Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Если собственник жилья сдает квартиру незаконно

Если собственник жилья сдает квартиру незаконно

Если собственник жилья сдает квартиру незаконно

Сдаёшь квартиру и не платишь налоги? Ответственность


26 октября 2018Многие собственники осуществляют сдачу своих жилых помещений в аренду третьим лицам, не задумываясь, что будет, если сдавать квартиру нелегально, а также какая предусмотрена ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов?Процедура сдачи в аренду квартиры или другого жилого объекта недвижимости регламентируется несколькими сферами действующего права:

  1. Гражданским;
  2. Налоговым;
  3. Уголовным.
  4. Жилищным;

В первую очередь процедура сдачи жилья в аренду регламентирована гражданским законодательством. Согласно с его положениями, правоотношение должно быть оформлено в письменном виде, соответствующим соглашением.Помните, без договора данное правоотношение будет считать несуществующим, а это значит, что в случае нарушения прав или причинения вреда, участвующие в сделке лица не смог обратиться в суд за защитой.Для того чтобы соглашение получило юридическую силу, в документе должны быть отражены все существенные условия сделки:

  1. Информация о предмете договора;
  2. Стоимость сделки.

Жилищное законодательство определяет права и обязанности, которые сохраняются у собственника помещения, после того, как он передает его в наём третьему лицу, а также прав и обязанности нанимателя.Налоговое законодательство обязывает лицо, которое получает доход сдачи квартиры в аренду, платить установленные государством налоговые взносы, в размере 13 % от полученных средств.Уголовное законодательство определяет ответственность, которая может грозить лицу, в случае, когда им будет производиться неуплата налогов в крупном или особо крупном размере.Когда в роли арендодателя выступает физическое лицо, соглашение об аренде должно быть заключено только в письменной форме.Помните, на физическое лицо возлагается обязанность по оплате налогов с полученного им дохода.Доходом в этом случае будет являться сумма денежных средств, которые арендатор будет ежемесячно передавать лицу. Размер перечисляемого налога должен быть равен 13 % от получаемых средств.Возможно снижение размера налога путем регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

В этом случае, допускается снижение налогообложения до 6 % от суммы получаемых доходов.На организацию, которая выступает в роли арендодателя, распространяются те же требования при заключении соглашения, что и на собственников – физических лиц: соглашение должно быть оформлено письменно.Точно также, как и на физическое лицо, организация в случае. когда она сдает жилые помещения для проживания третьих лиц, должна перечислять налоговые платежи.В случае, когда сумма её дохода за год оставляет менее 150 0000 рублей, то организация может перечислять:

  1. 6 % от доходов при УСН;
  2. 15 % от доходов при системе УСН «Доходы – расходы».

Лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя должно заключать соглашение с лицом о передаче ему в аренду жилого объекта также в письменном виде.Предприниматель должен помнить о том, что на нем лежит обязанность по перечислению в бюджет налоговых платежей. Сумма этих платежей зависит от системы налогообложения, которой он пользуется:

  1. Упрощенная система – 6 %.
  2. ОСНО – 15 % от получаемой прибыли;

Для перечисления налога, лицо, имеющее статус предпринимателя должно не позднее 30 апреля подать соответствующую декларацию о своих доходах.Обратите внимание на то, что сдавать в аренду предприниматель может только те объекты, которые являются его собственностью.Незаконная сдача квартиры в аренду предполагает отсутствие сведений в декларации о полученных доходах, а также неуплата установленных государством налоговых сборов.За подобные действия действующим законом предусмотрен штраф, как ранее уже было сказано, а также уголовная ответственность.Незаконная аренда жилья, которая привела к невыплате налогов в крупном или особо крупном размере, наказывается:

  1. Лишением свободы.

  2. Арестом;
  3. Принудительными работами;

Для квалификации деяния в крупном размере необходимо получать более 900 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет платежей составляет более 10 % из этой суммы.Для особо крупного размера, необходимо чтобы выручка лица составляла более 4500 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет средств составляет более 20 % от указанной суммы.Еще один вариант возможной ответственности в случае невнесения обязательного налогового сбора — штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры.Такая ответственность за уклонение от выплаты налогов, предусмотрена налоговым законодательством.Привлекается собственник к ответственности, если он:

  1. Не осуществлял внесение в бюджет, определенного законом процента от дохода полученного от сдачи в аренду жилого объекта;
  2. Не предоставил в установленный срок декларацию, с отраженными доходами.

Размер штрафной санкции установлен в процентном соотношении к тем налогам, которые были сокрыты.

Размер этого процента равен от 20 до 40.В случае, когда собственник не своевременно представил декларацию, размер штрафа равен 5 %, полученным доходам.Доказывать неуплату средств будет налоговый орган, который перед вынесением решения о привлечении к ответственности осуществит тщательную проверку.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?

› На чтение25 мин. Просмотров811 Обновлено 10.06.2021 Чтобы привлечь к ответственности собственника квартиры, сдающего ее в аренду, мало факта проживания в квартире людей, которым она не принадлежит: не запрещено пускать на постой родственников или друзей.

Краеугольный камень в таких вопросах — доказывание факта получение собственником дохода от предоставления квартиры. Удобнее всего писать жалобы в налоговую на арендодателя самому арендатору квартиры: у него на руках есть договор найма помещения и расписки арендодателя в получении платежей. Жалоба от соседей также будет рассмотрена и обработана налоговой — не рассмотреть обращение гражданина, составленное в надлежащей форме, государственный орган просто не имеет права.

Подавая жалобу на соседей нужно запастись доказательствами:

  1. фото и видео особенно эффективны, когда квартира сдается посуточно. Можно зафиксировать, что каждый день в помещение заходят разные люди.
  2. свидетельскими показаниями, если кто-то видел как арендатор передавал деньги за квартиру собственнику или в беседе квартиросъемщик обмолвился, что арендует помещение;

Подавать жалобу нужно в налоговую инспекцию районного уровня.

ФНС для получения сведений о квартиросъемщиках может прибегать к помощи других органов, поэтому жаловаться можно не напрямую в налоговую:

  1. если в съемной квартире проживают мигранты и у соседей есть сомнения в легальности их пребывания в РФ, можно обратиться в миграционную службу, которая проведет проверку и, выявив факт возмездного проживания на квартире, передаст материалы в налоговую для проверки;
  2. по факту нарушений жильцами правил общежития в многоквартирном доме — нарушения уровня шума ночью или драки — следует при каждом эпизоде вызывать полицию.

Жалоба в ФНС пишется в свободной форме и в ней должна быть указана следующая информация:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. ФИО, адрес и, желательно, телефон подателя жалобы. Анонимные послания не рассматриваются;
  2. суть жалобы: необходимо аргументированно, кратко, но подробно изложить причины жалобы, перечислить прилагаемые доказательства, если они имеются и просьбу разобраться в ситуации;
  3. наименование налогового органа, куда направлена жалоба или ФИО и должность лица, которому она предназначена;
  4. дата и подпись.

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает.

Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет. Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%.

Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия.

Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно. В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст.

19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс.

р. Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации.

Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р. Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн.

р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет.

Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично. С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране?

Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:

  1. Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
  2. Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
  3. Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
  4. Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
  5. Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.

Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ).

Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу. Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи.

Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.
Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Если нарушения не связаны с неуплатой налогов или связаны не только с ними, то можно обратиться в различные органы власти. Инстанции, куда обращаться в случае соседской незаконной деятельности:

  1. Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
  2. Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
  3. В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.
  4. Жалоба в налоговую.
  5. Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
  6. Санэпидемстанция.

Это также будет ответом на вопрос: “куда обращаться соседу о незаконной сдаче”. Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд.

При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства.

Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет. Пишите на сдающих квартиру заявление в суд.

В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки. Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста.

Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию. Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.

Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы.

Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры. Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы. В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

  • Уголовная ответственность. Если деяние совершенно в крупном или особо крупном размере, собственнику грозят:
  • Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени (ст. 75 НК РФ) и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
  1. лишение свободы.
  2. принудительные работы;

Важно!

Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.

Про налоги и штрафы подробнее читайте тут, а про ответственность владельца здесь. Направить жалобу может каждый гражданин.

Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России».

Алгоритм действий:

  • Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  • Вести проверочный код и отправить заявление.
  • Составить претензию подробно, но лаконично.
  • Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  • Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  • Выбрать «Иные обращения».
  • Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  • Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе. Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения. В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее). Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении. Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде. На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

  1. ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.
  2. наименование органа, куда направляется сообщение;

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

  1. кем является заявитель;
  2. обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
  3. личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей). Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье. Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст.

128.1 УК РФ). В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит. Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).

Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения. Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья.

Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде. Аренда – очень популярный вид правоотношений сегодня, выгодный для обеих сторон.

Она позволяет собственникам получать доход от своей недвижимости, а нанимателям – пользоваться подходящим помещением.

Однако в сфере аренды бывает много «подводных камней», которые проявляются позже, когда договор уже заключен.

Поэтому необходимо знать, как защитить свои права в случае, если арендодатель нарушает условия соглашения, и каким образом можно обжаловать его действия. Многие путают эти понятия, но между ними есть принципиальная разница, которую надо знать, чтобы заключить правильное соглашение, имеющее юридическую силу.

Договор аренды заключается в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо (компания). Чаще всего они заключаются на пользование нежилой недвижимостью: здания, производства, офисы, земельные участки, склады и т.д. Аренда может производиться и в отношении жилья, когда одной из сторон является организация.

Например, компания может снимать квартиру для своих работников из другого города. Аренда регламентируется гл.34 ГК РФ.

Договор найма заключается на жилую недвижимость. Положения, регулирующие этот вид отношений, закреплены в гл. 35 ГК РФ – наем жилого помещения. Наймодателем может быть и гражданин, и юридическое лицо (нередко граждане создают ИП и занимаются сдачей квартир). Нанимателем может быть только физическое лицо.

Нанимателем может быть только физическое лицо. Таким образом, когда гражданин снимает квартиру, возникает факт найма, и жалоба в таком случае будет составляться на наймодателя.

Когда же помещение снимает организация, стороны имеют дело с арендой, и заявитель будет составлять жалобу на арендодателя. Наем квартиры (дома) имеет некоторые нюансы, которые важно знать при заключении договора:

  1. Документ обязательно заключается в письменном виде. Всегда необходимо настаивать на заключении договора, иначе факт съема доказать будет очень сложно, и никаких обязанностей у наймодателя не возникнет.
  1. Срок сдачи жилья не может превышать 5 лет (долгосрочные отношения). Если договор заключается на срок меньше 1 года, он считается краткосрочным.

    Чтобы не регистрировать обременение, в большинстве случаев договор заключают на 11 месяцев, а затем его продлевают.

  1. Оплата за проживание вносится согласно условиям, определенным в соглашении.

    Изменять плату в одностороннем порядке нельзя до окончания срока действия договора (если иное не прописано в документе).

Квартирант имеет право расторгнуть правоотношения в любое время по собственной инициативе, но ему необходимо письменно предупредить об этом собственника за 3 месяца.

Собственник же может принудительно (по решению суда) выселить квартиранта в следующих случаях:

  1. неуплата (более двух раз при краткосрочном договоре и полгода при долгосрочном);
  2. порча квартиры и предметов обстановки, использование ее не по назначению, непригодность для дальнейшего проживания.

Жаловаться на собственника, сдающего квартиру, могут все лица, чьи права были затронуты его действиями или в результате действий квартирантов.

В основном такие претензии возникают у самих нанимателей, также часты случаи недовольства соседей. Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Другие лица также могут обжаловать неправомерные действия хозяина квартиры: например, совладельцы недвижимости, с которыми не согласовали сдачу в наем и т.д. Наиболее распространены следующие причины жалоб на наймодателя:

  • Непредоставление объекта найма: затягивание сроков, отказ в передаче ключей, или предоставление жилья, несоответствующего нормативам (пригодность для проживания определяется ст. 15 Жилищного Кодекса РФ).
  • Повышение оплаты (не допускается ее изменение в одностороннем порядке, если иное не отмечено в договоре – ст. 682 ГК РФ).
  • Нарушение условий договоренности: придирки к жильцам в целях получения большей суммы денег, чем было обговорено изначально.

Кроме того, не все квартиранты знают, что смена собственника (например, при продаже, или смерти хозяина) не отменяет действия договора.

Наниматель имеет право проживать дальше на тех же условиях, зафиксированных в соглашении, до конца срока его действия (ст. 675 ГК РФ). К жалобам в органы правопорядка прибегают в основном соседи. Причины для обращения преимущественно следующие: В сданной квартире часто шумят в неурочное время В основном это касается помещений, сдающихся посуточно, или если съемщиками выступают молодые люди, например студенты.
Причины для обращения преимущественно следующие: В сданной квартире часто шумят в неурочное время В основном это касается помещений, сдающихся посуточно, или если съемщиками выступают молодые люди, например студенты. В таких случаях надо обращаться в полицию с жалобой на шум по общему телефону 102 (с мобильного) или 112 – единая линия для экстренных звонков и сообщать о нарушении порядка, не лишним будет доложить и наймодателю о поведении его квартирантов.

Также можно обратиться к участковому.

Если такое поведение жильцов повторяется систематически, можно обратиться в полицию с письменным заявлением, в котором указывается:

  1. данные заявителя;
  2. наименование отдела полиции и ФИО начальника отдела;
  3. время и место правонарушения;
  4. данные нарушителей, если они известны;
  5. данные наймодателя.
  6. суть обращения со ссылкой на законодательные нормы;

Если в сданной квартире проживают мигранты, и сосед располагает сведениями об отсутствии у них регистрации, необходимо жаловаться в миграционную службу, которая сейчас относится к МВД. Вмешательство органов правопорядка грозит незаконно проживающим иностранным гражданам депортацией, а собственнику квартиры ответственностью по ст.

19.15 КоАП РФ. Заявление на наймодателя составляется по структуре, приведенной выше. Документ составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и должно включать сведения:

  1. статьи закона или соглашения, которые наймодатель нарушил своими действиями,
  2. список приложений.
  3. наименование суда,
  4. данные представителя, если он выступает на заседании,
  5. данные истца (ФИО, адрес, телефон),
  6. обстоятельства дела,
  7. сведения об ответчике (ФИО, адрес, телефон, если имеются),
  8. требования и сумма взыскания,

Обязательно надо приложить копию договора найма и квитанции либо чеки о переводе денежных средств, подтверждающие факт уплаты средств собственнику, квитанцию об оплате госпошлины.

Для составления жалоб по правоотношениям аренды или найма необходимо обратиться к следующим законодательным документам:

  • «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
  • «Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ.
  • «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ.
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
  • Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ;

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (РЖД) поддерживает бесперебойное функционирование промышленных предприятий, обеспечивает… Сбербанк – это крупнейший банк Российской федерации, который предлагает большой выбор услуг физическим… Незаконным увольнением считается прекращение трудовых отношений с работником, выполненное с нарушением норм Трудового… Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду. Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда.

Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи. По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.

Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают. Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду. Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов.

Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?

Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов? Покупка жилой недвижимости всегда считается отличной инвестицией.

Ведь в квартире или доме не обязательно жить самому — можно сдавать жилплощадь в аренду, получая хорошую прибыль, материальную поддержку. Помимо стандартной аренды на длительное время, все более популярной и востребованной становиться сдача жилья посуточно, с почасовой оплатой. И хозяину сложно проверить тщательно личность тех, кто будет в его квартире жить день или даже несколько часов.

Это приводит к тому, что в многоквартирном доме на то или иное время могут поселиться и сомнительные личности.

Жилплощадь может использоваться для праздничных шумных мероприятий, например. Когда сосед сдает квартиру неизвестно кому и на короткое время, часто страдают окружающие. К кому они могут обратиться?

  1. Если известно, что человек не платит налоги с прибыли от сдачи своей жилой недвижимости в аренду, можно обращаться в налоговую. Но служно будет определить сумму, которая был уплачена за аренду.
  2. Также составляется жалоба на соседей, сдающих жилье, участковому, он может побеседовать с арендодателем, потребовать соблюдения норм по использованию жилплощади.
  3. Настучать на физическое лицо, владельца «квартиры посуточно» можно и в миграционную службу, если жилье сдается иностранцам. Представители миграционной службы обязаны проверить документы у таких квартирантов, заставить их соблюдать нормы миграционного законодательства.

Незаконное проживание на жилплощади повлечет наказание для иностранцев, но также будут большие неприятности (в виде солидного штрафа) и у хозяина квартиры.

Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Свою квартиру в аренду сдать сосед может, но он обязан это сделать в рамках закона.

Оформляется договор между сторонами сделки, сдача в аренду регистрируется, налоговая насчитывает соответствующие доходу суммы налогов.

ВНИМАНИЕ! Еще одно правило — хозяин квартиры обязан предупредить своих жильцов об обязательном соблюдении всех норм проживания в многоквартирном доме, соблюдении режима тишины, порядка в квартире, подъезде, на придомовой территории.

Труднее всего добиться справедливости, если проводится незаконная сдача в аренду квартиры посуточно или по часам. Жильцы сменяются быстро, при проверке жилье может оказаться и пустым. Но если проявить настойчивость, можно будет восстановить порядок в доме.

Полезной будет помощь хорошего юриста, который составит нужные бумаги, проконсультирует по всем вопросам. Посуточная сдача квартиры в аренду чаще всего осуществляется без каких-либо договоров и уплаты налогов. Соседи могут проследить, что жильцы меняются часто, зафиксировать это с помощью фото или видеосъемки.
Соседи могут проследить, что жильцы меняются часто, зафиксировать это с помощью фото или видеосъемки.

Иностранные рабочие также в большинстве случаев живут в съемных квартирах нелегально, не оформляя никак сделку. Хозяева жилплощади просто получают сумму за аренду, не торопясь сообщать о доходе в налоговую. ВНИМАНИЕ! Жильцы дома могут сообщить о сдаче соседями квартиры в аренду с нарушением законодательства, для этого составляется коллективное заявление.

В крайне редких случаях жалоба поступает от арендаторов. Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов.

Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду. ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности. Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

  1. Также есть возможность оставить заявление на онлайн-ресурсе налоговой службы. Специально для этого предусмотрен раздел «Электронные сервисы».
  2. Можно обратиться лично в одно из отделений налоговой, оставив письменное заявление, указав на факт в устной форме.

Что указывается в подобном заявлении?

  • Если есть документы по теме, их нужно приложить.
  • Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
  • Правовые нормы для обращения.
  • Название отделения налоговой службы.
  • Данные заявителя, контакты.
  • В конце заявления ставится подпись.
  • Просьба или требование.

Мнение эксперта Тарасов Дмитрий Тимофеевич Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол.

Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа. ВНИМАНИЕ! Результатом проверки может стать и лишение свободы владельца квартиры.

Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога. Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию. Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса.

Также возможно и привлечение к уголовной ответственности.

Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

  1. Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.
  1. Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.
  2. Принудительные работы на 3 года.
  3. Лишение свободы на 3 года.

В качестве основания для подачи жалобы участковому на соседей, незаконно сдающих свою недвижимость в аренду, может выступать проживание квартиросъемщиков без прописки.

Это является административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ:

  1. от 2000 до 3000 рублей – для квартиросъемщиков;
  2. от 2000 до 5000 рублей – для собственника жилплощади.

Заявление может быть подано участковому одним из следующих способов:

  1. В устном порядке – в данном случае следует явиться в участок и сообщить о факте совершенного правонарушения.

    В свою очередь участковый должен будет самостоятельно зафиксировать показания на бумажном носителе.

  2. В письменном виде – при выборе такого варианта, нужно предварительно подготовить заявление, подробно описав в нем характер нарушений, допущенных соседом.
  3. В электронном формате – такой способ также допустим. В этом случае заявление направляется через официальный сайт конкретного полицейского участка.

Однако при подготовке данного документа нужно придерживаться следующих общих правил:

  1. стиль письма должен быть деловым;
  2. для убедительности лучше всего подготовить коллективную жалобу от жильцов всего многоквартирного дома.
  3. недопустимо использование нецензурных выражений и оскорблений;
  4. текст лучше всего набрать на компьютере (особенно, если у заявителя неразборчивый подчерк);
  5. содержание должно четко и ясно передавать суть совершенного правонарушения;

В целом, содержание такого документа должно включать в себя следующие основные разделы:

  • суть совершенного правонарушения;
  • список выдвигаемых требований (провести проверку, привлечь к ответственности и т.д.);
  • вводную часть (реквизиты адресата и заявителя);
  • дата составления и подпись.
  • законодательное обоснование претензий, выдвинутых по отношению к квартиросъемщикам и самому собственнику жилья;
  1. Скачать образец заявления участковому о незаконной сдаче квартиры в аренду
  2. Скачать бланк заявления участковому о незаконной сдаче квартиры в аренду

Общий порядок действий участкового при рассмотрении поступающих заявлений подробно расписан в Приказах МВД РФ от 31.12.2012 года № 1166 и от 29.08.2014 года № 736. Итак, при поступлении сигнала о правонарушении участковый должен выполнить следующие действия:

  • принять заявление и обязательно зарегистрировать его в специальном журнале;
  • проинформировать заявителя о ходе рассмотрения заявления.
  • провести проверку по факту поступившего сигнала;

По итогу рассмотрения направленной жалобы, уполномоченное лицо может вынести одно из следующих решений:

  1. о возбуждении дела об административном нарушении;
  2. об отказе в открытии дела;
  3. о передаче заявления в компетентный орган государственной власти.

О любом из этих результатов участковый должен уведомить заявителя в письменном виде.

В данном случае главным основанием для обращения в налоговый орган является ведение собственником квартиры незаконной предпринимательской деятельности.

По закону арендная плата, которую получает владелец жилплощади, признается его доходом. Это означает, что он обязательно должен отчитаться по этим суммам, включив их в декларацию по НДФЛ. нужна регистрация договора аренды в налоговой инспекции.

Так, за неуплату налогов взимается штраф в размере 20% от суммы, подлежащей перечислению в бюджет. При этом если будет установлено, что арендодатель умышленно уклонялся от налогообложения, то пеня возрастет до 40% (п. 1-3 ст. 122 НК РФ). Кроме того, нарушитель может понести наказание и за непредставление налоговой декларации.

В данном случае взыскивается штраф в виде 5% от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки. При этом размер такой санкции не должен превышать 30% или 1000 рублей. Для убедительности лучше всего доказать факт того, что жилье незаконно сдается в аренду, приложить доказательства такие, как:

  1. договор аренды (хотя сам по себе он не является подтверждением того, что доход был получен);
  2. расписку о передаче денег в счет арендной платы и т.д.
  3. платежное поручение;

Для того, чтобы пожаловаться в управление МВД по вопросам миграции можно выбрать один из следующих способов:

  1. Направление заявления по почте – такой вариант также допускается.

    Сделать это лучше заказным письмом.

  2. Личный визит в ведомство – в данном случае следует предварительно подготовить заявление.
  3. Подача жалобы в онлайн-режиме – на сайте данного государственного органа есть специальная форма для приема электронных обращений граждан. Для этого нужно перейти в раздел – «Прием обращений граждан и организаций».
  1. направление в адрес заявителя уведомления о приеме обращения;
  2. прием и регистрация заявлений;
  3. организация разбирательства по факту поступившего сигнала.

В итоге, уполномоченный орган обязан известить заявителя о результатах рассмотрения направленной жалобы. Делается это в письменном виде.

Автор статьи Юрист-консульт с 7-летним опытом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+