Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры с правом проживания продавца образец

Договор купли продажи квартиры с правом проживания продавца образец

Договор купли продажи квартиры с правом проживания продавца образец

Как оформить договор купли-продажи квартиры?


Автор (юрист): 30.07.2021 Дата актуальности 1944 Просмотров 10 мин Время чтения Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре. Содержание По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.

Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма.

Этот момент нужно отразить в договоре. Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.
  2. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  3. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование .

В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски.

Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил. Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
  3. Техпаспорт.
  4. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. наличными,
  2. сервис безопасных расчетов.
  3. через аккредитив,
  4. банковскую ячейку,

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Пошагово процедура выглядит так:

  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.

Важно!

Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.

Образец договора Какая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
  2. Подписи сторон.
  3. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
  4. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
  5. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
  6. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
  7. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  8. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.

Обратите внимание!

ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.
Для заключения договора понадобятся:

  1. Технический паспорт.
  2. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  3. Паспорта сторон.
  4. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  5. Выписка из ЕГРН на продавца.

Проще всего составить договор самостоятельно.

Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки. Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).

Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).

Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.

Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

(). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно. Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.
  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом. После этого он считается исполненным.

Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  • Напрямую регистратору.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Для регистратора понадобятся:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Паспорта продавца и покупателя.
  4. Правоустанавливающий документ от продавца.
  5. Техпаспорт.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Заявление заполняется на месте. При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки. Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.

У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.

Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок. Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки.

Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга.

После этого возможны два варианта:

  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко. Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.

При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа.

Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета. Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре.

Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса. Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом.

После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи. Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.

ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.
  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  • Заключен под угрозой насилия.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд. Продала квартиру. Нужно ли платить налоги? Все зависит от того, сколько лет она была в собственности.

Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%.

Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки. Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы? Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.

Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?

Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность ().

Сведения о представителе указываются в ДКП.

Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре? Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью.

Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя.

его стоимость включается в стоимость квартиры». Также наличие мебели отражается в передаточном акте.

Как восстановить утерянный ДКП после регистрации? Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.
  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 30 июля 2021 в 16:39А вы оформляли договор купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Все поля обязательны для заполнения!

Ваше имя: Телефон: Ваш вопрос: Задать вопрос В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций. бесплатная юридическая консультация Видео-презентация Работа горячей линии: ежедневно c 9 до 24 часов Прием онлайн-заявок: Круглосуточно Консультаций проведено: За все время: 41607 За месяц: 351 За 24 часа: 15 » Лента ответов 20-10-2021 20-10-2021 19-10-2021 19-10-2021 19-10-2021 Частые вопросы ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием г.

Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г.

Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г.
Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д.

1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д.

42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв.

м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв.

м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире. 1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года. 1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).

1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).

1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей. 1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст.

223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем. 1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.

1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель. 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами. 3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.

4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.

4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны. 5. ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: __________________________________________________________ Покупатель: _________________________________________________________ Похожие материалы: Топ юристов Мария Бушкова Консультаций: 135 Благодарностей: 47 Рейтинг:

Денис Булыкин Консультаций: 196 Благодарностей: 54 Рейтинг:

Дмитрий Лопаев Консультаций: 125 Благодарностей: 31 Рейтинг: Юрий Маркелов Консультаций: 214 Благодарностей: 62 Рейтинг: 14:46 20.10.2021 217.175.4.*** леонтий васильевич Заказывал кроссовки саломон размера.Пришла посылка с кроссовками совсем другого цвета размера.Те.

Заказывал кроссовки саломон размера.Пришла посылка с кроссовками совсем другого цвета размера.Телефон говорит на английском.Я понял ,что это мошенники 14:37 20.10.2021 185.165.160.*** Владимир Подскажите, пожалуйста, существуют ли законодательно утвержденные нормы продления полномочий органов.

Подскажите, пожалуйста, существуют ли законодательно утвержденные нормы продления полномочий органов управления некоммерческими организациями (ассоциациями) в г?

Если срок их полномочий истек в сентябре г.

09:58 20.10.2021 31.173.83.*** Венера Хочу с мужом развести .Муж гр кыргызстана Я гр РФ.Унас не совершоно летний ребенок . Хочу с мужом развести .Муж гр кыргызстана Я гр РФ.Унас не совершоно летний ребенок .

09:36 20.10.2021 178.214.254.*** фарнуш выписали товар.Но пришел совсем не тот.как вернуть деньги выписали товар.Но пришел совсем не тот.как вернуть деньги 18:44 19.10.2021 46.175.217.*** Александра Здравствуйте, бывший муж хочет продать квартиру, купленную в браке.

Покупатели решили взять квартиру.

Здравствуйте, бывший муж хочет продать квартиру, купленную в браке.

Покупатели решили взять квартиру в ипотек у и требуют от меня согласие на продажу для предоставления в банк.

Действительно ли нужен этот документ для предоставления банк?

Посетители Online:

14 Звук уведомлений: Задать вопрос Отзывы о нас Владислав Очень благодарен за грамотный, оперативный ответ и долгожданное человеческое отношение.

Успехов Вам! С уважением, Влад. 20-10-2021 Надежда Спасибо, Антон Владимирович, всё предельно понятно.

Действительно очень полезный сайт. Скорая помощь в разрешении спорных моментов.

19-10-2021 Елена Спасибо Марии Бушковой. Все предельно понятно. 19-10-2021 Видеораздел | Статьи Новости | 30/07 2021 6/03 2021 28/02 2021 ©2012-2019 ООО «Стандарт и Гарантия» Офис в Москве: Москва, Нижняя Радищевская, 14/2 стр.

1 Тел: +7 (495) 984-87-63 При копировании любого материала прямая ссылка на источник — обязательна!

Дополнительный вопрос передан юристу.Ожидайте ответа.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Автор (юрист): 01.09.2021 Дата актуальности 281 Просмотров 7 мин Время чтения Купля-продажа с правом пожизненного проживания возможна на основании , где сказано, что граждане свободны в заключении договора. Стандартный договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается без обременения в виде бессрочного пользования, но он может быть смешанным и содержать признаки других договоров, если это устраивает обе стороны.

Рассмотрим, как оформить такой ДКП, какие понадобятся документы и каковы особенности сделки. Содержание Исходя из положений и , купля-продажа жилого помещения с правом проживания возможна, и указание лиц, которые могут жить в недвижимости, является существенным условием сделки. Когда сохраняется бессрочное пользование по закону вне зависимости от отчуждения:

  • Если члены семьи собственника отказались от участия в приватизации квартиры.
  • При оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. Продажа возможна с согласия предыдущего собственника при условии, что он останется жить на жилплощади.
  • При завещательном отказе, когда наследодатель обязывает наследника предоставить в пользование жилплощадь третьему лицу.

Продавец может указать пожизненное проживание и в отношении других лиц, когда сохранение такого права по закону необязательно.

Условия сделки определяются им, но покупатель заранее должен быть оповещен о гражданах, которые останутся жить в квартире. Важно! При оформлении такого ДКП граждане, имеющие право жить в квартире, сохраняют и регистрацию по месту жительства.

Однако их согласие на сделку не требуется. Бессрочное пользование и право собственности – разные понятия.

Квартира может продаваться неограниченное количество раз, но с условием.

Исключение – продажа недвижимости, купленной в браке: в этом случае придется получать нотариальное согласие супруга ().

С 2013 года в Росреестре регистрируется переход права собственности, регистрация договора отменена. Процедура регламентируется . В отличие от ренты, обременение в виде проживания по ДКП в реестре не отражается.

Считается, что стороны должны урегулировать этот вопрос самостоятельно.

Если же права человека, который по закону может жить в проданной квартире, нарушаются, за разрешением споров ему нужно обратиться в суд. По закону ДКП удостоверяется нотариусом в нескольких случаях:

  • Продается доля третьему лицу, то есть покупатель не числится среди владельцев остальных долей.
  • Продается недвижимость ребенка или недееспособного.

В других ситуациях обращаться к нотариусу необязательно. Но стороны могут по договоренности удостоверить ДКП.

С подписью и печатью нотариуса его оспорить будет сложнее. Для продажи квартиры сначала нужно найти покупателя.

Если есть другие собственники и продается доля – получить отказы от преимущественного выкупа, иначе сделку с третьим лицом могут оспорить ().

Что делать после того, как покупатель найден:

  • Заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
  • Оговорить условия сделки. Скрывать от покупателя человека, который по закону может жить в квартире, смысла нет: он сможет оспорить договор, и придется возвращать деньги.
  • Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую, или через МФЦ.
  • Дождаться регистрации и получить итоговый пакет документов, где будет ДКП с пометкой регистратора, и новая выписка из ЕГРН.

Совет: лучше подавать документы по предварительной записи. Без нее ждать своей очереди придется долго. Важно! Не стоит путать куплю-продажу с проживанием и договор с пожизненным содержанием.

Последнее уже считается рентой (), и обременение по нему регистрируется в Росреестре.

Если оформить ренту как ДКП, в принятии документов откажут, и придется исправлять ошибки. При оформлении договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца или другого человека указываются все важные детали:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные участников сделки, а также человека, сохраняющего бессрочное пользование.
  • Стоимость недвижимости.
  • Предмет договора – сведения о квартире: площадь, адрес, кадастровый номер, этаж, дата возникновения права собственности у продавца.
  • Обязанности, ответственность сторон.
  • Дата составления, подписи продавца и покупателя.
  • Порядок и сроки расчета по сделке.
  • Порядок разрешения споров.
  • Существенное условие: «Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр.».

Образец договора Для сделки продавец должен представить:

  1. обычный паспорт;
  2. техпаспорт;
  3. документ, на основании которого у него возникло право собственности.
  4. свежую выписку из ЕГРН;

Также понадобятся паспортные данные человека, за которым сохраняется бессрочное пользование. От покупателя достаточно только паспорта.

Ему рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ, но регистратору они не предоставляются. Обратите внимание! Если недвижимость куплена в браке, для Росреестра понадобится нотариальное согласие супруга продавца на продажу.

Если продается жилье несовершеннолетнего, предоставляется разрешение органа опеки. Госпошлину в размере 2 000 руб. за регистрацию платит покупатель.

Если квартира продается организации, сумма возрастает до 22 000 руб. Если ДКП по закону удостоверяется нотариусом, размер пошлины согласно РФ составит 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. При подаче документов напрямую в Росреестр регистрация займет семь, в МФЦ – девять рабочих дней.

Нотариально удостоверенный ДКП нотариус отправляет самостоятельно, и сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней. Некоторые путают куплю-продажу квартиры с проживанием и ренту, хотя это абсолютно разные виды сделок: Условия Рента ДКП Стороны сделки Вместо покупателя используется формулировка «плательщик ренты», вместо продавца – «получатель» Обязанности покупателя Плательщик ренты обязуется содержать получателя согласно условиям договора Продавец или третье лицо только сохраняют право пользования жилым помещением.

Новый собственник содержать не обязан Права Собственность плательщика ренты регистрируется с обременением. Он не может продавать, дарить или обменивать недвижимость без согласия получателя Право собственности регистрируется сразу после оформления ДКП.

Согласие на сделку от третьего лица, сохраняющего право проживания, не требуется Оба вида договоров схожи только в одном: их можно расторгнуть при невыполнении обязательств сторонами по обоюдному согласию или через суд. Кроме того, при расторжении ДКП продавцу возвращается полная стоимость квартиры.

Если расторгается договор ренты, получатель не возвращает плательщику потраченные на себя деньги. Каковы плюсы и минусы договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием? Они есть преимущественно у покупателя.

Он может купить недвижимость по цене до 30% ниже рыночной. Но вместе с тем придется и жить вместе с посторонним человеком, который по договору сохраняет право пользоваться жильем. Наследуется ли бессрочное пользование в случае смерти человека, который по договору мог жить в квартире, но не был собственником?

Нет, оно наследованию не подлежит, это не право собственности. Кто будет оплачивать коммунальные услуги, если купить квартиру по ДКП с проживанием продавца? Согласно , обязанность внесения платы возникает только у собственника.

Но стороны могут поделить расходы по соглашению о порядке и размерах участия в расходах по оплате ЖКУ.

Продавец купил квартиру 15 мая 2018 года, вступил в брак 20 числа, а право собственности зарегистрировал только 25 мая. Нужно ли ему получать согласие от теперь уже бывшей супруги, если по договору она сохраняет возможность жить там?

Формально согласие не нужно, так как ДКП продавец оформил до заключения брака. Но по закону купленная недвижимость считается совместной собственностью, и при отсутствии нотариального согласия Росреестр может отказать в регистрации при последующей продаже квартиры.

Нужно ли присутствовать при подаче документов на регистрации человеку, который может пользоваться жильем, если это не продавец? Нет. При подаче документов обязательно присутствие только продавца и покупателя, либо их представителей по нотариальным доверенностям.

  • Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца или третьего лица возможна, если покупатель согласен на такую сделку, и условие о проживании отражено в договоре.
  • Согласие человека, сохраняющего право пользования жильем, для продажи не требуется.
  • Ограничение в виде права проживания по ДКП в Росреестре не регистрируется, в отличие от ренты.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 1 сентября 2021 в 15:00А вы заключали договор с правом проживания? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Особенности купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: образец договора 2021 года, порядок заключения, в чем отличие от ренты

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины. Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения.

Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее. Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней.

Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди. Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  1. Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее .
  2. Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК.

По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо на покупателя.

Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  1. покупать медикаменты и продукты;
  2. обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  3. нанимать сиделок.

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной.

В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы.

Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  1. продавец может пережить покупателя;
  2. покупатель может оказаться безответственным человеком;
  3. после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  4. продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  5. продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу. Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон. Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств. Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа.

Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

Собственник предоставляет нотариусу:

  1. паспорта участников сделки;
  2. домовую книгу;
  3. документы, определяющие собственников жилища;
  4. техпаспорт домовладения (квартиры).
  5. справку с места жительства о прописанных;

Важно.

Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу.

В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища.

Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище. Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

Образец договора можно скачать .

Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

  1. регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
  2. заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья.

Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа. Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  1. если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.
  2. если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром. Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя. Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища.

Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится. Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем.

В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки. Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь.

Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу. Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами.

После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко.

Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000.

Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом . Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи.

Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника. Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный.

Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост. Читайте далее статью о возможностях , как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

Оценка статьи:

(голосов: 7, средняя оценка: 4,14 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Договор купли-продажи квартиры с сохранением права проживания в ней продавца

Добрый вечер! Мы устно договорились с продавцом, что он останется проживать в квартире до 01.05.2019 и оплачивать ком.услуги. Как это грамотно прописать в договоре купли-продажи и когда нужно подписывать акт приема передачи?

Если сделка намечена на 27.01.2019. В целом, продавцу я доверяю, но хотелось бы обезопасить себя и «на бумаге» с юр.стороны. Буду рада любым советам и предложениям.

Заранее, спасибо 22 Января 2021, 16:51, вопрос №2233284 Юлия, г. Новосибирск Уточнение клиента Продавец категорически против отдельного договора найма или безвозмездного пользования, т.к. я, как собственник могу его выселить раньше договоренного срока 22 Января 2021, 17:51

    , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8667 ответов 3459 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации В договоре купли-продажи пропишите, что Продавец снимается с регучета до 15 мая 2021 г.

Заключите с ним на период его проживания договор найма вашей квартиры.

В договоре пропишите до какого числа договор, что Продавец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по предоставляемым вами квитанциям на оплату, несет ответственность за сохранность внутриквартирного оборудования. В случае аварий устраняет их самостоятельно и несет ответственность за ущерб, нанесенный в период проживания. По поводу акта приема-передачи.

Составляете его при подписании договора купли-продажи. Затем квартиру Продавцу передаете по акту приема-передачи к договору найма и принятие квартиры после истечения договора найма так же проводите по акту-приема передачи 22 Января 2021, 17:33 1 0 451 ответ 120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Юлия. Если на 27 января 2021 года Вы запланировали подписать договор купли-продажи и подать документы на регистрацию перехода права собственности на Вас, то акт приема-передачи квартиры Вы будете подписывать обязательно.

В этом случае, срок снятия с регистрационного учета можно прописать в договоре купли-продажи (проблем юридических в этом нет). В тоже время, Вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой на определенный срок, в котором прописать все моменты.

Желательно сообщить, что конкретно планируется 27 января 2021 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+