Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Документы для купли продажи квартиры в г волгограде 2021

Документы для купли продажи квартиры в г волгограде 2021

Документы для купли продажи квартиры в г волгограде 2021

Купля-продажа квартиры 2021


Купля-продажа квартиры 2021 — 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи. Статья обновлена 06.01.2021 г На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца. Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 -2021 подробно. Содержание статьи подробное:

  1. Предварительный договор купли продажи квартиры 2021 -2020
  2. Госпошлина за куплю продажу квартиры
  3. Договор купли продажи квартиры образец 2021 -2020
  4. Регистрация договора купли продажи квартиры
  5. Предварительный договор купли продажи квартиры образец
  6. Купля продажа доли в квартире 2021 -2020
  7. Купля-продажа квартиры 2021 -2020
  8. Купля продажа квартиры 2021 -2021. Какие документы нужны
  9. .

    Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

  10. Договор купли продажи квартиры 2021 -2020

Купля-продажа квартиры 2021 -2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2021 -2021.

Какие документы нужны Для осуществления купли-продажи квартиры в 2021 -2021 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима. Прочтите эту статью. Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  2. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  3. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  4. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2021 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости). Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Свидетельство о государственной регистрации упразднено. Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН. Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
  5. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
  6. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  7. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет. Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.

Договор купли продажи квартиры 2021 -2021 Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  2. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  3. договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2021 -2021 Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов Предварительный договор купли продажи квартиры 2021 -2021 Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ. На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.

Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.

Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2021 гг: . Оформление купли продажи квартиры у нотариуса Еще раз напоминаю,

  1. купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности) требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2019 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору
  2. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  3. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  4. продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.

Но не обязательно. Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр. Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме. Кроме того, с 01.01.2021 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей).

К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце. Купля продажа доли в квартире 2021 -2021 Купля-продажа доли в квартире 2021 -2021 может оформляться по-разному:

  • Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу. 2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Регистрация договора купли продажи квартиры Купля-продажа квартиры 2021 -2021 Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.

Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура. Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН.

Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой. Дополнительная статья: Выписка о переходе прав Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры Купля-продажа квартиры 2021 -2021 Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей. Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности Ольга Слободчикова 02/01/201927/01/2021 Законы и процедуры

  1. ← Ст 42 фз 218 «О государственной регистрации недвижимости»
  2. Отчуждение долей в праве общей собственности →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Какие нужны документы при покупке квартиры в 2021 году

Содержание: Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки. Однако с 1 января 2021 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников.
Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников.

Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата.

Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости. Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

  • Регистрация перехода права собственности на покупателя.
  • Окончательная регистрация права собственности на жилье.
  • Установление права собственности на недвижимость.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

  • Заявление о регистрации права собственности.
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Договор купли-продажи недвижимости;

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше. Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо , чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире. Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  1. проверка внесений изменений в ЕГРН;
  2. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  3. установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.
  4. разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  5. если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  6. документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  7. список лиц, имевших право на проживание;
  8. согласие супругов о продаже;

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр. Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

  1. договор купли-продажи помещения;
  2. паспорт кадастровый;
  3. заявление о государственной регистрации.
  4. паспорта обеих сторон сделки;
  5. квитанция об оплате пошлины;

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов.

Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней. Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер.

В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы.

Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита.

После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца. Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

  1. заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
  2. согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
  3. договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.
  4. банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам. Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий.

Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным. Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  1. акт об оценке стоимости жилья;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. полис клиента банка.
  4. документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  5. соглашение с банком кредитором;
  6. сертификат на материнский капитал;
  7. справки о доходах;

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей.

После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов. Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права.

Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить.

Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.
Справку необходимо заверить у нотариуса. В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  • Справка о передаче квартиры
  • Расписка от продавца о получении денег
  • Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
  • Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
  • Согласие на продажу от второго супруга
  • Выписка из ЕГРН
  • Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным. 5 889 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Чтобы заказать выписку – заполните форму *Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда С Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда С Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Интересы

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

  • Документы

Статья обновлена: 1 октября 2021 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.com.

Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2021 году.

Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Перечень перечислен по ссылке — . Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Список перечислен в этой статье — Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

Список по ссылке — Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — .

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ.

Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра.

В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры. МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой.

Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  • Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  • По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
  • в МФЦ для подачи документов.
  • Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.

Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или .

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  2. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
  3. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  4. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  2. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  3. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  4. доверенностей на представительство и других документов.
  5. разрешения органа опеки;

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.

Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию.

В договоре должны быть отражены:

  1. порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
  2. определение предмета сделки;
  3. цена сделки;

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу.

Последний не только составит договор, но и удостоверит его. Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно .

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость.

Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости.

Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат.

Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций). Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами.

Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст.

333.33 НК РФ)

  1. 2 000 руб для физлиц;
  2. 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет. Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст.

33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+