Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор между физ лицами о бане

Договор между физ лицами о бане

Договор между физ лицами о бане

Образец договора купли-продажи бани


» » » » Прежде чем перейти к рассмотрению проекта договора и описанию существенных условий сделки, нужно отметить, что баня обычно не является объектом недвижимого имущества, а представляет собой передвижной сруб, который можно демонтировать, собрав затем в исходное положение. Кроме того, существуют также специальные передвижные бани, которые можно просто погрузить с одного места и перевезти на другое.

Закон не содержит условий, по которым все вспомогательные постройки на участке, будь то бани, сараи или погреба, должны быть зарегистрированы как объекты недвижимости.

При желании, конечно, собственник участка может построить баню как капитальный объект и зарегистрировать его, но может этого и не делать. Соответственно, следует различать два самостоятельных вида договора купли-продажи бани:

  1. как движимого объекта.
  2. как недвижимого объекта;

В первом случае к договору будут применяться гораздо больше условий, поскольку переход права собственности на недвижимость нужно будет еще зарегистрировать в Росреестре. Во втором случае все проще – ничего регистрировать не нужно, достаточно просто оформить договор с продавцом и перевезти баню к себе.

Содержание Если предметом сделки является движимый объект, то достаточно составить обыкновенный типовой договор купли-продажи.

Юридически такой договор будет очень прост, и содержать будет только одно существенное условие – предмет соглашения. Если же по договору передается недвижимый объект, то к его составлению нужно подойти более внимательно, поскольку он попадет в дальнейшем в Росреестр. Договор, предметом которого выступает баня как недвижимый объект, должен содержать следующие условия:

  1. Наименование договора, место заключения и дата составления;
  2. Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах;
  3. Предмет соглашения. Это существенное условие сделки;

Нужно прописать договоренности сторон: продавец, который владеет на праве собственности баней (указать реквизиты свидетельства или данные из выписки ЕГРН), обязуется продать ее за плату покупателю.

Далее нужно идентифицировать сам объект сделки:

  • месторасположение объекта (адрес);
  • иные сведения.
  • земельный участок (с данными из ЕГРН), на котором расположена баня;
  • год постройки;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал;

Также нужно решить судьбу земельного участка. Передается ли он вместе с баней или на него оформляется отдельный договор аренды, либо иной вариант.

  1. Сроки и порядок оплаты. Здесь стороны могут прописать любые условия, о которых договорятся;
  2. Сведения об отсутствии или наличии обременений на баню (залог, аренда и т.д.). Эти данные содержаться в выписке из ЕГРН. Покупателю перед сделкой следует эти моменты проверить;
  3. Цена договора. Если предметом сделки является недвижимость, то согласно ст.555 ГК РФ, цена должна указывать в договоре обязательно;
  4. Ответственность сторон;
  5. Подписи сторон.
  6. Иные условия;
  7. Права и обязанности сторон. В этом пункте надлежит указать, до какой даты стороны обязуются посетить органы Росреестра для осуществления регистрации. Можно также прописать и любые иные условия;
  8. Момент передачи объекта по акту;

В приложении стороны могут определить шаблон акта приема-передачи, по которому в оговоренную дату будет передаваться объект.

Если по сделке передается недвижимый объект, то в договоре обязательно нужно прописать два существенных условия:

  • Цена договора.
  • Предмет с максимальной идентифицирующей информацией;

Про образец договора купли-продажи здания Про типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 читайте по ссылке: В том же случае, если баня представляет собой движимый объект, тогда единственным существенным условием договора купли-продажи будет являться предмет. Стороны вольны прописать в бланке соглашения также и любые иные условия, что им будут необходимы, и которые не будут противоречить действующему законодательству.

Предварительный договор может быть заключен для фиксации достигнутых договоренностей, если стороны пока не могут заключить полноценный договор. Например, у покупателя пока нет всей необходимой суммы, однако желание осуществить сделку есть.

Предварительный договор должен содержать в себе все существенные условия будущей сделки.

В данном договоре стороны также могут прописать условие о задатке, который выступит действенным способом обеспечения исполнения изложенных в соглашении пунктов. Была ли Запись полезна? 7 из 14 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Договор аренды бани

Формат документа: doc Размер документа: 0.04 Мб

  1. Сообщить о нарушении / Abuse Все документы на сайте взяты из открытых источников, которые размещаются пользователями.

    Приносим свои глубочайшие извинения, если Ваш документ был опубликован без Вашего на то согласия. Ваш E-mail: Причина удаления данного документа:

ДОГОВОР АРЕНДЫ БАНИ №___ Ленинградская область �__�____________20__ года Общество с ограниченной ответственностью �Парус�, в лице генерального директора Афонькина Андрея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем �Арендодатель�, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем �Арендатор�, с другой стороны, совместно именуемые �Стороны�, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение бани, находящееся на территории базы отдыха �Самая Ладога� по адресу: Ленинградская область, г.

Приозерск, пос. Сторожевое, для временного пребывания ____ человек в период с______ч по ______ч.�__� _______ 20__ года.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1. Общая стоимость аренды по Договору составляет _______________рублей, НДС не облагается.

2.2. Расчет производится Арендатором за наличный или безналичный расчет. 3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Арендодатель обязуется: 3.1. Передать Арендатору в аренду баню на указанный в настоящем договоре период, в надлежащем для ее использования состоянии.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений оборудования бани, произошедших не по вине Арендатора. 4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 4.1.

Заказ и оплата бани и банных принадлежностей осуществляется у администратора базы. 4.2. При посещении бани, Арендатор обязан предоставить банщику договор, с указанием оплаченного времени.

4.3. Заходить в баню и выходить из нее, согласно бронированному времени.

В случае продления бани (если таковое возможно), предупредить об этом администратора или банщика не менее чем за 30 минут до выхода.

4.4. При отказе от забронированной бани менее чем за 2 часа, Арендатор оплачивает 1 час пребывания в бане.

4.5. При опоздании Арендатора к забронированному времени, Администрация, имеет право не сдвигать время пребывания в бане и требовать полной оплаты бронированного времени.

4.6. При посещении бани, необходимо бережно относится к ее имуществу. В случае нанесения ущерба, порчи или утраты имущества, Арендатором и/или лицами совместно пребывающими с ним, Арендатор обязан полностью компенсировать нанесенный ущерб в соответствии с прейскурантом цен (если данного случая нет в прейскуранте, то на усмотрение администрации).

4.7. Оплатить расходы за устранение последствий аварий и повреждений, произошедших по вине Арендатора и/или совместно пребывающих с ним лиц, стоимость дополнительных услуг, а также штрафы, предусмотренные Правилами пребывания, в случае совершения действий, предусматривающих такие штрафы. 4.8. По окончанию срока аренды бани, сдать банщику помещение бани, мебель, посуду и др.
4.8. По окончанию срока аренды бани, сдать банщику помещение бани, мебель, посуду и др.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Арендатор несет полную, личную, персональную ответственность: — за соблюдение Правил пребывания им самим и всеми совместно пребывающими с ним в бане лицами, в том числе несовершеннолетними детьми, в течение всего времени пребывания; — за сохранность здоровья и жизни всех лиц, совместно пребывающих с ним в бане в течение всего срока пребывания; — за сохранность его имущества, имущества любого лица, пребывающего совместно с ним в бане, в течение всего срока пребывания; 5.2.

Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором и совместно пребывающими с ним лицами: — за утерю, кражу и порчу личных вещей отдыхающего и совместно пребывающими с ним лицами; — за несчастные случаи и травмы, произошедшие по вине отдыхающего и/или совместно пребывающими с ним лицами.

5.4. Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды бани и потребовать немедленного освобождения помещения в случае нарушения Арендатором или совместно пребывающими с ним лицами, условий настоящего Договора или Правил пребывания. В данном случае, денежные средства, уплаченные Арендатором, не возвращаются. 5.5. Арендатор несет ответственность за соблюдение им и совместно пребывающим с ним лицами Правил пребывания.

В случае нарушения им или вышеупомянутыми лицами Правил пребывания, Арендатор обязан оплатить штраф на сумму, предусмотренную Правилами пребывания. Штраф может быть удержан Арендодателем из средств обеспечительного платежа.

6. АРЕНДАТОРУ ЗАПРЕЩЕНО: 6.1. Пребывание в бане (включая террасу) в количестве более шести человек.

Штраф за несоблюдение данного пункта 2500руб. за каждого лишнего человека. В случае повторного предупреждения – отказ в предоставлении пользования услугами бани без возврата оплаченных по договору денежных средств. 6.2. Нахождение в бане домашних животных.

Штраф 2500 руб. При повторном предупреждении – отказ в предоставлении пользования услугами бани без возврата оплаченных по договору денежных средств. 6.3. Использовать мёд, скраб и т.п.

для банных процедур (либо проводить их аккуратно, не оставляя загрязнений). 6.4. Курить в помещениях бани в т.ч.

и кальян. 6.5. Чрезмерно употреблять алкогольные напитки. 6.6. Оставлять после себя грязную посуду. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДОДАТЕЛЬ: ООО �Парус� ИНН 4712018421 КПП 471201001 Р/с 40702810555390159037 Северо-западный банк ПАО Сбербанк России г. Санкт-Петербург БИК 044030653 К/с 30101810500000000653 ОГРН 1024701646991 ОКПО 55154121 Юр.адрес: 188730, Ленинградская область, Приозерский район, др.

Иваново, Ул. Придорожная дом 8. Факт. адрес: Ленинградская область, Г.

Приозерск, п. Сторожевое АРЕНДАТОР: ______________________________________ Дата рождения:________________________ Паспорт серия ______ номер____________ Выдан _______________________________ Дата выдачи: _________________________ Адрес регистрации: ____________________ Подпись: _____________________________ Генеральный директор ООО �Парус� __________________________Афонькин А.В.

Договор на строительство дома (бани)

Договор №___ г.

Москва от «___» ____________ 2018 года.

ООО «Лесоресурс», в лице генерального директора Шарова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», с одной стороны, и гр-н _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключил настоящий Договор о ниже следующем: 1.Предмет договора.

1.1. ПОДРЯДЧИК обязуется доставить комплект строительных материалов и произвести работы по сборке строения на готовом фундаменте согласно техническому описанию, эскизам, указанным в Приложении, по адресу:______________________________________________________________, а Заказчик принять их и полностью оплатить. 1.2. Строительные работы выполняются из материалов ПОДРЯДЧИКА.

2. Сроки исполнения договора. 2.1. ПОДРЯДЧИК обязуется доставить комплект стройматериалов (п.3.4 настоящего договора) в срок до «___» ____________ 2018 г.

2.2. ПОДРЯДЧИК обязуется сдать работы по строительству (п.3.5 данного договора) в срок до «___» _____________ 2018 г.

3. Сумма договоров и порядок расчётов. 3.1. Оплата производится наличными денежными средствами в три этапа. 3.2. Общая стоимость на изготовление, поставку и сборку комплекта стройматериалов на готовом фундаменте по настоящему договору составляет: _____________________________________________________________________________________ 3.3.

При заключении настоящего договора ЗАКАЗЧИК выплачивает ПОДРЯДЧИКУ предоплату в размере: 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей – на закупку необходимых материалов и начало работ по изготовлению сруба. 3.4. После доставки и разгрузки комплекта стройматериалов для строительства ЗАКАЗЧИК выплачивает ПОДРЯДЧИКУ стоимость комплекта материалов (за минусом предоплаты п. 3.3) в размере: _____________________________________________________________________________________ 3.5.

После окончания работ по сборке комплекта ЗАКАЗЧИК выплачивает стоимость работ по строительству в размере: _____________________________________________________________________________________ 3.6.

Дополнительные расходы Заказчика должны быть предварительно согласованы Сторонами и оформлены дополнительным соглашением к Договору до возникновения фактических расходов.

3.7 Исполнитель не вправе требовать от Заказчика относить к таким дополнительным расходам траты на бензин, обслуживание и ремонт инструментов и оборудования, а также иные расходы, которые нельзя отнести к материалам и работам по строительству Объекта.

3.8 Все прочие расходы, связанные с выполнением работ по настоящему Договору и не оговоренные в Договоре или дополнениях к нему, Исполнитель относит на свой счет.

3.9 Общая стоимость стройматериалов и стоимость строительных работ на период действия договора является фиксированной и изменению не подлежит. 4. Количество и качество стройматериалов. 4.1. Весь комплект стройматериалов, поставляемый ПОДРЯДЧИКОМ, соответствует ГОСТ 8486-86 и имеют естественную влажность.

4.2. В случае нехватки комплекта стройматериалов для строительства, согласно Приложению – Техническому описанию проекта, несет ответственность ПОДРЯДЧИК и поставляет недостающую часть материала за свой счет, предварительно уведомив об этом Заказчика. 5.Обязанности сторон. 5.1. ПОДРЯДЧИК обязуется: — произвести своими силами расчёт количества стройматериалов, согласно предоставленной ЗАКАЗЧИКОМ схемы (если проект ЗАКАЗЧИКА). — осуществить комплектацию, заготовку и погрузку стройматериалов.

— доставить и разгрузить комплект стройматериалов по адресу указанному ЗАКАЗЧИКОМ в сроки, установленные в п.

2.1, настоящего договора. — закончить строительные работы на участке по адресу, указанному ЗАКАЗЧИКОМ в сроки, установленные в п.2.2 настоящего договора. 5.2. ЗАКАЗЧИК обязуется: — обеспечить беспрепятственный подъезд автотранспорта ПОДРЯДЧИКА к месту разгрузки; — принять стройматериалы и уплатить денежные средства в размере и срок, указанные в разделах 2, 3.

настоящего договора. 6. Ответственность сторон. 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и за ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. 6.2. За просрочку платежа ЗАКАЗЧИК уплачивает ПОДРЯДЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, но не более 10% (Десять процентов) от суммы невыплаченного платежа.
6.2. За просрочку платежа ЗАКАЗЧИК уплачивает ПОДРЯДЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) за каждый просроченный день от суммы невыплаченного платежа, но не более 10% (Десять процентов) от суммы невыплаченного платежа. 6.3.За просрочку доставки стройматериалов более чем на 10 (десять) дней от даты, указанной в п.2.1 настоящего договора и увеличения сроков сборки сруба более чем на 10 (десять) дней от даты, указанной в п.2.2 настоящего договора, ПОДРЯДЧИК уплачивает ЗАКАЗЧИКУ штраф в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 10% (Десять процентов) от общей стоимости.

6.4. В случае расторжения Договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА полученная ПОДРЯДЧИКОМ предоплата не возвращается. 6.5. В случае расторжения Договора по инициативе ПОДРЯДЧИКА, он обязан возвратить ЗАКАЗЧИКУ все ранее полученные от него денежные средства.

7. Форс-мажор. 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, а именно пожара, наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий.

При этом срок обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, либо Договор расторгается с обоюдного согласия, путем уведомления друг друга не менее чем за 7 (семь) суток с предварительным урегулированием финансовых вопросов. 8. Переход прав. 8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанного имущества переходит в момент передачи имущества.

9. Разрешение споров. 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путём переговоров. 9.2. В случае невозможности разрешения споров путём переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Заказчика.

Во всём остальном, что не оговорено в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, для каждой стороны и имеет равную юридическую силу.

10. Срок действия договора. 10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами взятых на себя обязанность.

11. Гарантийные обязательства. 11.1.На строение дается гарантия сроком 24 (двадцать четыре) месяца. 11.2.Гарантия распространяется на целостность конструкции, протекание кровли.

11.3.Гарантия не распространяется на столбчатые фундаменты. 11.4.Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору. 11.5.Гарантийные обязательства не распространяются на строительные материалы, приобретаемые заказчиком самостоятельно.

11.6.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения ЗАКАЗЧИКОМ. 11.7.Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.

11.8.Гарантийные обязательства утрачивают силу, если ЗАКАЗЧИК, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.

12. Прочие условия. 12.1.Все дополнения и изменения являются неотъемлемой частью настоящего Договора и имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами настоящего Договора. 12.2. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме, прочитан и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную силу.

13. Приложения к договору. 13.1. Технические условия проведения работ.

13.2. Проект (план). 14. Адреса и реквизиты сторон.

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК: ООО «Лесоресурс» __________________________________ ИНН 4429003824 __________________________________ ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________ Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________ г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________ тел: +7 (960)7468690 тел: ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________ Приложение 1 к договору №___ от _____________ 2018 года.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ Обвязочный ряд брус 200х200 мм.

Силовой комплект: Наружные стены, перегородки – профилированный брус сечением 140х140 мм, (естественной влажности). Запил углов с остатком (в чашу). Допуск на геометрические параметры сруба +/- 3 мм. По ширине и высоте. Допуск на геометрические параметры силовой части +/- 50 мм по длине каждой стороны.
По ширине и высоте. Допуск на геометрические параметры силовой части +/- 50 мм по длине каждой стороны.

В срубе допускаются продольные несквозные трещины (не более 10% от общего объёма материала). Отклонение стены от вертикали – не более 0,5%.

Древесина — хвойные породы (Сосна, Ель). Лаги (пол) – брус 100х150 мм с шагом не реже 600 мм. Стропила – доска 50х150 мм, с шагом 600мм.

Обрешетка – доска обрезная 25х(100)150 мм. Стропильный материал естественной влажности, 1 сорт, согласно ГОСТ 8486-86.

Сборка производится на льноджутовое полотно, для скрепления брусьев между собой применяются деревянные нагеля диаметром 25 мм, расположенные в шахматном порядке; Высота колодца сруба (строительная): 1 этаж 2.6 метра (+/- 5 см.), каркасные фронтоны высотой 3.0 м имитация бруса.

Обработка закладного ряда и балок пола первого этажа антисептиком огне-био. Кровля временная рубероидом. Сбор мусора в кучи по углам сруба.

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК: ООО «Лесоресурс» __________________________________ ИНН 4429003824 __________________________________ ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________ Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________ г. Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________ тел: +7 (960)7468690 тел: ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________ Дополнительное соглашение к Договору №___ от __________________ 2018 года.

Исполнитель (ООО «Лесоресурс») обязуется своими силами и из своих строительных материалов изготовить и передать Заказчику бытовку на Участке Заказчика (_________________________), а Заказчик оплатить стоимость работ и материалов в сумме 18 000 (Восемнадцать тысяч рублей). Оплата производится наличными по факту изготовления бытовки и ее монтажа/сборки на Участке. Образец бытовки:

ПОДРЯДЧИК: ЗАКАЗЧИК: ООО «Лесоресурс» __________________________________ ИНН 4429003824 __________________________________ ОГРН 1174401007990 Паспорт серии _____№______________ Адрес: 157130, Костромская область, выдан_____________________________ г.

Чухлома, ул. Некрасова, д.34 __________________________________ тел: +7 (960)7468690 тел: ПОДРЯДЧИК ПОДПИСЬ: ______________ ЗАКАЗЧИК ПОДПИСЬ: ____________

Порядок составления договора купли-продажи сруба

> > > Постройки, при осуществлении сделки купли-продажи, не всегда оформляются как продажа объекта недвижимости.

Если дом построен на участке земли с использованием фундаментальной конструкции, то сомнений в том, что он является недвижимым имуществом, не возникает. Однако существует такой тип построек, который может быть продан и приобретён как движимое имущество. Речь здесь идёт о постройках, которые можно монтировать и демонтировать, а именно о срубе и прочих подобных конструкциях, которые могут быть оформлены, как набор материалов, для сооружения бани, беседки, гостевого домика и т.п.

Как оформить договор купли-продажи сруба, какие существуют особенности, при осуществлении сделки, и чем же является такой объект продажи? В нашей статье мы расскажем именно об этом.

Это важно знать каждому, кто решил купить или продать такую постройку, поскольку здесь присутствуют совершенно другие риски, нежели при осуществлении сделки с недвижимостью, соответственно и договор должен быть составлен таким образом, что бы их исключить.

Когда человек приобретает частный дом с земельным участком, то речь без сомнения идёт о сделке по купле-продаже недвижимости.

Не суть важно, является ли постройка сезонной, или круглогодичной, подведены ли к нему коммуникации или нет, все эти аспекты способны повлиять лишь на цену недвижимости, но не на её способ передачи от собственника покупателю. Если постройка, располагаемая на участке, земли является срубом и речь идёт о приобретении участка со сруба, то договор купли-продажи будет составлен по недвижимому имуществу. Инфо Когда речь идёт о купле-продаже сруба, мы имеем дело с постройкой, чьё передвижение подразумевается конструкцией.

Таким образом, у продавца и покупателя появляется возможность оформить сделку, как при продаже стройматериалов, что значительно облегчит оформление такого объекта и повлияет на стоимость. При оформлении сделки по продаже участка со срубом на нём, у сторон соглашения есть возможность оформить 2 отдельных договора, поскольку сруб является движимым имуществом, а земельный участок – недвижимым.

При составлении договора купли-продажи сруба, речь идёт о передаче строительных материалов от одного лица другому. Когда покупка осуществляется между двумя физическими лицам, существуют риски того, что материалы для строительства данного объекта будут предоставлены не в полном размере.

Для устранения таких рисков к договору купли-продажи создаётся приложение, в котором чётко прописано сколько, каких конкретно стройматериалов продавец предоставляет покупателю, по факту заключения сделки. В рамках сделки приветствуется так же вексельная форма взаимодействия между продавцом и покупателем, поскольку купля-продажа сруба может подразумевать не только передачу набора деталей постройки, но так же доставку и сборку сооружения.
В рамках сделки приветствуется так же вексельная форма взаимодействия между продавцом и покупателем, поскольку купля-продажа сруба может подразумевать не только передачу набора деталей постройки, но так же доставку и сборку сооружения.

Оформление приёмо-сдаточных актов будет правильным решением вне зависимости от того подразумевает ли сделка доставку и сборку. Такой акт можно оформить и для финансовых средств, что минимизирует риски для продавца.

Внимание В договоре важно прописать не только порядок передачи средств и материалов, но и стоимость погрузочно-разгрузочных работ, доставки, разборки и сборки сруба.

Каждый материал составляющий конструкцию должен быть описан и пронумерован в приложении. В договоре должно быть прописано, кто из сторон несёт ответственность в случае непредвиденных обстоятельств, подразумевается ли компенсация или ответственность снимается с продавца. Как видите тонкостей не мало, поэтому такую сделку важно проводить не только с привлечением специалистов по строительным работам, но и грамотного юриста, который сможет составить не просто грамотный, но и легитимный договор, который в последствие может быть использован для разрешения всевозможных споров.

Приложения с перечислением материалов, акты и сроки действия договора должны быть не просто составлены и прописаны, но и соответствовать закону, в противном случае риски не будут минимизированы, а договорённость в письменном виде потеряет смысл. Составляя договор купли-продажи сруба между физическими лицами, не важно, какого рода итоговая постройка.

Основные требования к тексту соглашения, состоят в том, что бы документ соответствовал правилам составления юридической документации. Давайте подробно разберём структуру договора купли-продажи сруба:

  1. В текст договора купли-продажи сруба важно включить следующие пункты:
  2. Предмет договора, где чётко прописать основные обязанности сторон, т.е.

    факт приёма передачи строительных материалов и денежных средств. Должна присутствовать ссылка на приложение с перечнем материалов, должен быть оговорен процесс передачи, то есть самостоятельно покупатель вывозит сруб или присутствуют дополнительные услуги в виде доставки, загрузки, разгрузки и возможно сборки постройки. При предоставлении продавцом допуслуг должно быть прописано место, откуда и куда пиломатериалы должны быть доставлены;

  3. Обязанности сторон соглашения, где по порядку прописываются обязанности продавца и покупателя в рамках соглашения, сроки предоставления услуг, порядок подписания сопроводительных актов;
  4. Стоимость услуг и пиломатериалов, где будет по пунктам расписана цена за каждую конкретную услугу и материалы в целом;
  5. Реквизиты сторон, если вы не указали их в шапке договора купли-продажи.

    Здесь могут быть прописаны реквизиты счетов обеих сторон;

  6. Порядок разрешения споров. Предусмотрите возможности досудебного разрешения конфликтов и то, в каких случаях конфликт будет разрешаться в суде;
  7. Информация о сторонах соглашения.

    Здесь стоит указать наиболее подробную информацию о продавце и покупателе. ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия и номер паспорта, где и кем выдан документ.

    Упомянуть, что стороны участвуют в данном договоре и распределить роли;

  8. Порядок расчета. В данном пункте, возможно, предусмотреть задаток (до 30% от стоимости) и порядок итогового расчета;
  9. Прописать форс-мажорные ситуации.

    Кто и как несёт ответственность, в каких случаях она снимается;

  10. Условия отпуска и приёма пиломатериалов.

    Здесь прописывается порядок сделки и подписания актов, касающихся непосредственно предмета договора;

  11. Заголовок. В данном случае «Договор купли-продажи пиломатериалов»;
  12. Срок действия договора и прочие условия;
  13. Указывается место заключения (город);
  14. Подписи сторон и количество экземпляров соглашения. Под каждым экземпляром каждый из участников должен расписаться в получении и обозначить дату.
  15. Дата заключения договора;
  16. Сперва в договор вписывается следующая информация:

Таким образом, договор купли-продажи сруба не только не простое соглашение, а бумага, требующая максимально внимательного и юридически правильного составления и подписания.

Он подразумевает составление дополнительной документации с перечислением пиломатериалов, их параметров, с пронумерованными деталями сооружения и ценой каждого куда древесины, составляющей цену всего сруба. Дополнительные приёмно-передаточные акты должны содержать сроки, факты и порядок передачи средств и материалов. Лучше всего для вас будет обратиться к юристу, который поможет вам составить сам договор и дополнительные документы.

Инфо

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Свежие записи Застройка городских участков, освоение новых территорий и работа с новой . В данной статье мы рассмотрим вопрос, связанный с необходимостью оплаты . В жизни современного человека, электричество значит многое. Для того что . Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так .
Для того что . Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так .

Достаточно часто у граждан может возникнуть необходимость поселиться где – .

Заключаем договор купли-продажи сруба

» »

Не каждая постройка будет фигурировать в договоре купли-продажи (ДКП) как объект недвижимости.

Деревянный сруб сам по себе еще не подразумевает наличие фундаментальной конструкции, которая навсегда привяжет его к конкретному земельному участку. Срубы можно легко перевозить, демонтировать и монтировать, поэтому в ДКП они значатся как движимое имущество.

Обычно это простой набор материалов, который используется для возведения бани, капитального дома, садового домика или беседки.

Купля и продажа сруба сопровождается написанием договора. Если речь идет о продаже только постройки, без участка земли, на котором она расположена, то этот объект выступает в роли движимого имущества.

Если же он уже построен и продается вместе с земельным участком, то стоит составить два отдельных документа:

  1. на продажу сруба как набора отдельных строительных материалов (движимое имущество);
  2. на продажу земли как объекта недвижимости.

Оформление ДКП передает постройку от продавца к покупателю как набор стройматериалов, что облегчает процедуру.

В этом случае и цена сруба будет меньшей, нежели при продаже капитального объекта недвижимости. ДКП составляется и между подрядчиком и заказчиком деревянного строения. В этом случае речь идет о строительстве, а не о готовом объекте, который уже построен и стоит на земельном участке.

Он будет служить гарантом исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств, в том числе по соблюдению сроков строительства и высокого качества готовой постройки. Важность ДКП, который заключается между двумя гражданами, а не только частным лицом и организацией, в том, что он снижает риски для покупателя. Велик риск, что ему будут переданы стройматериалы не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Поэтому вместе с договором составляется и отдельное приложение, в котором указано, сколько и каких материалов будет поставлено покупателю.

В приложении указывается:

  1. порядок оплаты и график платежей;
  2. адрес доставки;
  3. комплектация;
  4. общая информация об объекте;
  5. план среза и сруба.
  6. сроки доставки объекта и отдельных материалов;

К договору в любом случае стоит составить отдельный акт приема-сдачи.

Не важно, подразумевает ли он его доставку и сборку на месте или же речь идет об уже готовом деревянном срубе под дом или баню. В акте отображается и информация о переданных продавцу деньгах, что полезно одновременно для обеих сторон, так как удостоверяет заключение сделки. Договор содержит информацию не только о строительных материалах и самом объекте, но и о стоимости работ по погрузке и разгрузке, о доставке, разборке и сборке строения.

Отдельные объекты нумеруются и указываются в приложении, а в договоре прописывается, кто несет ответственность при возникновении непредвиденных обстоятельств, будут ли компенсации при неисполнении продавцом условий соглашения.

Все документы, имеющие отношение к сделке, должны быть оформлены строго по закону. Иначе при возникновении разногласий они не будут иметь силы в суде или иных государственных органах.

Договор продажи сруба, в качестве движимого объекта, проще с юридической и практической точки зрения, чем ДКП недвижимости. Его главным условием является предмет соглашения — постройка, состоящая из конкретных материалов, а также работы, связанные с ее возможной перевозкой и монтажом. Договор включает следующую информацию:

  1. момент, в который будет передан сруб и составлен акт его приема-передачи;
  2. личные данные сторон, участников сделки (фамилии, имена и отчества, паспортные сведения, адреса);
  3. срок и порядок оплаты, график платежей;
  4. наименование документа, дата и место заключения;
  5. предмет (основное условие сделки);
  6. ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств;
  7. права и обязанности продавца и покупателя;
  8. подписи продавца и покупателя.

Основная часть договора включает информацию о том, что продавец передает покупателю готовый деревянный сруб, обладающий конкретными характеристиками.

Эти характеристики не обязательно указывать в самом договоре, можно отобразить их в эскизе (в приложении).

В ДКП достаточно указать материал постройки, максимальный и минимальный диаметр бревен, ширину, длину и высоту готового объекта. Отдельно указывается цена, а также стоимость иных услуг, если они подразумеваются условиями договора (например, погрузка и разгрузка материалов).

Если покупатель обязуется выплатить аванс, то это также отображается в тексте. В конце основной части говорится о сроке действия документа.

К примеру, с момента его подписания до окончательного расчета между участниками сделки.

Документ составляется как минимум в двух копиях, по одному для каждой стороны. Важно! Если вместе со срубом передается участок земли, то на него составляется отдельный договор аренды или купли. К ДКП готового сруба составляется акт.

Он может быть подготовлен заранее, но подписывается только в момент передачи постройки от продавца к покупателю. Уже после того, как деньги за объект переданы продавцу, будь то наличные или банковский чек, подтверждающий безналичный расчет.

Образец акта находится по ссылке в конце статьи. Этот документ удостоверяет, что продавец передает, а покупатель получает готовый строительный объект или же конкретный результат проделанных работ. Услуги по договору выносятся в отдельную таблицу, содержащую графы с видами работ и стоимостью.

В конце документа указывается, что покупатель не имеет претензий к качеству, а продавец — к оплате или графику выплат. Далее указывается дата заверения акта и ставятся подписи сторон с расшифровкой.

Подписанный акт подтверждает, что договор окончательно исполнен.

Если договор на строительство сруба заключается с организацией, то у нее уже есть его типовая форма.

Нужно тщательно с ней ознакомиться и поинтересоваться, может ли покупатель внести в нее дополнительные пункты и уточняющую информацию. Если требования будут адекватными, а подрядчик ответит на них отказом, то это станет веским основанием отказаться от его услуг.

Серьезные организации дорожат репутацией и прислушиваются к мнениям и пожеланиям клиентов, поэтому не откажут в изменении условий договора (в рамках закона). Даже грамотно и полно составленный документ не дает гарантии того, что возведенная постройка придется по вкусу.

Поэтому рекомендуется контролировать все этапы строительства, чтобы вносить в процесс своевременные изменения. Договор купли-продажи (строительства) включает следующие детали:

  1. порядок и варианты решения спорных и конфликтных ситуаций;
  2. дополнительные материалы и инструменты, которые будут использованы в строительстве;
  3. штрафы и пени при нарушении подрядчиком взятых на себя обязательств;
  4. метод обработки бревен;
  5. место жительства строителей и оплата расходов на проживание (если строение будет возводиться на территории покупателя).
  6. порядок оплаты работ после их завершения, особенности выплаты аванса;
  7. характеристики стройматериалов;
  8. сроки, в которые будут завершены работы;

Каждый договор в соответствии с Гражданским кодексом, содержит ряд обязательных частей:

  1. Шапка. Содержит название документа, номер, место и дата заключения;
  2. Заключительная часть.

    Подписи сторон, их паспортные данные, информацию об организации (если подрядчик является юридическим лицом) и печать, прочие реквизиты участников соглашения.

  3. Основная часть.

    Включает раздел о предмете, об обязанностях сторон, о стоимости и порядке оплаты, а также об ответственности участников сделки;

В приложении указываются сведения о строительных материалах, сроках поставки и адресе доставки, о порядке оплаты услуг и работ. Как это сделать, смотрите по ссылке, приведенной в конце статьи. Приложение составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с указанием их личных сведений, реквизитов.

На отдельном листе приложения дается графический план и срез будущего строения, включая вид сверху и с четырех сторон.

Для составления ДКП сруба не требуется большого количества документов, как в случае продажи квартиры, дома или другого недвижимого имущества, зарегистрированного в Росреестре. Достаточно будет паспортов участников сделки, если она проводится между двумя физическими лицами. Если же сруб продает частному лицу организация, то покупателю стоит проверить ее документацию, включая лицензии, учредительные маптериалы, сертификаты соответствия и прочее.

Юридическое лицо указывает в договоре свои реквизиты и ставит круглую печать, без нее он будет недействительным. Иные документы при оформлении простейшей сделки купли-продажи движимого имущества по закону не требуются.

Однако они могут быть предоставлены сторонами, если на то есть особые основания. Договор купли-продажи сруба заключается в простой письменной форме, его не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Стороны вправе обратиться к нотариусу, чтобы придать сделке больше юридического веса, но за это придется заплатить.

Не нужно и регистрировать ДКП в Росреестре, так как сруб не считается объектом недвижимости. Он, в отличие от готового дома, не имеет кадастрового и технического паспорта, в нем не может быть никто прописан, о нем нет никаких сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Договор не регистрируется в государственных органах, как не подлежит этой процедуре и ДКП любой движимой вещи, начиная дорогими часами и заканчивая велосипедом или строительными материалами.

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка. Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2021, Суд.ГУРУ.

Все права защищены.

Как правильно оформить договор купли-продажи сруба?

> > Составление договора купли-продажи сруба или бани обеспечивает не только гарантию окончания строительных работ, но и качество их исполнения в установленные сроки.

Таким образом, заказчик исключит вероятность получения некачественно оказанной услуги.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такое договор купли-продажи сруба и в каких случаях он составляется? как обезопасить себя при оформлении подобного документа?

какая информация в нем указываются? и какие нюансы учитываются? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Содержание статьи: Договор купли-продажи сруба – документ, составляемый между подрядчиком и заказчиком деревянного строения, с целью обеспечения гарантии окончания строительных работ, а также высокого качества их исполнения. Иначе говоря, для того, чтобы убедиться, что подрядчик действительно построит на земельном участке то, что просит заказчик, в установленные для этого сроки и с соблюдением определенных стандартов качества, составляется такой документ. Информация! В идеале стороны сделки делают это вместе, в присутствии юриста.

Намного рискованнее ситуации, когда подрядчик предоставляет заказчику уже готовый договор купли-продажи, в котором оговорены ситуации, снимающие с него большую часть ответственности за недобросовестное выполнение своей работы. Прежде чем составлять договор купли-продажи сруба, необходимо выбрать надежного исполнителя.

Для это следует собрать как можно больше информации о подрядчиках, осуществляющих подобные строительные работы, сравнить их (давность существования на рынке, спектр оказываемых услуг, стоимость, отзывы заказчиков). В идеале следует ознакомиться с типовой формой договора, который организация подрядчика предлагает подписать перед началом оказания услуг.

Выбрав понравившегося подрядчика рекомендуется поинтересоваться у него , можно ли (по инициативе заказчика) внести в договор какие-то коррективы или дополнительные пункты. Отказ это делать может стать веским основанием для выбора другого подрядчика, так как добросовестные организации уважают пожелания клиентов и не отказывают во внесение адекватных дополнительных условий.

Информация! При возможности рекомендуется обратиться за консультацией квалифицированного юриста, специализирующегося на заключении сделок купли-продажи срубов.

Следует понимать, что даже грамотно составленный договор купли-продажи не даст стопроцентной гарантии, что готовое строение вам понравится. Чтобы минимализировать вероятность подобного исхода, следует контролировать строительный процесс на всех его стадиях.

Чтобы сократить возможные дополнительные расходы, которые довольно часто требуются в подобных ситуациях, рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи сруба следующие пункты:

  1. Характеристики строительных материалов;
  2. Методика обработки сруба (применимая конкретным подрядчиком);

Данную информацию следует уточнять у самого подрядчика.

  1. Пункт о месте временного проживания строителей (место, ответственность за расходы и проч.);
  2. Пункт об оплате строительных работ только после их выполнения;
  3. Размер пени, которые подрядчики обязаны будут выплатить в случае нарушения одного из обязательных пунктов договора.
  4. Использование вспомогательных инструментов и материалов;
  5. Пункт о разрешении спорных и конфликтных ситуациях;
  6. Сроки, в которые работы должны быть завершены;

Типичный договор купли-продажи сруба имеет следующие структурные особенности:

  1. Далее подробно описываются условия поставки строи о смене исполнителя.
  2. Шапка.

    Здесь, как правило, указываются реквизиты сторон, а также их контактная информация;

  3. Описание параметров сруба, из которого позже должны возвести строение;

Здесь указывается объем материала, состояние древесины (её вид), размер бревен (как самых маленьких, так и самых больших) и для каких частей строения они подбирались, способ обработки, наличие пазов, способ выравнивания торцов, толщина напольной доски и проч.

  1. Перечисление дополнительных материалов, ресурсов и инструментов, которые планируется использовать в ходе работ;
  2. Сроки(предварительные, окончательные, дополнительные);

Прописывая сроки исполнения строительных работ следует руководствоваться Гражданским Кодексом РФ.

Здесь же прописывается размер пени за каждый день просрочки срока сдачи объекта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+