Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли придажи 2021

Договор купли придажи 2021

Договор купли придажи 2021

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2021 года


О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2021 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.Договор купли-продажи (ДКП) квартиры является документом, гарантирующим “Продавцом” передачу собственной квартиры “Покупателю”, который в свою очередь гарантирует ее принять и оплатить ее стоимость.Файлы для скачивания:Содержание Законодательством РФ допускается оформление ДКП жилья, как с нотариальным подтверждением, так и в обыкновенной письменной форме, по выбору участвующих лиц в сделке. При этом, установлен ряд исключений, когда подтверждение сделки нотариусом является обязательным.К таким обстоятельствам относится:

  • Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).
  • Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).
  • Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В прочих вариантах в приглашении Нотариуса нет нужды.ДКП, обычно, составляется в обыкновенной письменной форме и является наиболее простым и недорогим способом купли-продажи жилой площади.(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.Рассмотрим, какие же документы требуются для оформления ДКП жилой площади.

Сюда входят:

  • Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать ].
  • Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  • Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  • Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  • Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  • ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  • Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
  • Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  • Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  • В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади.

Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.(Видео: “Документы для продажи квартиры”)ДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении.

При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.Содержание ДКП регулируется ст. ст. 549-555 ГК РФ, устанавливающими отображение в соглашении таких обязательных пунктов, как:

  • Паспортные реквизиты обоих участвующих лиц в сделке, с отображением сведений о регистрации.
  • Подписи участвующих лиц в сделке.
  • Наименования соглашения, указывающее на тип сделки.
  • Место и дата составления документа.
  • Список документов, удостоверяющих принадлежность квартиры Продавцу.
  • Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат. По желанию покупателя можно также описать меблировку и прочие важные элементы соглашения.
  • Порядок расчетов, сроки и прочие условия, обеспечивающие полный расчет за сделку.
  • Наличие или отсутствие обременений, в т. ч. предоставление списка зарегистрированных в жилой площади лиц (если таковые имеются).
  • Стоимость реализуемой квартиры.

Завершающим шагом оформления соглашения становится регистрация жилой площади, осуществляемая в местном отделе Рос реестра или в МФЦ.Примечание.

Право собственности Покупателя на покупку наступает лишь после госрегистрации приобретенного жилья, а договор только обеспечивает сопровождение процесса передачи собственности сторонами.Процесс оформления ДКП жилья является непростым, с приложением особого внимания к соглашению. Лицо, пожелавшее продать квартиру, обязано заранее спланировать последовательность будущей сделки, предусмотреть риски и нюансы, и загодя приготовить все нужные материалы.На сегодняшний момент возможно осуществление сделки несколькими способами, обладающими, как плюсами, так и минусами, тем не менее все они, в той или иной степени, востребованы.К вариантам осуществления сделки относятся:

  • Самостоятельное оформление.
  • Обращение к нотариусу.
  • Привлечение риелтора.

Обращение к нотариусу

  1. Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
  2. Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.
  3. Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.

Привлечении риелтора.Риелтор является профессионалом, осуществляющим операции с недвижимостью. При оформлении ДКП он является главным помощником, в выполнении следующих операций:

  1. Организация ознакомления с квартирой.
  2. Договоренность по срокам осуществления мероприятия.
  3. Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.
  4. Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.
  5. Проверка подготовленных документов.
  6. Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.
  7. Помощь в осуществлении сделки и расчетов.

К плюсу сотрудничества с риелтором относиться экономия времени участников мероприятия.

К минусу – можно отнести дополнительные финансовые издержки.Самостоятельное оформлениеДанный способ оформления обеспечивает Продавцу возможность самостоятельно контролировать всю процедуру купли-продажи.

  1. К преимуществу такого способа оформления ДКП относится экономия финансов по сравнению с привлечением риелтора или нотариуса, а также самостоятельное наблюдение за процедурой сделки.
  2. Недостатком такого способа является сложность процесса, требующего затрат времени и знаний законодательных актов РФ, а также риск, попасться на крючок мошенников, при недостаточности знаний в оформлении ДКП.

Законодательными нормами установлены определённые правила при заключении ДКП, несоблюдение которых способно привести к аннулированию сделки.Какие же правила являются обязательными в содержании ДКП:

  • Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года.

    При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст.

    445 ГК РФ).

  • Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
  • Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
  • Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  • Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.

Ошибки в ДКП квартиры совершать нельзя, так как даже из-за технических ошибок может быть отменена или приостановлена сделка.

  1. Встречаются также ошибки до регистрации перехода во владение собственности, которые выявляют сотрудники Росреестра, из-за чего приостанавливается регистрация.

    В этом варианте регистратор должен письменно сообщить участникам сделки о приостановке госрегистрации собственности, с объяснением причин. Обычно, регистратор приостанавливает данное действие до 3-х месяцев, предоставляя возможность сторонам исправить допущенные ошибки.

  2. Наиболее часто приостановка сделки осуществляется из-за несоблюдения формы ДКП. К примеру, для заключения сделки нужна нотариальная форма ДКП, а стороны оформляют договор в обыкновенном письменном виде.

    Дело в том, что сделка по отчуждению доли во владении жилья, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, подлежит непременному нотариальному заверению.

В итоге можно сделать вывод, что для того, чтобы такое не случалось, рекомендуется при заполнении ДКП жилья все-таки обращаться к помощи профессионалов: к юристу, риелтору или нотариусу.Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре.

Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной. ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.Примечание.

Росреестр не занимается договорами, он только регистрирует право собственности недвижимости и не оказывает услуги по заполнению ДКП.

Также не занимается услугами по заполнению соглашений служба МФЦ.

В данных структурах отсутствуют переговорные комнаты.ДКП квартиры может оформляться на дому любого участника, при самостоятельной сделке, в офисе посреднической фирмы или у нотариуса, при обращении за содействием к этим ведомствам.(Видео: “Как проходит сделка купли продажи квартиры”)

ДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец. Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.На вопрос, какова цена ДКП, ответить невозможно.

На цену составления документа влияет регион и рыночные цены на услуги юристов, квалификация профессионала, составляющего соглашение. Короче говоря, в каждом варианте стоимость услуг по заполнению ДКП жилья может быть различной. Стоимость нотариальных услуг, помощь адвоката или риелтора зависят от объёма работ и расценок того или иного ведомства.Например, при обращении к нотариусу, затраты будут большими, так как он заверяет документ, с сохранением одного экземпляра у себя на хранении, что является удобным, при утере бумаг или прочих проблемах.Кроме того, нотариус осуществляет анализ «чистоты» реализуемой площади, благодаря чему обеспечивается безопасность мероприятия для Покупателя.Оценивая описанную работу, выполняемую нотариусом, ориентировочно придется заплатить за составление ДКП жилой площади сумму на основании следующих расчетов:

  • Если цена жилой площади составляет до 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 000 рублей + 0,4% от квартирной цены.
  • При цене жилой площади свыше 10 млн. рублей, придется раскошелиться на 25 000 рублей + 0,1% от цены жилья.
  • Если цена жилья составит от 1 до 10 млн. рублей, услуги обойдутся заказчикам 7 000 рублей + 0,2% от цены жилья.

Если нотариус займется сбором документов, заплатить придется дополнительно от 5000 до 10 000 рублей.Нередко граждане для оформления сделки обращаются в МФЦ.

В данном ведомстве также осуществляется юридическая помощь по оформлению ДКП жилья.Надо отметить, что пользование их содействием довольно удобно:

  1. Во-вторых, стороны могут подать материалы для регистрации с приложением ДКП.
  2. Во-первых, в МФЦ вместе с оформлением ДКП можно обзавестись выпиской из ЕГРП и другими документами, требующимися для регистрации.

В первом варианте стороны должны вновь прибыть в отдел МФЦ для визирования ДКП и приемно-передаточного акта жилой площади.

Во втором – для вручения документации.В отделении МФЦ при участниках сделки будет оформлен ДКП, в который они заверят своими подписями.

Затем пакет документов будет передан для регистрации прав на владение жилой площади.В установленный день Покупатель прибывает в МФЦ за выпиской из ЕГРП.Затраты на составление ДКП в МФЦ находится от 3 000 до 10 000 рублей.Кроме затрат на оформление ДКП, нужно будет оплатить госпошлину, которая перечисляется дважды.

  1. Второй раз – за государственную регистрацию приобретенной квартиры.
  2. Первый раз – за государственный учет ДКП.

Сумма госпошлины для физлиц составляет не более 2 000 рублей.На вопрос – кто оплачивает данные расходы, тоже можно ответить по-разному. Чаще всего расходы оплачивает Покупатель, однако стороны, в таких случаях могут договориться между собой, относя бремя расходов на оформление сделки на:

  • Распределение затрат поровну между сторонами.
  • Продавца.

При оплате госпошлины, первая оплата может делится между сторонами, вторая же – ложиться только на покупателя.

4 2 голосаРейтинг статьи

Оформление сделки купли-продажи и регистрация автомобиля в 2021 году

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила регистрации автомобилей.

Теперь регистрационные номера можно будет получить у дилера, а лица не достигшие 16 лет не смогут зарегистрировать автомобиль на себя. Первое, что стоит отметить автодилерам дали право ставить автомобиль на учет от имени покупателя. Покупая новый автомобиль у дилера, теперь не нужно будет ехать в ГИБДД.

Покупая новый автомобиль у дилера, теперь не нужно будет ехать в ГИБДД. Покупатель сразу получает автомобиль с документами и номерами.

Но стоит отметить, что дилеры не спешат внедрять новую услугу. Ведь за эту услугу федеральная антимонопольная служба установила фиксированную цену в 500 рублей, а для дилеров она не существенна. Плюс нужно, чтобы дилер попал в список специализированных организаций, который ведет МВД.

А так же требуется выделить отдельное рабочее место для специалиста, который будет осматривать машины.

Правила регистрации теперь запрещают регистрировать автомобили на лица моложе 16 лет. По сей день некоторые автомобилисты регистрировали автомобили на своих не совершеннолетних детей. Смысл такой махинации заключался в том, что каждый штраф с камер фотовидеофиксаций отправлялся прямо в мусорку еще на моменте его печати.

Смысл такой махинации заключался в том, что каждый штраф с камер фотовидеофиксаций отправлялся прямо в мусорку еще на моменте его печати.

Ведь по закону несовершеннолетнего нельзя привлечь к административной ответственности. Но это еще не значит, что ребенок не может быть собственником автомобиля, ведь на свидетельство о регистрации ТС данное правило не распространяется.

Однако зарегистрировать автомобиль до наступления 16 лет у него не получится. Что бы поставить автомобиль на учет в ГИБДД придется его регистрировать либо на одного из родителей, либо опекуна. Так же автомобиль нельзя зарегистрировать сразу на несколько собственников.

Если автомобиль в собственности у нескольких человек. То его зарегистрируют на одного из собственников.

Установлена обязанность нанесения дополнительной маркировки VIN номера автомобиля в случаях, когда невозможно его идентифицировать.

Если VIN автомобиля перебит или уже не читаем, то инспектор, который зафиксировал данный факт направляет автомобиль на экспертизу. Там эксперты определяют оригинальный VIN и возвращают автомобиль в ГИБДД, где начальник подразделения принимает решение о нанесении нового VIN номера. После чего собственнику, за свой счет, будет необходимо нанести эту маркировку.

Причем нанести ее может либо завод изготовитель, либо испытательная лаборатория. И после нанесения дублирующего номера собственнику снова необходимо обратиться в отделение ГИБДД, чтобы заново пройти процедуру регистрации ТС и поставить автомобиль на учет.

Номера будут выдаваться в зависимости от региона владельца.

Если вы обратились в ГИБДД своего региона, то у вас будет выбор заплатить 850 рублей , получить документы в которых будет присвоен регистрационный номер и отправиться в организацию по изготовлению номеров, либо оплатить госпошлину в размере 2850 рублей и получить номера в ГИБДД. Но если вы обратились в ГИБДД другого региона, то выбора уже не будет.

За 850 рублей вам присвоят номер, а изготавливать номера уже придется в специальной организации. При этом будет присвоен номер с кодом того региона в котором вы зарегистрированы. Ужесточены требования для регистрации автомобиля по рукописной доверенности. Теперь при регистрации автомобиля по рукописной доверенности придется предъявить паспорт предыдущего владельца, либо оформить нотариальную доверенность.

Теперь при регистрации автомобиля по рукописной доверенности придется предъявить паспорт предыдущего владельца, либо оформить нотариальную доверенность. Это позволит снизить риски мошенничества.

В целом теперь станет гораздо удобнее покупать новый автомобиль у дилера, сразу с номерами.

Но не понятно зачем было сначала разрешать регистрацию автомобиля с другим регионом, а потом снова отменять это правило. А самое главное, что же будет когда закончатся все комбинации из трех цифр для обозначения региона, придется вводить четвертую или полностью переделывать формат гос. номера?

Скачать договор купли-продажи автомобиля, мотоцикла для ГИБДД

Решив продать транспортное средство, нужно заключить договор куплю продажи авто.

Рекомендуется внимательно подходить к этой процедуре, заполнять договор купли продажи авто в соответствии с актуальными законодательными нормами. Так Вы избавите себя от потенциальных претензий со стороны ГАИ и проблем с законом.

В статье рассмотрим правила и особенности заключения сделки, расскажем, как безопасно составить договор купли продажи авто образец Вы найдете на нашем сайте. Образец договор куплю продажи авто, представленный на нашем сайте, поможет быстро и просто составить соглашение. Стоит отметить, что ДКП – это главный документ, регламентирующий отношения продавца транспорта и покупателя.

В нем обязательно указываются основные данные, идентифицирующие предыдущего и текущего владельца. Он составляется в соответствии с Гражданским кодексом.Договор купли продажи авто бланк должен содержать общую информацию, которая предусмотрена законом, а также подробное описание транспортного средства, являющегося предметом соглашения. Скачать договор купли продажи авто собственник машины может на одном из многочисленных ресурсах в интернете, например, на сервисе Авто ру.

Договор купли продажи Авто ру можно заполнить как в электронном формате, так и письменно, распечатав типовой бланк. В нем обязательно должны быть зафиксированы следующие характеристики машины или другого ТС:

  1. номерные знаки двигателя, шасси, кузова
  2. реквизиты техпаспорта (в частности, где и когда он получен)
  3. модель и марка
  4. категория и тип кузова
  5. цвет
  6. мощность двигателя
  7. дата выпуска
  8. VIN код

Перечисленные сведения следует вписывать полностью, так как записаны в ПТС, СТС, паспорте, без сокращений.

Собираясь продавать авто договор купля продажа автомобиля нужно составить в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Госавтоинспекции, где будет проходить переоформление транспорта.Структура соглашения состоит из трех частей:

  1. основная – описывается предмет сделки (легковая или грузовая машины, мотоцикл, прицеп), может быть прописан особой порядок передачи денежных средств, рассрочка, аванс или другие нюансы, о которых договорились оба участника
  2. заключительная – содержит подписи и инициалы участников
  3. вступительная – указываются основные сведения о заключении соглашения

Важно!

Составляя ДКП, необходимо уделить особое внимание правам и обязанностям сторон. Рекомендуется прописать порядок и сроки оплаты, передачи машины или другого транспорта и документации на нее действующему хозяину. Куплю продажа авто договор скачать и заполнить можно самостоятельно. Эту услугу предоставляет нотариус.

Эту услугу предоставляет нотариус. По закону нотариально заверять ДКП не обязательно, главное, чтобы все положения были оговорены сторонами и четко прописаны. Важно! Обращаться за помощью к нотариусу стоит в том случае, когда Вы не уверенны в законности совершаемой сделки.

Нотариус выполняет правовую экспертизу, проверяя юридическую чистоту автомобиля или мотоцикла, проверяет соответствие документов, представленных продавцом, законодательным нормам. Также обращение к специалисту, имеющему юридическое образование, избавит стороны сделки от необходимости самостоятельно оформлять документацию и изучать тонкости. В большинстве случаев водители предпочитают оформлять ДКП самостоятельно, сделать это можно перед обращением в Госавтоинспекцию для переоформления ТС или непосредственно в участке.

Договор купли продажи авто 2021 бланк заполнить несложно, главное, правильно внести все необходимые данные и внимательно проверить информацию. Договор купли продажи автомобиля Авто ру – это электронный вариант, который можно заполнить прямо на сервисе, а затем распечатать, или скачать и распечатать пустой бланк и заполнить его от руки. Также Вы можете распечатать готовый бланк соглашения на нашем сайте бесплатно.Для правильного заполнения ДКП необходим определенный комплект документации – это стандартный пакет бумаг, используемый при переоформлении машины, мотоцикла или другого транспортного средства.

Понадобятся:

  1. удостоверение личности прежнего хозяина
  2. технический паспорт ТС
  3. удостоверение личности текущего владельца
  4. свидетельство о регистрации в ГИБДД

Составив ДКП, новому собственнику предстоит перерегистрация прав в Госавтоинспекции. Для этого следует подготовить следующий пакет бумаг:

  1. полис гражданского автострахования ОСАГО (страховку не всегда просят предъявить, но ее наличие обязательно)
  2. квитанция об уплате государственной пошлины (за выдачу СТС, и номерные знаки)
  3. заявление на регистрацию

Если Вы решили самостоятельно договор купли продажи авто скачать бланк можно на нашем сайте, потратив минимум времени. На сервисе Авто ру договор купли продажи автомобиля 2021 скачать бланк также можно быстро и бесплатно.Заполняя соглашение, рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

  1. сведения об автомобиле или мотоцикле вносятся так же, как они записаны в техническом паспорте
  2. указать дату и место составления
  3. полностью записывать паспортные данные сторон сделки
  4. стоимость ТС записывается числами, а затем прописью
  5. при заполнении от руки вносить сведения ручкой одного цвета

Важно!

Вместе с ДКП нужно подписать акт приема-передачи автотранспортного средства новому владельцу. Если сведения о продавце, покупателе или транспорте, указанные в соглашении, не соответствуют реальным документам, или ДКП заполнено неразборчивым почерком, его могут отклонить в ГАИ.

Рекомендуем внимательно ознакомиться с правилами заполнения и придерживаться их во избежание проблем при покупке или переоформлении ТС.

Профессионалы нашей компании помогут правильно заключить договор купли продажи авто физических лиц и юридических. Мы официально предоставляем услуги в ГИБДД Москвы, предлагаем помощь в выполнении регистрационных процедур и гарантируем положительный результат сделки. Профессионалы проконсультируют и ответят на все Ваши вопросы, помогут разобраться в тонкостях процедуры, запишут на прием в выбранное отделение ГАИ, подготовят полный набор документации и оплатят пошлины.

В результате или мотоцикла займет не более 40 минут.Договор купли продажи авто учет и другие процедуры выполняют специалисты, от Вас требуется только личное присутствие и стандартный пакет бумаг. Мы предлагаем доступные цены на все виды услуг и работаем без предоплаты.

Обращаясь в нашу компанию, Вы получаете следующие преимущества:

  1. отсутствие рисков
  2. полное сопровождение в ГИБДД
  3. услуги ГАИ без очередей
  4. законно и надежно составленный ДКП
  5. консультации специалистов

Оставьте заявку онлайн или по телефону и получите бесплатную консультацию. Больше информации об услугах, стоимости и сроках предоставления представлено на нашем сайте.

Цена: Бесплатно С этой услугой также заказывают:

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Автор (юрист): 30.07.2021 Дата актуальности 2065 Просмотров 10 мин Время чтения Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку.

Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре. Содержание По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.

Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма.

Этот момент нужно отразить в договоре. Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  2. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.
  3. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование . В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски.

Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.

Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
  4. Техпаспорт.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия. Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. через аккредитив,
  2. банковскую ячейку,
  3. сервис безопасных расчетов.
  4. наличными,

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее.

Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре. ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Пошагово процедура выглядит так:

  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.

Важно! Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно. Он сам подаст все документы для регистрации.

Образец договора Какая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Подписи сторон.
  2. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
  3. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
  4. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
  5. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  6. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
  7. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
  8. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.

Обратите внимание! ДКП оформляется минимум в трех экземплярах.

По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

Для заключения договора понадобятся:

  1. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРН на продавца.
  4. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  5. Технический паспорт.

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб.

в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки. Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.).

Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.

Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.

Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом. После этого он считается исполненным. Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
  • Напрямую регистратору.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ.

По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают. Для регистратора понадобятся:

  1. Правоустанавливающий документ от продавца.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Паспорта продавца и покупателя.
  6. Техпаспорт.

Заявление заполняется на месте. При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9.

Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб. У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир.

Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре. Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок. Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя.

Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.

Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно. При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа.

Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета. Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре.

Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса. Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом.

После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.

Договор может быть признан оспоримым или ничтожным.

Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение. ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.
  • Заключен под угрозой насилия.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры.

В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд. Продала квартиру. Нужно ли платить налоги? Все зависит от того, сколько лет она была в собственности.

Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года.

В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%.

Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.

Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы? Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем. Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?

Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность (). Сведения о представителе указываются в ДКП. Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?

Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью.

Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя. его стоимость включается в стоимость квартиры». Также наличие мебели отражается в передаточном акте.

Как восстановить утерянный ДКП после регистрации? Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр.

Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 30 июля 2021 в 16:39А вы оформляли договор купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Купля-продажа квартиры в 2021 году

4 января 2021Купля-продажа квартиры 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.2021 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 подробно.Купля-продажа квартиры 2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.Для осуществления купли-продажи квартиры в 2021 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2021 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.
  2. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезные статьи:В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  1. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.

    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры

  2. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  3. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
  4. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  5. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.

Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст.

    42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», поправки вступили в силу 31.07.2019 года)

  2. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  3. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст.

    54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

  1. купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст.

    42, ФЗ-218.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.

Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2021:Однако размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра.

Это дорого. Цены разнятся по регионам.

Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.Купля-продажа доли в квартире 2021 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки.

В этом случае сделку можно совершить сразу.Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.Дополнительная статья: Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+