Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Если часть дома стоит на чужом земельном участке

Если часть дома стоит на чужом земельном участке

Освобождение земельного участка от чужой собственности


Добрый день! Вопрос, на мой взгляд, очень непростой. В 2005 году мои родители развелись.

В судебном порядке были разделены дом и земля. Часть дома, принадлежащая отцу, находится на земельном участке, принадлежащем матери.

В июне 2013 года отец умер, оставив дарственную на свою часть дома в пользу своего сына. В настоящий момент мама хочет использовать свою землю под расширение собственного жилья, но на ее земле стоит часть дома, принадлежащая в настоящий момент другому собственнику. Как вариант, мама хочет направить письмо с предложением заключить договор аренды ее земли на 6 месяцев, но по истечению этого срока, она хочет потребовать освободить ее землю от постройки.

Сложность еще и в том, что эта постройка является второй половиной дома, в которой проживает она сама.

Что необходимо предпринять? Скажу сразу, что мирные переговоры, к сожалению, невозможны, решать вопрос можно только путем официальных бумаг и судебных решений.

26 Ноября 2013, 13:18, вопрос №313653 Вероника, г. Москва 1700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 1562 ответа 934 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте Вероника! В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса РФ: 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Таким образом, Ваш оппонент занимает землю на законных основаниях.

Обязать его освободить участок от постройки не получится, т.к. на это нет законных оснований.

26 Ноября 2013, 13:29 1 0 получен гонорар 50% 759 ответов 226 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великие Луки Бесплатная оценка вашей ситуации Вероника, здравствуйте!

Я присоединяюсь к коллеге и считаю так же что в силу ст.271 ГК РФ пользование домом законно и никаких дополнительных договоров не надо 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Дополнительно хочу заметить, что поскольку дом возведен законно на участке, все нормы соблюдены и тд то нет оснований к его сносу, лучше всего будет определить порядок пользования земельным участком (можно встречным иском) и оставить дом полностью себе. 26 Ноября 2013, 13:35 0 0 1558 ответов 723 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Трифонова Юлия Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1558ответов
  2. 723отзыва

Добрый день! согласно ст 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник.

Собственник здания, строения, сооружения , находящихся на чужом ЗУ, имеет преимущественное право покупки или аренды ЗУ, которое осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности третьему лицу.

Т.о. собственник постройки законно использует часть ЗУ, необходимой для эксплуатации строения. Законных оснований для обязания собственника строения освободить ЗУ от расположенного строения, не имеется.

26 Ноября 2013, 14:00 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Июля 2016, 11:45, вопрос №1327231 24 Июля 2018, 10:07, вопрос №2060322 21 Апреля 2015, 19:14, вопрос №812743 04 Января 2018, 18:29, вопрос №1862133 28 Февраля 2015, 04:37, вопрос №744397 Смотрите также

Снос доли дома, принадлежащей другому собственнику и находящейся на моем земельном участке

Добрый день!

Подскажите пожалуйста! Мы владеем долей в частном доме. Одна из долей (другой собственник) находится на нашем земельном участке.

Наша доля и доля данного соседа находятся в ветхом состоянии (часть дома рухнула). С другими долевыми собственниками общей стены нет. Общая капитальная стена только на две наши доли.

Я хочу снести свою и его долю (напоминаю, что его доля дома стоит на нашей земле). Как мне правильно уведомить (на что сослаться в письме или какие привести аргументы) данного собственника о том, что его часть дома разрушена и требуется снос или какие-то другие действия с недвижимостью?

12 Июля 2017, 18:56, вопрос №1693994 Андрей, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 6695 ответов 2152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации ЗДравствуйте. надо проводить экспертизу и доказывать ему, что его часть подлжеит сносу, просто так его заставить нельзя никак, это его право не сносить жилье, если оно никому не угрожает. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

12 Июля 2017, 18:57 1 0 40 ответов 19 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, 1. Относительно аргумента о собственности на землю: В соответствии со с.

271 Гражданского кодекса РФ (аналогичные положения закреплены в ст. 35 Земельного кодекса РФ): 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

… 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

2. Снос части здания, принадлежащей другому собственника, таким образом, возможен полностью законно по соглашению с ним.

Между тем, согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц. Так, например, в соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Возможно стоит подать иск к Вашему соседу с понуждением устранить нарушения, в том числе, путем обоснования иска проведенной экспертизой, и предложить ему (соседу) согласится снести его ветхую часть. С уважением, Н.Б. 12 Июля 2017, 20:28 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Ноября 2018, 15:59, вопрос №2162602 05 Августа 2016, 08:39, вопрос №1336523 22 Декабря 2015, 21:07, вопрос №1081086 12 Января 2021, 05:40, вопрос №2643054 05 Декабря 2016, 11:42, вопрос №1463084 Смотрите также

Как действовать, если дом по кадастру на чужой территории?

Вопрос в следующем.

Купил участок с домом. Проведено межевание (весь пакет документов).

Начал делать техплан дома, оказалось что по кадастроовому плану дом вылазит на участок соседей (на 30 см). Заказал обмер участка (думал это всё исправит) оказалось что границы существующие не соответствуют тем, которые в Росреестре. Вопрос что делать. Соседка ничего подписывать не хочет (акт сдвижки или как это называется) Заказала межевание.

Приложил фото — голубая линия — границы в Росреестре, серые — то есть что по факту замерил кадастровый инженер. 21 Февраля 2021, 05:00, вопрос №2229384 Павел Радугин, г.

Москва Уточнение клиента у председателя садового общества есть бумага — Общее решение членов товарищества, в котором сказано что границами участков считать физические границы (заборы). Дом построен в 1993 году, чуть ранее сделаны заборы. По кадастровой карте участок 91:01:004002:170 поставлен на учёт 05.10.2015.

Получается что со стороны закона о самозахвате речи нет. 21 Февраля 2021, 04:58 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 390 ответов 121 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер У вас вообще нет другого выхода, как обратится с иском в суд об установлении границ.

Или, так как исправить не возможно(ну не дом же сносить), Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установить частный сервитут в соответствии с гражданским законодательством. По смыслу вышеприведенных норм права, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, то можете обращаться ко мне или другому юристу в чат.

Услуги в чате, а также услуги по подготовке документов оказываются на платной основе.

18 Января 2021, 18:56 1 0 получен гонорар 100% 15889 ответов 4362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4362отзыва
  2. 15889ответов

Доброго дня! оказалось что границы существующие не соответствуют тем, которые в Росреестре.

Вопрос что делать. Соседка ничего подписывать не хочет (акт сдвижки или как это называется) Заказала межевание.

Приложил фото — голубая линия — границы в Росреестре, серые — то есть что по факту замерил кадастровый инженер.Павел Радугин Уточните, пожалуйста, когда у соседки были установлены границы, Вам известно? Просто тут нужно решать именно о законности установления соседских границ под Вашим домом. ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 2.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 21 Февраля 2021, 05:20 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Января 2017, 20:13, вопрос №1507615 13 Февраля 2017, 09:41, вопрос №1536915 04 Марта 2021, 21:13, вопрос №2280811 03 Мая 2017, 11:08, вопрос №1627652 28 Декабря 2016, 15:54, вопрос №1487503 Смотрите также

Дом с участком неразделимы

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома?

Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд.

Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала. Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок. Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного.

Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав. В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом.

Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал. Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял.

Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил.

Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине. Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс.

В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5.

Согласно этой статье все

«прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков»

, за исключением случаев, установленных федеральным законом. В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.

Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе.

Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон.

Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит.

По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.
Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Часть дома оказался на чужой земле

Добрый день, на нашем участке стоит два дома, один полностью узаконен, сдан в эксплуатацию, а второй, маленький был построен 10 лет назад и не оформлялся, стоит как хоз постройка, хотя и является жилым домом.

Перед этим домом большое поле, которое раньше принадлежало колхозу, три года назад его выкупил частный владелец и при измерении своего участка обнаружил, что часть нашего маленького дома (2 метра) стоит на его земле. Мы попытались урегулировать вопрос, предложили выкупить сотку земли, чтобы и дом уместить и ещё небольшой участкок был между домом и чужой территорией.

На словах владелец согласился, была озвучена сумма, достигнута договорённость, но он сказал, что быстро оформить не получится, т к у него самого пока земля в стадии оформления, он там высаживает сад, а раньше земля была под пастбище.

Прошло два года, хозяин земли деньги на берет, землю нам не передаёт.

Живём как на пороховой бочке. Подскажите, может ли новый владелец снести наш дом, если передумает продавать нам часть участка, какие ещё последствия могут быть.

И можно ли в одностороннем порядке урегулировать этот вопрос. 28 Декабря 2016, 15:54, вопрос №1487503 Анна, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1476 ответов 441 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Горно-Алтайск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В одностороннем порядке решить данную проблему невозможно.

В одностороннем порядке решить данную проблему невозможно.

границы земельного участка соседа как следует из вашего вопроса установлены, описание местоположения границ внесено в государственный кадастр недвижимости и отсутствуют основания для оспаривания результатов межевания участка соседа. Границы вашего земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости? Когда данный земельный участок был выкуплен частным владельцем согласовывались ли границы с вами?

Вы построили жилой дом и разрешение на строительство не получали, соответственно данное строение возможно считать самовольной постройкой.

Поэтому, скорее всего, в такой ситуации поставить дом на кадастровый учет Вы не сможете. Согласно разъяснениям п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.Таким образом, сосед может обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома с его (соседа) земельного участка.

Для защиты своих прав вы можете либо выкупить данный земельный участок либо попробывать оспорить результаты межевания соседнего земельного участка в судебном порядке.

03 Января 2017, 08:06 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Января 2021, 07:33, вопрос №2229752 01 Августа 2017, 10:46, вопрос №1711806 14 Августа 2021, 21:25, вопрос №2472335 11 Февраля 2021, 18:09, вопрос №2256695 29 Апреля 2016, 09:51, вопрос №1236090 Смотрите также

Дом на чужой земле

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 244 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 244 юриста сейчас на сайте дом на чужой земле Добрый день ! есть один участок поделённый по полам на двух собственников (по наследству), на одном из участков (по середине) стоит дом так же поделённый по полам на этих же собственников.

Вопрос в том как собственник половины дома будет.

16 Августа 2017, 18:53, вопрос №1726116 Петр, г. Видное Категория: Добрый вечер! У меня воспрос: Я владею земельным участком по договору дарения от мамы.

У меня есть мужчина, который хочет мне построить дом на этом участке. Но он официально состоит в браке. Как правильно оформить дом? Может ли он этот дом с землей.

26 Июня 2017, 20:13, вопрос №1679046 Анна, г. Нарьян-Мар1 Категория: Добрый день. Родственники построили дом на моей земле.

Была с ними устная договоренность . я даю им свою землю, они в свою очередь предоставляют жилье на 5 лет в Москве моему ребенку.

Они свои обязательства не выполнили. и уже несколько лет я не. 05 Июня 2017, 09:43, вопрос №1657614 Валентина, г.

Дмитров Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в добрый день.Проясните ситуацию. Я хочу построить дом и оформить в собственность жилой дом по дачной амнистии, собственник земли другой но он не против постройки и может дать разрешение, в дальнейшем предполагаем наверно договор дарения части земли. 09 Февраля 2017, 14:48, вопрос №1532718 Галина, г.

Санкт-Петербург Категория: Добрый день! Вопрос: я построила дом на участке в садовом товариществе,участок принадлежит моей матери, я могу дом оформить на себя?

02 Февраля 2017, 11:55, вопрос №1522924 Елена, г. Москва Категория: Добрый день, на нашем участке стоит два дома, один полностью узаконен, сдан в эксплуатацию, а второй, маленький был построен 10 лет назад и не оформлялся, стоит как хоз постройка, хотя и является жилым домом.

Перед этим домом большое поле, которое. 28 Декабря 2016, 15:54, вопрос №1487503 Анна, г.

Санкт-Петербург Категория: Я построил дом на земельном участке, принадлежащем матери моей сожительницы.Все документы, подтверждающие затраты на строительство дома у меня в наличии(договор подряда, сметы, акты выполненных работ,приходный кассовый ордер об оплате по. 29 Сентября 2016, 07:27, вопрос №1391748 Буданцев Валерий, г. Москва Категория: Здравствуйте уважаемые юристы.

На принадлежащем мне земельном участке стоит старый жилой дом, который принадлежит теперь практически чужим людям. Они волею судьбы оказались наследниками моего брата, который унаследовал дом ранее после смерти нашей. 09 Сентября 2015, 18:27, вопрос №970636 Мария Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен В 2012 году мы купили участок с домом.

Дом был официально не зарегистрирован, то есть юридически покупали участок.

Межевание границ участка не проводили. Соседи у нас были с двух сторон.

В этом году приходит человек и говорит, что он купил участок,.

18 Августа 2015, 13:17, вопрос №944816 Татьяна, г. Новосибирск Категория: 900 стоимость вопроса вопрос решен построили дом на чужой земле, (земля федеральная узаканивать нельзя) спустя 30 лет обьявляется хозяин с документами на землю, и просит освободить участок. Подскажите как сохранить землю, и могут ли это быть афферисты, что нам делать?

20 Марта 2015, 05:12, вопрос №769397 андрей На моей земле зарегистрирован чужой дом, вернее кадастровый номер, дома уже давно нет.

Мы построили дом и теперь не можем его зарегистрировать. Что делать? 14 Ноября 2014, 08:55, вопрос №616238 Алена, г. Екатеринбург Категория: в 2011 году купила дачу в МО.

На участке сельскохозяйственного назначения стоял домик — избушка на курьих ножках. В договоре купли-продажи числится только земля, свидетельство было только на землю. При строительстве своего дома, естественно эту.

07 Ноября 2014, 19:34, вопрос №609039 Ульяна, г.

Москва Категория: Часть дома находится на земле родственников.

Подскажите как оформить эту часть в собственность? Владелец земли должен написать дарственную? Или как то по другому? 25 Июля 2014, 13:25, вопрос №511873 Алексей, г.

Краснодар Категория: Есть земля, и есть дом на этой земле. Земля принадлежит мне, а дом поделен на 4х человек., одним из них являюсь я.

Дом старый и мне прицепи не нужен. Как мне его убрать с участка?

19 Апреля 2014, 17:36, вопрос №430774 Борис, г. Пермь Категория: Можно ли зарегистрировать на себя дом, построенный на чужом участке без согласия хозяина участка при наличии доказательств( чеков, договоров.) что дом построен мной? 31 Января 2014, 19:51, вопрос №356719 Александра, г.

Санкт-Петербург Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Более 2 423 536 довольных клиентов
  3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 244 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Чужая собственность на вашем участке? (часть 1)

14 октября 2021Продолжение статьи можно .Я уже рассказывал здесь историю, которая произошла из-за веток дерева, свисавших на чужой участок.

Раскрою тему чуть более подробно. Что делать, если на вашем участке находится чужое имущество? Многие люди считают, что это имущество может быть ими присвоено или уничтожено.

Это крайне ошибочное мнение! Запомните — чужое имущество, даже будучи оставленным без присмотра, остается чужим имуществом. У него есть владелец. Не допускается перемена владельца, только лишь на основании того, что это имущество в какой-то момент осталось без присмотра.В садоводствах, на дачах, споры обычно разгораются вокруг растений и животных. Иногда предметом спора может стать стена постройки, расположенной на меже.Споры вокруг принадлежности растений обычно проистекают из несоблюдения отступов от межи.

В 9 случаях из 10 именно это служит причиной скандала.

Отступите при посадке столько, сколько нужно и не будет необходимости выяснять, чья это малина и почему сосет рвет вашу черешню.Учтите, даже если ветки соседского дерева свисают к вам во двор, вы не имеете права на плоды с этого дерева, а так же не вправе обрезать эти ветки самостоятельно. Ваши действия, в этом случае должны быть такими:1.

Обращаемся к соседу с просьбой убрать его имущество с вашего участка. Если сосед не отреагировал, переходим к пункту 2.2.

Подаем в суд. И решаем вопрос в судебном порядке.

И никак иначе.И еще, вы не обязаны собирать плоды с таких веток и отдавать их соседям, также как не обязаны и пускать соседей на вашу территорию, чтобы они их собрали сами. С соседями можно договориться либо на полную обрезку ветвей, либо они вам разрешат собрать плоды. А вы, взамен убираете листья и делаете санитарную обрезку дерева с вашей стороны.

Тоже самое касается животных. Соседское животное, шарахающееся по вашему участку, можно выгнать. Можно в досудебном или в судебном порядке потребовать возмещения убытков.

Но уничтожать или травмировать соседское животное вы не имеете права.

Можно поставить котоловку и вернуть соседям кошку в целости и сохранности, но нельзя ставить силок, капкан или отравленную приманку.

Статья опять получается объемной и ее придется разбить на две или три части. В следующей части рассмотрим ситуацию когда растение стоит точно на меже.Если вам интересен материал — подписывайтесь, задавайте вопросы в комментариях.Продолжение .Другие статьи по похожей теме тут:Строение по меже , , .P.S. Кстати, ситуация описанная еще не завершилась.

Михаил Сергеевич свой косяк понял, но рассеченную бровь и руку Иванычу прощать не собирается. В свою очередь Иваныч пылает гневом и хочет «слупить» компенсацию за, как он говорит, «загубленное дерево».

Дом оказался на чужой территории

В 2012 году мы купили участок с домом.

Дом был официально не зарегистрирован, то есть юридически покупали участок. Межевание границ участка не проводили. Соседи у нас были с двух сторон.

В этом году приходит человек и говорит, что он купил участок, который мерия выделила , смежный с нами с третьей стороны и наш дом частью своей стоит на этом участке. Мы провели межевание, это действительно так.

Человек сейчас требует компенсировать площадь, которую занимает наш дом землей с нашего участка, Вопрос такой: есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки.

Этому человеку предлагаем компенсировать деньгами- не соглашается.

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить , поскольку он граничит с нами? Спасибо! 18 Августа 2015, 13:17, вопрос №944816 Татьяна, г. Новосибирск

    , ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 284 ответа 102 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки.ТатьянаШансов отсудить земельный участок который Вам не принадлежит, а находится в собственности иного лица практически ни каких.

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами?ТатьянаОбязанности у муниципалитета оповещать всех лиц с которыми граничит выставляемый на аукцион участок нет. Для Вас единственный способ решить положительно для себя данную проблему это договориться с собственником участка, часть которого Вы захватили.

Если единственный устраивающих его способ решения проблемы выделение равнозначного участка, то вероятно его стоит принять. В противном случае, он может подать в суд и потребовать через суд освободить свой участок от не законного владения, а по сути это потребует снесения самовольной постройки — дома.

18 Августа 2015, 13:26 0 0 162 ответа 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации В силу ч.

1 ст. 39 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

№ 221- ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящем законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «Оземлеустройстве», межевание объектов землеустройства представляло собойустановление на местности границ земельных участков, описание ихместоположения, изготовление карты (плана). Инструкция по межеванию земель предусматривает, что собственники, владельцыи пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения.

Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. При этом, установление границ земельного участка производится на местности вприсутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельскойадминистрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которыхудостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Таким образом, учитывая что ваш землеьный участок не стоит на кадастровом учете или границы стоят декларативно, Администрация при формировании участка для продажи с торгов обязана была согласовать общую границу с Вами.

Раз этого сделано не было, межевание может быть признано недействительным.

18 Августа 2015, 13:27 0 0 получен гонорар 40% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6946 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг
  2. эксперт

Вопрос такой: есть ли у нас шансы по суду отсудить эту площадь, поскольку самозахват мы не производили, да мы ошиблись при покупке мы не провели межевание, но это было непреднамеренно, потому как покупали участок через агентство и по надеялись на чистоту сделки.ТатьянаЗдравствуйте. А какой способ компенсации сосед хочет, если не деньгами?

Домом или землёй? Отсудить Вы не сможете его землю, если он купил и никаких нарушений не было.

Можете расторгнуть договор с продавцом на том основании, что он не предупредил, что дом находится на чужом ЗУ или установить сервитут на чужой участок, но собственник может потребовать плату за сервитут. Так же Вы имеете право пользования данным участком. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.5.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Земельный Кодекс. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами?ТатьянаВ соответствии со ст.

35 ЗК РФ да, должны были предложить выкупить ЗУ.

ст. 35 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 18 Августа 2015, 13:29 0 0 получен гонорар 20% 15367 ответов 8426 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Скажите, Ваш земельный участок находится в Вашей собственности, а именно имеется ли свидетельство о государственной регистрации права?

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить, поскольку он граничит с нами?Нет, такой обязанности нет.

18 Августа 2015, 13:33 0 0 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Татьяна, добрый день.

Все Ваши действия зависят от того, согласовали Ваши продавцы при межевании соседнего участка границы или нет. Если их подпись стоит при согласовании, то сделать уже ничего нельзя в этом отношении, т.е.

оспорить межевание, если они не подписывали, то первый и единственно верный шаг, оспаривать межевание. У Вас дом зарегистрирован на сегодняшний момент? 18 Августа 2015, 13:37 0 0 получен гонорар 40% 2577 ответов 1732 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Татьяна, здравствуйте. Я Вам советую для начала заказать в кадастровой палате копию межевого плана на земельный участок (копию документа, на основании которого сведения о границах участка внесены в ГКН), выкупленный по результатам аукциона. В межевом плане Вы увидите, когда проводилось межевание (до или после фактической постройки дома), с кем согласовывались границы.

Если межевание произведено после постройки дома, то безусловно, кадастровый инженер допустил нарушения.

То же самое — если Ваш участок в данных границах был огорожен забором. Несмотря на то, что межевание Вашего участка не проведено, возможно, кадастровый инженер видел признаки того, что участок используется и принадлежит другому лицу. Кроме того, Администрация, которая согласовывала границы, утверждала схему расположения вновь создаваемого земельного участка, обладает информацией об участках, выделенных ранее (у них есть схемы, планы и т.д.).

18 Августа 2015, 14:28 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Декабря 2016, 15:54, вопрос №1487503 21 Февраля 2021, 05:00, вопрос №2229384 24 Апреля 2016, 16:37, вопрос №1231786 25 Июля 2021, 13:15, вопрос №2448636 25 Июня 2021, 12:34, вопрос №2411796 Смотрите также

Чужой дом на моем участке

Здравствуйте уважаемые юристы. На принадлежащем мне земельном участке стоит старый жилой дом, который принадлежит теперь практически чужим людям.

Они волею судьбы оказались наследниками моего брата, который унаследовал дом ранее после смерти нашей матери.

Подскажите пожалуйста, существуют ли какие-то нормы площади, необходимой для технического обслуживания и эксплуатации дома. Попытаюсь предложить им в аренду площадь, занятую домом , и возможно ли как то узаконить такую договоренность, если нам удастся ее достичь.

Заранее благодарна 09 Сентября 2015, 18:27, вопрос №970636 Мария 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 445 ответов 74 отзыва Общаться в чате ООО «Дистанционный институт консалтинга и аудита», г. Тольятти Добрый день Мария, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знать какие документы имеются у наследников Вашего брата, подтверждающие их право на данную собственности и Ваши документы о праве собственности на землю. Узаконить можно сдачу в аренду земли оформлением договора аренды.

Заказать составление данного документа можно на данном сайте. 09 Сентября 2015, 18:33 0 0 получен гонорар 33% 3839 ответов 1450 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Мария, здравствуйте!

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ 1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Из данной нормы можно сделать вывод, что право владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание, расположенное на нем. Что касается прохода к дому, то увы вы обязаны его предоставить в силу закона. Но вы вправе требовать установки сервитута (ст.

274 ГК РФ) 09 Сентября 2015, 18:36 0 0 получен гонорар 33% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6946 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,0рейтинг

Здравствуйте.

Каких-либо конкретных норм нет, это устанавливается из фактического пользования ЗУ около дома. Например дорожка для прохода к дому, какой то метраж вокруг дома для его обслуживания.

Вы можете направить требования оплатить сервитут или заключить договор аренды ЗУ который занят домом на Ваших условиях, а если откажутся, то обратится в суд.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 09 Сентября 2015, 18:36 0 0 получен гонорар 33% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 20217 ответов 10935 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Добрый вечер.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Конкретных норм, здесь нет обычно, в таких случаях говорят необходим отвод земли для подходу к дому и территория земельного участка отступающая от дома необходимая для преставления пристенной лестнице (все это оценочные категории — которые обговариваются с новым собственником дома).

09 Сентября 2015, 18:41 0 0 331 ответ 184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Мария. Каких-либо норм по площади не предусмотрено, указано, что собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, а также части участка необходимой для использования. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Что касается договоренности с собственником дома, то в Вашем случае лучше заключить соглашение об установлении сервитута, в котором прописать все условия пользования собственниками дома участком (проход к дому и т.д.). Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.5.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.За установление права ограниченного пользования земельного участка (сервитута) Вы вправе требовать от собственников дома соразмерную плату. Если не удастся достичь согласию по сервитуту, то обращайтесь в суд с требованием заключить соглашение о сервитуте на Ваших условиях. Установление сервитута регистрируется в органах Росреестра.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+