эта процедура и в том случае, если собственник собирается включить земельный участок в состав наследства, а также в случае его приватизации, то есть при отсутствии у владельца и пользователя свидетельства о регистрации права собственности на него. Межевание необходимо и при отчуждении земли — в случае купли-продажи, мены или дарения.

Несмотря на очевидные плюсы межевания: экономия денег и времени, если речь идёт об упрощённой системе, данная процедура имеет и целый ряд минусов.

«Межевание – это определение конкретных границ и точек земельного участка. При упрощёнке конкретные границы не определены, а просто в Росреестре закрепляется за собственником некий земельный участок с площадью, указанной в старом свидетельстве, расположенном «где-то примерно там», который схематично отражается в кадастровом паспорте, — отметила Кристина Михеева. — Кроме того, в паспорте будет указана фраза

«границы в соответствии с законодательством Российской Федерации не определены»

.

Ещё одним минусом является то, что на земельном участке, границы которого чётко не определены, найти покупателя труднее.