Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы для оформления загородного дома в собственность

Документы для оформления загородного дома в собственность

Документы для оформления загородного дома в собственность

Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет.Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.СодержаниеРегистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Согласно (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.В соответствии при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину. Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее.

С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ.

Без согласования возводить дом запрещено.Порядок действий:

  • Сбор и подача документов в Росреестр.

  • Получение расписки о принятии документов.
  • Их регистрация.
  • Внесение недвижимости в Реестр.
  • Оплата пошлины.
  • Получение выписки.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.Стандартный перечень документов включает в себя:

  1. поэтажный план, утвержденный БТИ;
  2. разрешение на строительство;
  3. документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  4. квитанцию об оплате пошлины.
  5. технические документы (план и паспорт);
  6. паспорт и копию;
  7. заявление установленного образца;

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.Справка!

Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.Размеры государственной пошлины:Тип платежаФизические лицаЮридические лицаПолучение бумажной выписки из Реестра400 р.1 100 р.Получение электронной выписки250 р.700 р.Регистрация прав собственности на недвижимое имущество2000 рублей22 000При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими.

Статус необходимо подтвердить документально.Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.Порядок действий:

  • Оплата государственной пошлины.
  • Сбор документации.

  • Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
  • Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
  • Получение выписки.

Сроки регистрации:

  1. через МФЦ — 9 дней.
  2. через Росреестр — 1 неделя;

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.Причины:

  1. неоплата госпошлины и пр.
  2. несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  3. ошибки в заявлении или в другом документе;
  4. подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;

Внимание!

Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  1. Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.
  2. На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).
  3. Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.

  4. На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  5. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  6. Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке.

Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии). Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления.

Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется.Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  1. если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).
  2. проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;

К сведению!

Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода. В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам.

По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.К примеру:

  • Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
  • Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
  • Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре.

Разрешение на регистрацию будет выдано в зависимости от типа участка.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 2018Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка. Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения.

Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  2. Выдача выписки заявителю.
  3. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  4. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  5. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;

На весь процесс законодателем отводится 10 дней.

Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов. Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  2. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  2. Заявление установленной формы.

    Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  3. Паспорт с копией;
  4. Техническая документация;
  5. Документацию на землю.

    Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;

  6. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  7. Полученное ранее разрешение на строительство;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования.

В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех.

В здании должно проживать не более одной семьи. Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.

Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности. Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации. Что разрешается строить:

  1. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
  2. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  3. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек.

    В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

  2. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
  3. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство.

    При этом подразумевается, что здания еще нет.

    Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому.

Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени.

В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  2. Если земля используется по праву пожизненного владения.
  3. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения.

Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2021 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов.

Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.

Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги.

Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника.

Что может произойти:

  1. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  2. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания.

Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Как оформить дом в собственность

Содержание статьи Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством. Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ. Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр.

В 21 статье прописаны права заявителя. ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.

Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

  1. Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.
  2. Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.
  3. Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта. ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории. Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ.

Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

  1. Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
  2. Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.
  3. Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.

Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется. Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р.

Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли. Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги.

При регистрации постройки, полученной по наследству, требуется документ, заверенный в нотариальной конторе. С 1 января 2017 вступил в силу закон, упраздняющий выдачу свидетельств. Сведения о недвижимости заносятся и сохраняются в Едином Реестре. При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос.

При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос. При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

  1. разрешение на строительные работы;
  2. договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
  3. кадастровый план строения и техническая документация;
  4. распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.
  5. удостоверение личности заявителя;
  6. квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
  7. документация, подтверждающая право собственности на участок земли;

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

  1. декларация об упрощенной регистрации постройки.
  2. паспорт заявителя;
  3. чек об оплате пошлины;
  4. документация на земельный надел;

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки.

Документ заверяется в нотариальной конторе.

В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней.

При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней. Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку земли. В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства.

Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома.

Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы. Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли.

Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде.

Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ?

» » » 11,936 Просмотры Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре.

Эта регистрация закрепляет за владельцем его собственность и гарантирует право распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить или завещать по наследству. Если гражданин построил дом на земле, которая принадлежит ему по всем документам, но не оформил право владения на строение, то он не сможет полноценно им распоряжаться, а в крайних случаях вообще может получить штраф за сокрытие недвижимости.

Регистрация недвижимого объекта не представляет больших трудностей, поэтому давайте разберёмся, какие документы, необходимые для на жилой дом нужно предоставить в .

Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ.

Для начала рассмотрим, какие на землях ИЖС:

  • Кадастровая и техническая документация на строение.
  • Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.
  • Заявка.
  • Кадастровая и техдокументация на землю.
  • Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком.
  • Документ о внесении государственной пошлины.
  • ИНН

Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

  1. завещание, если дом получен в качестве наследства;
  2. дарственная, если объект получен в дар.
  3. договор купли-продажи, подтверждающий покупку имущества;
  4. нотариально заверенное разрешение от супруга, если владелец состоит в браке;

Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю.

Регистрация строения,возведённого на самозахваченных землях может представлять определённые трудности, поэтому прежде, чем планировать строительство необходимо позаботиться о законном пользовании землёй.

Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка. Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её.

Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

После того, как межевание произведено, владелец обращается в Кадастровую палату и оформляет техплан и паспорт участка. Это даст ему право обратиться за выкупом земли и оформлением её в собственность.

Основные документы, без которых постановка на учёт в едином реестре невозможна, — это технический план и кадастровый паспорт.

Чтобы оформить эту документацию, хозяину строения необходимо подойти в Бюро технической инвентаризации с правоустанавливающими бумагами на земельный надел и заявлением.

Кадастровый инженер составляет технический план постройки. После предоставления техплана, в Кадастровой палате происходит постановка жилья на учёт. Эти услуги бесплатны, необходимо будет только внести государственную пошлину в установленном размере. Обычно сроки выполнения работ занимают меньше месяца.

Обычно сроки выполнения работ занимают меньше месяца. После того, как техническая документация на дом оформлена, владелец имеет право обращаться за регистрацией владения в Росреестр. Уполномоченный орган, который занимается постановкой недвижимости на учёт и регистрацией прав владельцев, называется Росреестр.

Хозяин постройки может обратиться непосредственно в отделение реестра, а может подавать весь пакет документации в один из многофункциональных центров.

Подача бумаг через МФЦ имеет свои преимущества. Гражданин может занять электронную очередь и подойти в назначенное время.

Специалист проверит наличие всех бумаг, подскажет, как заполнить заявку, и выдаст уведомление о принятии документов с информацией, когда всё будет готово. Когда работы будут произведены, хозяин дома получит СМС-уведомление.

Единственное неудобство — сроки оформления собственности через многофункциональный центр возрастают на 2-3 дня. При регистрации недвижимого объекта необходимо внести государственную пошлину.

В 2021 году она представляет собой строго определённую сумму в 2000 рублей. Согласно действующим нормативным актам, пошлину можно внести в течение 5 дней после подачи документов, однако, никто не займётся регистрацией, пока он не будет внесена.

Согласно новому постановлению документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, на руки на отдают.

Ранее хозяева при регистрации объекта получали бумагу, которая называлась «свидетельство о собственности». Сейчас информация просто вносится в единый реестр, а собственник по желанию в любой момент может запросить выписку, которая выглядит почти так же, как и свидетельство. Справка из Росреестра может быть предоставлена в бумажном виде или в электронной форме.

За её получение нужно будет заплатить государственную пошлину. Могут ли в госреестре отказать в оформлении прав владения?

К сожалению, да. Рассмотрим, в каких случаях это может произойти:

  • Здание не соответствует установленным градостроительным нормам или нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Пока эти проблемы не будут ликвидированы, получить право распоряжения невозможно.
  • Ошибки в подаваемых бумагах. К сожалению, банальная невнимательность может привести к отказу в регистрации прав. Например, заявка заполнена с ошибками, в декларации на садовый домик указана ложная информация, госпошлина заплачена от другого лица — всё это может послужить основанием для отказа.
  • Земля, на которой возведено строение, не принадлежит хозяину дома и по сути самозахвачена. В этом случае признать дом собственностью будет невозможно до тех пор, пока гражданин не урегулирует вопросы с земельным участком,хотя бы подпишет договор аренды с правом строительства на участке. Если этот вопрос улажен не будет, то владельцу самостроя могут назначить штраф или вообще заставить снести самовольную постройку.
  • Земельная территория не предназначена для индивидуального жилого строительства. На таких наделах можно зарегистрировать только нежилые здания. В этом случае владельцу придётся позаботиться о смене целевого назначения надела, что сделать крайне проблематично.

К нужно подходить со всей ответственностью и задуматься об этой процедуре ещё на этапе планирования строительства. Если с документацией всё в порядке, здание построено без нарушений действующих законодательных норм, то процесс оформления собственности окажется лёгким и простым.

2018-03-18 04.09.2019 04.09.2019 15.07.2019

Дом в собственность: документы для оформления

Содержание: Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости. Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения.

В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

  1. Отдельно стоящее здание;
  2. Предназначено для проживания одной семьи.
  3. До трёх этажей;

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг: Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) ДокументыОсобенностиЗаявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте подачи заявленияПаспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении.

Если паспорт утерян – временное удостоверение личностиИдентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительствоКадастровый паспорт и планЕсли дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документыДокументы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой домСвидетельства, договора, акты, прочееКадастровый паспорт и план земельного участкаНе требуется, если документы были поданы из администрации о межеванииКвитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копиюVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:Что подаватьПримечанияЗаявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте его подачиПаспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личностиИдентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительствоДекларацияПо утверждённой формеПравоустанавливающие бумаги на землюЕсли право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужноКадастровый паспорт и план земельного участкаПрилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межеванииКвитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копиюПри необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу.

Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно.

Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения.

В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения.

Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

  1. Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
  2. Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.
  3. Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
  4. Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ.

Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности.

Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах.

Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины.

Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома.

При этом каждый совладелец платит только свою долю.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(5 оценок, среднее: 4,40 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0Вопросы и ответы

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2021 году?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения. Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в . Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости. До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение.

Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек.

Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия. Для оформления выписки требуется:

  • Оплатить госпошлину.
  • Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
  • Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  • Заполнить заявление на выдачу выписки.
  • Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг.

Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в .

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу.

Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости. При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации.

Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

  1. Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.
  2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  5. Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом. Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена.

Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

  1. 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
  2. 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
  3. 7 дней – если просто регистрируются права;

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца. Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины Назначение платежа для частных граждан для юридических лиц За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении 400 р 1100 р За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет 250 р 700 р За регистрацию права собственности на недвижимость 2 000 р 22 000 р От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы. В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права.

В обязательном порядке указываются сведения:

  1. данные о владельце недвижимости;
  2. время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.
  3. кадастровый номер;
  4. место расположения;
  5. технические характеристики строения;

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать. Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г. Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований.

Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

  1. подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
  2. обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.
  3. предъявить правоустанавливающие документы на землю;

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

  1. оформление разрешения на произведение строительных работ;
  2. получается выписка на недвижимость.
  3. с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
  4. оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
  5. получение выписки о владении землей на руки;

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать. При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. паспорт гражданина, оформляющего собственность;
  2. заявление владельца;
  3. квитанция об уплате госпошлины.
  4. акт о приемке готового здания;
  5. кадастровый паспорт;
  6. решение о согласовании реконструкции;

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр. Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений.

В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

  1. подготовить технический план;
  2. получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
  3. предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
  4. написать заявление о необходимости регистрации;
  5. обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца. Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

  • Подготавливается план строения.
  • Предъявляется выписка на землю.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+