Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи дома и земельного участка с материнским капиталом

Договор купли продажи дома и земельного участка с материнским капиталом

Договор купли продажи дома и земельного участка с материнским капиталом

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий


27 августа 2021Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.Коротко напомним базовые условия:

  1. Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
  2. Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
  3. Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
  4. Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
  5. Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
  6. Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.

Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.Вам понадобится:

  1. Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  2. Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  3. Заявление в ПФР (образец).
  4. Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.
  7. Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  1. Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  2. Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.
  3. Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  4. Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ.

На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.Шаг 5.Не забываем про налогиМатеринский капитал – государственная материальная помощь.

Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами.

Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  1. Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
  2. Купили земельный участок для строительства.
  3. Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
  4. Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.

Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Как купить дом за материнский капитал? Законная сделка!

27 июля 2018Порядок привлечения материнского капитала к приобретению жилого дома регламентируется 10-й статьей федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.

Закон позволяет использовать для этих целей материнский капитал при условии, что ребенок уже достиг трехлетнего возраста и покупатель не берет кредит в банке на покупку дома. Вместе с тем, если материнский капитал будет использован для внесения первоначального взноса по ипотеке или для погашения долга по ранее взятом кредиту на приобретение дома, то это можно сделать безотлагательно.Оформлять покупку ветхого и непригодного для проживания дома с целью обналичивания сертификата не стоит, в этом случае вас попросту лишат сертификата, причем на законных на то основаниях.

Вместе с тем, если материнский капитал будет использован для внесения первоначального взноса по ипотеке или для погашения долга по ранее взятом кредиту на приобретение дома, то это можно сделать безотлагательно.Оформлять покупку ветхого и непригодного для проживания дома с целью обналичивания сертификата не стоит, в этом случае вас попросту лишат сертификата, причем на законных на то основаниях.

Не забывайте, что в данной ситуации государственная помощь вам дается именно для приобретения жилья, а не для других целей, и закон следует неукоснительно соблюдать.Закон предусматривает два исключения, по которым разрешается использовать материнский капитал на покупку жилого дома до исполнения ребенку трех лет.

Это:

  1. выписка из ЕГРН о регистрации права на собственность жилья;
  2. оригинал или дубликат сертификата;
  3. паспорт матери ребенка;
  4. копия договора купли-продажи дома.
  5. свидетельство о рождении ребенка;
  6. материнский капитал используется в качестве первого взноса по жилищному кредиту;
  7. материнский капитал используется для погашения долга по ранее взятому жилищному кредиту. После достижения ребенком возраста трех лет использование материнского капитала для приобретения жилья оформляется по упрощенной схеме и максимально быстро при условии, что ипотечный кредит покупатель не оформляет. В этом случае заявитель должен предоставить следующие документы:
  8. СНИЛС;

Что касается использования материнского капитала до исполнения ребенку трех лет, то сделка купли-продажи дома будет осложнена необходимостью получения ипотечного кредита на покупку конкретного объекта.Нет худа без добра, и в преждевременном использовании материнского капитала с получением кредита по ипотеке есть некоторые преимущества.

К ним можно отнести:

  1. материнским капиталом можно погасить начисленные по долгам за ипотеку проценты;
  2. возможность погасить ранее взятый ипотечный кредит или его часть;
  3. возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту (правда, на практике это удается сделать не всегда);

Внимание! Закон не позволяет тратить материнский капитал на оплату штрафов, пени и оплату долга по потребительским или иным, кроме жилищного кредитам.Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи дома с привлечением материнского капитала мало чем отличается от обычного оформления.

По результатам закрытия такой сделки продавец передает право на владение дома покупателю.В качестве покупателя может выступать как владелец сертификата, так и вся его семья. Закрыть сделку купли-продажи покупатель может:

  1. только за счет материнского капитала;
  2. за счет ранее взятого жилищного кредита и материнского капитала.
  3. с добавлением к материнскому капиталу личных средств;

Также материнский капитал можно использовать на погашение долга и процентов по нему по жилищному кредиту, а также в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.Следует учесть, что при покупке дома с привлечением материнского капитала, продавец дома может получить деньги только по безналичному расчету, так как эти деньги выплачивает не сам покупатель, а Пенсионный фонд. Это относится как к физическим лицам, так и к жилищным кооперативами и юридическим лицам.Перед тем как приступить к оформлению сделки, покупатель должен предупредить продавца о том, что оплата за дом будет производиться с привлечением материнского капитала.

Это означает, что процесс закрытия сделки будет более сложным и долгим. Деньги поступят на личный счет продавца из ПФР только через два месяца после начала оформления сделки.

Если вы намерены заключить сделку с привлечением только материнского капитала, то вам необходимо учесть требования Пенсионного фонда России.Если же вы хотите использовать материнский капитал для получения жилищного кредита, то в таком случае договор купли-продажи заключается в обычном порядке, но материнский капитал изначально поступит в банк, а уже оттуда непосредственно продавцу.Согласно действующему законодательству, приобретение жилого дома за счет материнского капитала может быть осуществлено при условии расположения дома на территории Российской Федерации, а его техническое состояние должно быть жилым.Жилым домом принято называть отдельно стоящее здание с жилыми и вспомогательными помещениями.Техническое состояние дома должно соответствовать всем санитарным нормам, установленным для нормального проживания людей в отдельных домах.Допускается отсутствие водопровода и канализации, если в данном месте нет центральных инженерных сетей.В газифицированных районах дом должен быть подключен к газопроводу.

Любой жилой дом должен быть подключен к электросети и иметь вентиляционную и отопительную систему.Жилой дом может располагаться на участках земли для разных видов использования. Этот порядок определяется приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, то на ней разрешено строить жилой дом высотой не более трех этажей и состоящий только из одной квартиры.На земле, предназначенной для индивидуального строительства, разрешается строительство жилого дома тоже высотой не более трех этажей.Главной особенностью составления договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала является то, что покупатель не имеет наличных средств для того, чтобы произвести полный или частичный расчет с продавцом.

Этот порядок определяется приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, то на ней разрешено строить жилой дом высотой не более трех этажей и состоящий только из одной квартиры.На земле, предназначенной для индивидуального строительства, разрешается строительство жилого дома тоже высотой не более трех этажей.Главной особенностью составления договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала является то, что покупатель не имеет наличных средств для того, чтобы произвести полный или частичный расчет с продавцом. Для перевода средств продавцу покупатель должен после подписания договора о купле-продаже дома обратиться в ПФР и предоставить полный пакет необходимых документов.Обратите внимание, что в договоре есть главный момент. Речь идет о разделении стоимости дома на две суммы.

Первая относится непосредственно к стоимости строения, а вторая относится к стоимости земельного участка, на котором построен дом. Закон разрешает использовать материнский капитал только на приобретение дома, но не земли, и поэтому покупатель должен оплатить стоимость земельного участка из своих собственных сбережений, а не за счет государства.

В договоре необходимо указать обе эти суммы.

Важно знать, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка непосредственно в момент заключения договора. Оплату же стоимости дома продавец получит через два месяца после начала регистрации права покупателя на полное владение домом.
Безналичное перечисление суммы материнского капитала в счет погашения стоимости дома производится из средств ПФР в срок не более двух месяцев.Итак, приобрести жилой дом за средства материнского капитала можно двумя способами.

  1. Первый вариант — это покупка после достижения ребенком возраста трех лет.
  2. Второй способ — это, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, приобрести дом по кредитному договору.

Порядок ваших дальнейших действий по обоим вариантам:Вы не располагаете достаточным количеством личных средств для полного расчета с продавцом дома, но материнский капитал вам позволяет это сделать.

В этом случае вы должны действовать так:

  1. снова обратиться в ПФР с просьбой перевести материнский капитал на банковский счет продавца дома.
  2. найти подходящий для себя вариант покупки дома;
  3. обратиться с заявлением в ПФР и изложить в нем все особенности сделки;
  4. договориться с продавцом, что расчет с ним будет произведен с привлечением средств из материнского капитала;
  5. обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности, если в договоре не сказано, что право собственности предоставляется только после выплаты всей стоимости дома и земельного участка;

После регистрации прав собственности в Росреестре покупатель становится полноправным владельцем дома и придомового участка земли. После этого пенсионный фонд рассматривает заявление нового владельца и в двухмесячный срок переводит сумму материнского капитала на банковский счет продавца.Для этого придется подать такие документы:

  1. сертификат или дубликат на материнский капитал;
  2. паспорт обладателя сертификата;
  3. паспорт супруга если по условиям договора он будет являться совладельцем дома;
  4. копия договора купли-продажи дома, по которому уже осуществлена регистрация перехода прав собственности к покупателю.
  5. свидетельство о браке;
  6. нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи после полного расчёта с продавцом;

Внимание!

После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита.

После того как Пенсионный фонд перечислит сумму материнского капитала продавцу, покупатель обязан в шестимесячный срок выполнить нотариальное обязательство и оформить приобретенный дом в общую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей.В таком случае вы имеете право использовать материнский капитал в качестве первого взноса на покупку дома при получении ипотечного кредита. Поэтому заключение договора с банком оформляется в обычном формате для получения ипотеки. Если же оформление ипотечного договора предполагает передачу дома под залог возврата кредита, то в этом случае вам необходимо представить в банк копию регистрации прав собственности в Росреестре.Внимание!

В этом случае вы тоже обязаны в шестимесячный срок оформить коллективное право собственности на дом для всех членов семьи, включая малолетних детей.Закон обязывает передачу приобретенного дома в общую собственность всех членов семьи вместе с тем позволяет оформить на него дарение в пользу детей или родственников.

Следует уяснить разницу между дарением и передачей в общее пользование. Если говорить коротко, то дарение не предполагает оспаривание права собственности, а передача дома в общую собственность позволяет это делать. Кроме того, дарственная не подлежит изменению ни при каких условиях.Даритель, а в нашем случае это владелец сертификата, может безвозмездно передать право собственности на весь дом или его часть одному из детей, всем детям или близкому родственнику при соблюдении следующих правил:

  1. указать все параметры и описание дома;
  2. представить регистрационные документы на дом;
  3. указать точную долю дарения.
  4. в договоре указать все основные сведения об участниках сделки;

Изначально все члены семьи наделяются равными долями в доме.

Речь идет и о детях, родившихся на момент заключения сделки. Если же дом удалось купить только за средства материнского капитала, то размер долей определяет владелец сертификата. Законом размер долей в этом случае не регламентируется.Обычно люди в таком случае поступают так:

  1. Если дом оформлен в собственность обоих супругов, то каждый из них имеет право подарить часть своей доли или всю долю детям;
  2. Если владелец сертификата является единственным собственником приобретенного дома, то он вправе сам определить размер долей, которые он хочет подарить детям или близким родственникам.

Внимание!

С середины 2016 года действует закон об обязательной регистрации долей, подлежащих дарению, у нотариуса.

Данная услуга платная.Закон не запрещает продавать дом, купленный с привлечением материнского капитала. Однако в этом деле есть одна очень важная особенность. Дело в том, что при продаже дома ни в коем случае не должны быть ущемлены права детей, которые по закону тоже являются совладельцами продаваемого дома.Сделка купли-продажи такого дома может быть осуществлена только с разрешения органов опеки.

Разрешение же может быть дано лишь в том случае, если родители заранее приобретут детям жилье, по площади равное их долям.Имейте в виду, если вы не прожили в доме трех лет и решили продавать его, то вам придется заплатить налог в сумме 13% от стоимости дома. Если же дом был куплен после 1 января 2016 года, то этот срок уже будет составлять 5 лет.

Если ваш дом стоит меньше одного миллиона рублей, то вы имеете право на имущественный вычет, который предусматривает освобождение от уплаты налога.Государство выдает материнский капитал лишь с одной целью — улучшить жилищные условия для обладателя сертификата и его семьи. Покупка жилья за материнский капитал должна быть реальной, а не фиктивной.

Нельзя приобрести развалюху за большие деньги с тем, чтобы владелец развалюхи вернул деньги обладателю сертификата.Такая сделка признается мнимой и влечет за собой серьезные неприятности. Недвижимость по такой сделке возвращается продавцу, а деньги государству. То есть нарушитель попросту лишается государственной помощи в виде сертификата на материнский капитал.

И это еще не все. Такие действия считаются мошенничествам, а за это полагается уголовная ответственность.

Продажа дома под материнский капитал

имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР.

В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  1. поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.
  2. как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  3. средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца. Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  • поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  • составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  • при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  • согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  • получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  • аннулирование залога в Росреестре.
  • обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  • сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов.

В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца.

На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  1. существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  2. сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.
  3. риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  4. продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета. После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре.

Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  • требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  • состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  • стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  • наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Скачать (образец) Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки.

Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР. поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения.

Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР.

Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей. Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  1. паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  2. расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  3. реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.
  4. справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  5. правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  6. согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу.

В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона. Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога. Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  • выписка о реквизитах банковского счета продавца.
  • выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  • оригинал сертификата МСК;
  • заявление о распоряжении МСК;
  • расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  • нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  • копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  • оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме.

Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца. Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК.

Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+