Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта образец

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта образец

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта образец

Образец договора купли-продажи квартиры


14 августа 2018Мы, гражданка РФ _______, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: _______, далее — «КВАРТИРА».2.

Указанная КВАРТИРА расположена на _______этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь _______ кв.м.3. КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора купли-продажи квартиры от _______года, № государственной регистрации _______от _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _______ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______года сделана запись регистрации № _______, кадастровый (или условный) номер: _______. 4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную КВАРТИРУ за _______ рублей 00 копеек.5.

Расчеты между сторонами производятся следующим образом:- денежную сумму в размере _______ рублей 00 копеекПокупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего Договора в качестве аванса, согласно Соглашению об авансе от _______г.;- денежная сумма в размере _______ рублей 00 копеек оплачивается Покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива (далее — аккредитив).- ​Банк-эмитент и Исполняющий банк по аккредитиву: ВТБ (публичное акционерное общество).- ​Сумма аккредитива – _______ рублей 00 копеек;- ​Плательщик – _______;- ​Получатель – _______;Расходы по открытию аккредитива, перечислению денежных средств и иным связанным с аккредитивом операциям оплачиваются Покупателем.Покупатель обязуется в день подписания настоящего Договора открыть аккредитив в рублях на сумму _______ рублей 00 копеек. — ​Счет Получателя № ____________________________, открыт в Банке ВТБ (публичное акционерное общество).- ​Срок действия аккредитива – 30 (Тридцать) банковских дней. — ​Условия оплаты: без акцепта;- Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;Платеж по аккредитиву будет производиться исполняющим банком не позднее следующего дня после представления Продавцом следующих документов: — Оригинал или нотариально заверенная копия Договора купли-продажи квартиры от _______ года, заключенного между Плательщиком в качестве Покупателя с одной стороны и Получателем средств по аккредитиву, в качестве Продавца с другой стороны, содержащего отметку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве о государственной регистрации перехода права собственности;- Оригинал или нотариально заверенная копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя Покупателя с отметкой «без обременений».- Выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, что у Продавца отсутствует регистрация по адресу: _______.6.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом, наймом не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.8.

Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении его не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на КВАРТИРУ может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. КВАРТИРА не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.9.

Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.10.

Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет.

Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, с ремонтом, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, в том числе мебелью и техникой (холодильник, стиральная машина, электрическая керамическая варочная панель, вытяжка, электрический духовой шкаф, кухонный гарнитур, стол и два стула на кухне, кухонный диван, двуспальная кровать в комнате (без матраца), три двустворчатых шкафа, шкаф-купе в прихожей, тумба под телевизор с пристроенным шкафом, офисный письменный стол в комнате, груша боксерская с крепежным элементом, двуспальный диван из кожзаменителя, турник карнизы со шторами и градинами в комнате, жалюзи на окнах на кухне) без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, взносов на капитальный ремонт. 11. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить КВАРТИРУ от личных вещей. При условии оплаты квартиры Продавец обязуется передать ее по передаточному акту Покупателю в срок, не позднее 03.09.2018 года без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии и плате взносов на капитальный ремонт. В случае обнаружения после подписания Сторонами передаточного акта вышеописанных задолженностей за период, предшествующий дню передачи Квартиры, Продавец обязуется в течение 3 (Трёх) рабочих дней оплатить данную задолженность и предоставить Покупателю подтверждающие оплату документы, либо передать Покупателю наличными денежные средства в размере непогашенной задолженности.12.

После регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.13.
После регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.13.

_______на момент приобретения отчуждаемой КВАРТИРЫ состояла в зарегистрированном браке с _______, _______ года рождения. Согласие _______ на сделку по продаже вышеуказанной КВАРТИРЫ получено, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета Договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

15. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

16. Стороны, руководствуясь ст.

421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ.

421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.17.

Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.17.1.

До оплаты квартиры Покупатель не имеет права отчуждать, а также иным образом обременять квартиру правами третьих лиц. В случае если по каким-либо причинам оплата квартиры не будет произведена Покупателем в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, настоящий договор считается расторгнутым, а право собственности Покупателя на квартиру прекратившимся.
В случае если по каким-либо причинам оплата квартиры не будет произведена Покупателем в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, настоящий договор считается расторгнутым, а право собственности Покупателя на квартиру прекратившимся. В таком случае Покупатель самостоятельно, своими силами и за свой счет обязан осуществить юридически значимые действия по внесению в государственный реестр сведений о том, что собственником квартиры является Продавец (Лебедева Ольга Владимира).

Указанные действия по внесению сведений в государственный реестр Покупатель обязан осуществить в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента, когда в соответствии с настоящий пунктом настоящий договор считается расторгнутым. За просрочку исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом по внесению сведений в государственный реестр Покупатель оплачивает штрафную неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в день.Указанные в настоящем пункте действия по внесению сведений в государственный реестр могут быть осуществлены и Продавцом.

Настоящим пунктом Покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ дает свое согласие на внесение указанных сведений Продавцом от имени Покупателя.17.2. Вне зависимости от форм расчетов обязательства Покупателя по оплате квартиры должны быть полностью выполнены в день государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Факт надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате может подтверждаться только распиской Продавца о получении денежных средств.

В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств по оплате более чем на 3 (три) дня, Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры в день.18. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421″Свобода договора», 450″Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статей Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36-40 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — Сторонам известно.19.

Продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие его личность, полномочия и правоустанавливающие документы на КВАРТИРУ получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст.168-180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.20.

В случае если по каким-либо причинам Покупатель не произведет оплату Квартиры, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения (расторгнуть) настоящего договора.21. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель.22.

Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.23. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.ПОДПИСИ СТОРОН:

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Ольга Макеева купила квартируЕсли вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.Это соглашение двух сторон о том, что Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель.

Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет.

До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми.

Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго.

Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет.

Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону.

Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  • Цена.
  • Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  • Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры.

Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

В нем пишут примерно так:

«Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной»

.Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме.

Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

  • или опекаемого человека.
  • Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания.

Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта.

В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.В Росреестре или МФЦ.

Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ.

Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении по месту нахождения квартиры.Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.У нотариуса.
Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении по месту нахождения квартиры.Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.У нотариуса.

С 1 февраля 2021 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи, которые они удостоверяют. Кроме нотариуса идти никуда не нужно.

Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов.

Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи.

Эту работу уже сделал нотариус.После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН.

Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей.

Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.По соглашению сторон.

Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности.

А уже после заключают соглашение о расторжении договора.Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным.

В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях.

Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет.

Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т—Ж уже писал, и По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.Например, продавец не получил оплату за квартиру.
Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.Например, продавец не получил оплату за квартиру.

Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог.

Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было.

Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса Документ предоставляется в бумажном или электронном виде.

Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.Только дубликат равносилен договору.

Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры.

В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать.

Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца.

В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.Мебель.

Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза:

«Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры»

.

Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона.

Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.К ничтожным сделкам относятся:

  • Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
  • Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
  • Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.
  • Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
  • Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.

, , , , , Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки.

Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.Второй вид недействительных договоров — оспоримые.

Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Не факт, что суд согласится с иском.К оспоримым сделкам относятся:

  • Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
  • Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
  • Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.
  • Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.

, , , , , Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.0620.07.1944KТэги: , , Иллюстратор — Валерий thewatt

Ольга Макеева20.07.19, 07:05Какие трудности возникли у вас при заключении договора купли-продажи квартиры?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель18.09.19138K502.077K1013.09.1917K104.09.1927K414.08.19152K607.08.1978K628.06.1938K823.08.16272K1629.08.1863K325.09.1874K531.01.1936K605.10.16286K2228.03.16201K410.07.1889K309.07.1863K207.12.16167K9Лучшее за неделю01.1046K2205.1040K5702.1030K2102.1024K37Шорты02.1022K2Шорты30.0918K7Антонида Пашинина, журналист02.1018K2805.1017K1001.1017K5Екатерина Мирошкина, экономист01.1015K501.1012K405.1012K2902.1012K1305.1011K202.1011K205.1010K502.109K130.099K1630.099K1801.108K3930.097K2203.107K3101.107K13Шорты05.107K3001.106K2002.106K905.106K10Анастасия Корнилова, юрист02.106K13Шорты01.106K22Дискуссия02.105K13

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Договор купли продажи недвижимости. Акт приема передачи

Заключаем договор на куплю продажу земельного участка с домом.

Продавец категорически отказывается подписывать акт приема передачи в момент подачи документов в МФЦ.

Знаю, что такой акт необязателен, это можно прописать в договоре и росреестр такой договор зарегистрирует, но ст.

556 ГК прямо указывает, что уклонение от подписания акта приема передачи считается отказом от исполнения обязательства передать имущество. Получается, что согласно этой статье если не подписан акт, сделка может быть признана недействительной? Какую фразу можно добавить в ДКП чтобы обезопасить себя?

Интересует замена акта на что то подобное: Обязательства продавца передать недвижимость Покупателю , а Покупателя принять имущество считаются исполненными после регистрации договора в Росреестре и переходе права собственности? 08 Ноября 2021, 09:30, вопрос №2580347 Рябов Сергей, г. Люберцы

    , , , , , , , , , , , , , , , , ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 3366 ответов 994 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Здравствуйте, Сергей!

Этот вопрос регулирует следующая статья ГК РФ Статья 556.

Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Рекомендую вписать в договор следующий пункт: Настоящий договор является одновременно и актом приёма-передачи недвижимого имущества. На практике такое распространено.

08 Ноября 2021, 09:34 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 21219 ответов 8223 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Сергей, добрый день! Неподписание акта приема передачи не ведет к недействительности договора.

В чем проблема продавца с передачей имущества не совсем понятно, в общем то передача может и после регистрации состоятся, право регистрируется на основании совершенной сделки.

Да и в общем то даже без передачи как видно из судебной практики говорить о неисполнении договора тем более о его недействительности оснований нет. Приме на уровне ВС РФ Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27 .Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает выводы суда кассационной инстанции ошибочными, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Так, судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорной квартиры от 06 декабря 2006 г.

был фактически исполнен продавцом Кудиновой Е.С. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю Виноградовой Н.М., которой выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Квартира фактически передана истцом во владение ответчиков.

Ответчики Виноградовы постоянно проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней. С учетом приведенных обстоятельств и положений ст. 556 ГК РФ само по себе неподписание предусмотренного договором купли-продажи квартиры передаточного акта не свидетельствовало, как правильно указал суд первой инстанции, о том, что продавец не исполнил обязанность по передаче квартиры покупателю, а покупатель — обязанность по принятию проданной ему квартиры.» 08 Ноября 2021, 09:35 0 0 получен гонорар 100% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 1603 ответа 548 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Условия аккредитива согласовываются с банком в зависимости от предпочтений, например при последней сделке я согласовывал представление только выписки из ЕГРН и договора. Но когда совершали продажу имущества организации, например, прописывали предоставление платежного поручения, акта приема передачи и договора. То есть если Вы в условия раскрытия добавите как обязательный документ Акт приема-передачи, продавец просто не сможет получить деньги до его подписания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+