Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Договор аренды части помещения под магазин

Договор аренды части помещения под магазин

Договор аренды части помещения под магазин

Договор аренды части нежилого помещения


части нежилого помещения на срок более годаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .1.2.

Срок аренды года определяется с «»2021 г.Арендодатель обязуется:2.1.

Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.2.2.

Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.Арендатор обязуется:2.3.

Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.2.4.

Производить текущий ремонт используемых помещений.2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв.

метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.2.6.

Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.2.8.

По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.3.1.

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.4.1.

Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.4.2.

При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.5.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.АрендодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Арендодатель _________________Арендатор _________________

Договор аренды части нежилого помещения в 2021 году

Договор аренды части нежилого помещения в здании или сооружении можно заключить без возведения капитальных конструкций, либо с установкой временных ограничений и перегородок. На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого в договоре между сторонами описываются границы и площадь части помещения, после чего они закрепляются в техническом плане кадастрового инженера.

При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте в материале, в чем заключаются особенности договора аренды на часть помещения, какие пункты и положения необходимо указать в документе, когда проходит кадастровый учет и регистрация сделки.Содержание

  1. 4 Как правильно составить договор аренды
    • 4.1 Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
  2. 9 Выводы
  3. 2 Когда договор аренды на часть помещения нужно регистрировать
  4. 3 Как в 2021 году оформить аренду на часть помещения?
  5. 5 Технический план для регистрации договора аренды части
    • 5.1 Необходимые документы для изготовления технического плана
    • 5.2 Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
  6. 5.1 Необходимые документы для изготовления технического плана
  7. 6 Кадастровый учет аренды части помещения
  8. 7 Выписка ЕГРН для аренды
    • 7.1 Договор аренды части нежилого помещения образец
  9. 5.2 Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
  10. 8 Список полезных документов
    • 8.1 Стоимость услуг
  11. 8.1 Стоимость услуг
  12. 4.1 Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
  13. 1.1 Нормативные акты
  14. 1 Что такое договор аренды на часть нежилого помещения
    • 1.1 Нормативные акты
  15. 7.1 Договор аренды части нежилого помещения образец

Что такое договор аренды на часть нежилого помещенияДоговоры аренды нежилого помещения или их частей можно заключать между юр. лицами, ИП, физ. лицами. Аренда – это гражданская сделка, по которой объект или его часть передаются во временное пользование другому лицу за плату.

С принятием Закона № 218-ФЗ была официально подтверждена возможность ставить на временный учет часть помещений, зданий или сооружений, тогда как ранее эта практика была неоднозначной.Вот самые важные моменты, которые нужно учитывать для заключения договора аренды:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. чаще всего в аренду сдаются части помещений в торговом центре, объектах коммерческой недвижимости;
  2. границы и площадь части помещения нужно описать в договоре между физическими или юридическими лицами, ИП;
  3. все условия договора определяются сторонами (ответственность, состояние помещения, размер платы и т.д.).
  4. часть помещения сохраняет то же целевое назначение, что и основной объект (например, на этаже в большом торгом центре можно выделить несколько мест под прилавки, вендинговые аппараты, банкоматы);
  5. чтобы заключить договор на часть помещения, не обязательно ограждать ее конструкциями или стенами (например, для передачи части для офиса или под торговую точку можно установить временную перегородку, прилавок);

Договор аренды нежилого помещения заключается между собственником и арендатором, регистрируется через Росреестр при сроке действия от 1 года.

Целью аренды части объекта обычно является ведение коммерческой деятельности. Назначение, по которому можно использовать арендуемую часть, описывается в договоре. Размер арендной платы и меры ответственности определяется по согласованию между сторонами.Комментарий эксперта.

Арендовать часть помещения под коммерческие цели может предприятие или ИП.

Для заключения договора нужно определить размер площади и границы части.

В законе нет ограничений по размеру арендуемых частей здания и помещений. Но всю площадь большого помещения разделить на части под аренду нельзя, так как нужно обеспечить проход персонала и посетителей, оставить места общего пользования.

Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.План помещение после перепланировкиНормативные актыНюансы заключения договоров аренды на части объектов указаны в следующих нормативных актах:

  1. Закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит правила кадастрового учета объектов и их частей, регистрации договоров;
  2. Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать) – содержит положения о подготовке технического плана на часть помещения.
  3. Гражданский кодекс РФ (скачать) – описывает порядок заключения договоров между юр. лицами, ИП и гражданами;

Часть помещения нельзя указывать в качества адреса при регистрации юр. лица или ИП. Для постановки предприятия или предпринимателя на учет в ИФНС указывается адрес офиса, отдельного помещения или здания.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьДля сдачи в аренду государственного или муниципального имущества могут приниматься отдельные положения и нормативные акты. Например, в столице такие положения принимает Правительство Москвы, ДГИ.

Арендная плата для муниципального недвижимого имущества также определяется местными нормативными актами. Уточнять эти нюансы нужно на официальных сайте органов власти.Евгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопросЕсли ли единая методика раздела помещения на отдельные части для сдачи в аренду?Четких правил для раздела помещения на части нет.

Собственник и арендатор сами определяют площади и местоположение части, иные условия договора.Здравствуйте!

Если в пределах срока договора аренды мы договорились об увеличении площади части, что нужно сделать? Достаточно доп. соглашения?Если часть помещения была поставлена на временный кадастровый учет, изменения ее площади по доп.

соглашению также нужно отразить в ЕГРН. Для его необходимо заказать технический план на увеличенную площадь.Если арендатор не хочет платить за кадастровый учет и регистрацию договора, что делать?

Будет ли штраф за отсутствие регистрации?Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен. Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон. Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство.Я правильно понимают, что с 2017 года на часть помещения обязательно нужен технический план.

Раньше мы сами оформляли схему к договору.Да, с принятием Закона № 218-ФЗ кадастровый учет на части объектов ведется только по техническому плану. Если не представить этот документ, Росреестр вынесет приостановление или отказ.Досрочно расторгаем договора на части торгового помещения. Что делать с ЕГРН, как снять с учета?Для этого собственник обращается в Росреестр, представляет соглашение о досрочном расторжении аренды.

В ЕГРН будет снято обременение с объекта.Читайте также: Срочная регистрация договора аренды в 2021 годуКогда договор аренды на часть помещения нужно регистрироватьЕсли предметом договора аренды является объект недвижимого имущества, а срок действия составляет не менее одного года, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Если не пройти регистрацию такого договора, его условия не повлекут юридических последствий для третьих лиц. Регистрация осуществляется путем представления документов в Росреестр, внесения сведений в ЕГРН.

Несмотря на указанную норму ГК РФ, есть возможность обойтись без регистрации:

  1. можно указать в договоре пункт о неопределенном сроке (в этом случае также нет обязанности проходить регистрацию).
  2. можно заключать договор аренды на часть помещения на срок до года, после чего продлевать его дополнительным соглашением;

Указанные варианты можно использовать только для аренды частной (коммерческой) недвижимости. Для государственных и муниципальных учреждений правила о сроках заключения договоров утверждаются собственниками недвижимого имущества, поэтому обойти их нельзя.Комментарий эксперта. Если вам нужна часть помещения для торговли, под офис или с другими целями, нужно обращаться к собственнику объекта.

Типовой образец и заполненный договор можно скачать на нашем сайте. При необходимости, помощь в заполнении договора окажут юристы компании Смарт Вэй.При выделении в аренду части помещения не обязательно возводить перегородки и стены.

Выделяемую часть необходимо описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.Как в 2021 году оформить аренду на часть помещения?Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована и не поставлена на кадастровый учет в ЕГРН.

Это значит, что она не рассматривается как единица недвижимого имущества. Чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. Для этого и нужен временный кадастровый учет.В 2021 году регистрация договора аренды на часть нежилого помещения осуществляется только одновременно с ее учетом в ЕГРН.

Для этого при подаче на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план. Вот основные особенности оформления этого документа:

  1. составить технический план может только кадастровый инженер, который отметит местоположение и границы части помещения на схеме, опишет эти данные в текстовом виде.
  2. типовой образец технического плана утвержден Приказом МЭР № 953;
  3. техплан может составляться на помещения зданий, сооружений, многоквартирного дома, либо на части этих объектов под аренду;

При представлении технического плана в Росреестр нужно подтвердить. что эта площадь ранее не сдана в аренду другому физическому или юридическому лицу, ИП.

При регистрации аренды в ЕГРН фиксируется временное обременение объекта. На продажу недвижимости оно не влияет, однако учитываться при регистрации арендных правоотношений.Мнение эксперта. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды на объекты и их части.

Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день, т.е. максимально быстро. Мы работаем с физ.

лицами, предприятиями и предпринимателями.Для торговли34.09%Для установки вендинговых аппаратов.

банкомата11.36%Для офисных мест43.18%Для оказания бытовых услуг11.36%Проголосовало: 44Как правильно составить договор арендыЗаполненный бланк договора аренды можно скачать на нашем сайте.

Однако эти типовой вариант, который должен дорабатываться с учетом интересов сторон.

Также при заключении договора и его представлении в Росреестр нужно убедиться, что условия сделки не противоречат закону, иначе будет вынесено решение или приостановке или отказе в регистрации.Читайте также: Кадастровый учет договора аренды в 2021 годуВот несколько важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. ответственность, фактическое состояние части помещения по договору стороны тоже прописывают сами.
  2. предмет договора должен четко описывать часть помещения, его границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта;
  3. чтобы разделить основное помещение на арендуемые части, можно установить временные конструкции, но на схемах и в техническом плане они не указываются;
  4. чтобы точно описать местоположение части помещения, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки ЕГРН, поэтажных планов БТИ);

Существенным условием для аренды является только предмет, т.е.

описание объекта недвижимого имущества или его части. Остальные положения в содержании договора стороны определяют самостоятельно. Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.).

Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.).

Размеры части стороны тоже определяются сами. Например, для банкомата будет достаточно разделить помещение на части по 1-2 кв.м.Комментарий эксперта.

Часть земельного участка тоже можно сдать в аренду с постановкой на временный кадастровый учет. На практике, сделать это сложнее, чем для объектов капитального строительства.

Для части земельного участка нужно обеспечить беспрепятственный доступ, подъезд или подход через основную территорию. Это может оказаться проблемой для собственника земельного участка.

Поэтому части участком редко выступают предметом аренды.Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:№ п/пУсловия договора арендыОписание1Предмет договора арендыНужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.2Срок арендыСрок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.3Условия оплаты по договоруРазмер платежей и порядок оплаты определяют стороны.

Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор.

Типичным примером является сдача помещения под торговлю.Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?До 2013 года для регистрации в Росреестре представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом требований к содержанию этого плана фактически не было.

Поэтому стоны использовали технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, другие документы. Более того, даже разъяснения и письма учреждений Росреестра нередко противоречили друг другу.С принятием Закона № 218-ФЗ порядок сдачи в аренду и кадастровый учет части объекта недвижимого имущества был официально легализован.

Физические и юридические лица сами готовят документы, заказывают технический план. При наличии этого документа Росреестр обязан присвоить часть помещения временный кадастровый номер, внести в ЕГРН сведения об обременении объекта недвижимого имущества.Комментарий эксперта. Специальные нюансы есть для сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме.

Специальные нюансы есть для сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме. Принять решение о передачи в аренду должны собственники МКД (физ. лица, организации). Такое решение принимается на собрании собственников многоквартирного дома, прописывается в содержании протокола.

Также в протоколе будет указано, какую деятельность может вести арендатор.План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.Технический план для регистрации договора аренды частиДля регистрации и кадастрового учета долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. Согласно Приказу МЭР № 953 техплан представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2017 года основанием для изготовления техплана на часть объекта для аренды является сам договор аренды.

Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно.Техплан изготавливает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Для оформления технического плана изучается договор аренды, запрашиваются кадастровые сведения. Также инженер проведет обследования на месте, перенесет границы части помещения в схему технического плана.

Кадастровые инженеры Смарт Вэй выполнят все необходимые работы максимально быстро, в строгом соответствии с Приказом № 953. Заполненный технически план будет выдан на диске.Необходимые документы для изготовления технического планаДля оформления технического плана и его представления в учреждения Росреестра необходимо представить кадастровому инженеру:Читайте также: Срочный раздел или выдел помещений в 2021 году

  1. правоустанавливающий документ на основной объект (выписку ЕГРН, желательно расширенную и с поэтажными планами);
  2. поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН;
  3. сканированная копия договора аренды, в том числе описание части помещения.

Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов. Технический план изготовим быстро (за 1 день).

Наш опыт работы — более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПри описании предмета договора указываются целые помещения или их части, передаваемые в аренду.Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?При постановке на учет части объекта, право собственности не меняется, хотя вместо одного целого помещения сдаются в аренду его несколько частей.

Согласно ГК РФ и закону № 218-ФЗ, при выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. С 01.01.2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН о наличии обременения объекта на указанную в техплане площади арендуемого части помещения (здания).Кадастровый учет аренды части помещенияДоговор аренды части нежилого помещения, строения или частей заключается сторонами. После получения техплана нужно обратиться для регистрации в Росреестр.

Для этого применяются нормы ГК РФ, Закона № 218-ФЗ:

  1. если договор заключается на часть помещений, будет проведен временный учет с присвоением временного кадастрового номера;
  2. если необходимо пройти кадастровый учет, это можно сделать по одному заявлению с регистрацией (содержание документов должно подтверждать образование временной части);
  3. заявитель предоставляет документы в Росреестр или МФЦ;
  4. на все время аренды в ЕГРН будет указано, что на объект возникло обременение.

Вид деятельности арендатора в ЕГРН не отражается. По итогам процедуры выдается договор со штампом Росреестра, выписка ЕГРН.

После прекращения аренды временный кадастровый номер будет автоматически аннулирован.Технический план для регистрации аренды нужен, если проводится перепланировка, либо сдается часть помещения.Выписка ЕГРН для арендыВ случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды. В содержание выписки входит:

  1. описание основного объекта и арендуемой части;
  2. временный кадастровый номер части объекта;
  3. указание на временный кадастровый учет;
  4. описание обременения основного объекта недвижимости.

Фактическое состояние помещений, вид деятельности, размер арендных платежей, ответственность сторон и иные пункты договора в содержание выписки не входит.

Однако целевое назначение основного объекта останется неизменным.Договор аренды части нежилого помещения образецЕсли вам требуется составление договора аренды на помещение или его часть, воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй.

В наши услуги входит:

  1. разъяснение норм закона и судебной практики, по которым заключается договора аренды в нежилых зданиях, МКД;
  2. сопровождение процедур кадастрового учета и регистрации в Росреестре.
  3. согласование условий сделки между сторонами;
  4. изготовление технического плана в максимально сжатые сроки;

Для составления договоров и иных документов можно воспользоваться образцами в таблице ниже.Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации аренды подтверждает возникновение временного обременения объекта.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец договора аренды2СкачатьОбразец технического плана на часть помещения3СкачатьОбразец технического плана4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете5СкачатьОбразец выписки ЕГРН6СкачатьОбразец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию8СкачатьОбразец заявления о снятии с кадастрового учета после арендыСтоимость услугНаша компания предоставляет полный комплекс услуг в сфере недвижимости и кадастра.

Мы поможем с образованием части помещения под сдачу в аренду, правильным составлением документов. Предварительные расценки на наши услуги можно увидеть ниже.№ п/пУслуга, документСтоимость1Разработка договора арендыот 5000 руб.2Разработка договора аренды на часть помещения или зданияот 5000 руб.3Оформление технического плана на сдаваемое помещениеот 8000 руб.
Предварительные расценки на наши услуги можно увидеть ниже.№ п/пУслуга, документСтоимость1Разработка договора арендыот 5000 руб.2Разработка договора аренды на часть помещения или зданияот 5000 руб.3Оформление технического плана на сдаваемое помещениеот 8000 руб.

(зависит от вида и характеристик объекта).4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.Watch this video on YouTubeВыводы

  1. На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого заявитель предоставляет технический план.
  2. При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.
  3. Договор аренды части нежилого помещения представляет собой документ, подтверждающий образование временной части из основного объекта.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЕсли вам нужно составить и зарегистрировать договор на часть помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Мы поможем даже в самой сложной ситуации!Что такое договор аренды части помещения?Договор аренды можно заключить на часть помещения без перепланировки, возведения капитальных конструкций. Часть помещения по договору будет поставлена на временный кадастровый учет в Росреестре.Как выделить часть помещения под аренду?В договоре нужно указать описание границ.

площади и местоположения части. Для кадастрового учета эти данные будут указаны в техническом плане кадастрового инженера.Как оформить технический план на часть помещения?Технический план изготовит кадастровый инженер на основании договора аренды, результатов обследования.

По техническому плану пройдет кадастровый учет в Росреестре.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кейс оформления справки ТЭП за 3 дня для застройщика многоквартирного дома Кейс оформления справки ТЭП для цеха по производству офисного оборудования Заключение пожарной безопасности в 2021 году # выписка ЕГРН госорганы договор Договор аренды части нежилого помещения ЕГРН кадастр МФЦ недвижимость росреестр технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 22.07.2021 Технический план для регистрации договора аренды в 2021 году #Договор аренды 0

Кадастровый инженер Далее Часть помещения в 2021 году #Договор аренды #Кадастр 23Кадастровый инженер Далее Кадастровый учет договора аренды в 2021 году #Договор аренды 0Кадастровый инженер Далее 28.04.2021 Срочное изготовление технического плана в 2021 году #Договор аренды #Кадастр 2Кадастровый инженер Далее Срочный раздел или выдел помещений в 2021 году #Договор аренды #Кадастр 1Кадастровый инженер Далее Общие темы: выписка ЕГРН, госорганы, договор, Договор аренды части нежилого помещения, ЕГРН, кадастр, МФЦ, недвижимость, росреестр, технический план

Договор аренды недвижимого имущества под магазин

недвижимого имущества под магазинг.

«» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью квадратных метров, находящееся по адресу именуемое в дальнейшем «Помещение».

Расположение Помещения указано в Приложении №1 к настоящему Договору.1.2.

Арендодатель является собственником Помещения, что подтверждается Свидетельством о собственности .1.3. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц. 1.4. Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «» или другим коммерческим обозначением.1.5.

Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.1.6.

Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.1.7.

Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью.2.1. Обязанности Арендодателя:2.1.1.

Рекомендуем прочесть:  Возврат картошки в магазин

До «»2021 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением.2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.2.1.3.

Арендодатель обязуется, обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее 10 кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод.2.1.4. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем.2.1.5. Обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора.2.1.6.

Не осуществлять лично торговлю товарами и не сдавать Помещение в аренду с подобным ассортиментом Арендатора, как в здании, в котором расположено Помещение, так и на прилегающей к нему территории.2.1.7. Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится Помещение, без каких-либо дополнительных платежей.

Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески с следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина. Формат вывесок является исключительной прерогативой Арендатора.

Арендодатель не вправе ограничивать право Арендатора на размещение вывесок.

В случае нахождения на фасадной стороне арендуемого помещения вывесок, препятствующих размещению рекламных, информационных материалов Арендатора, Арендодатель обязан в течение дней освободить площадь фасадной стороны здания для размещения вывесок Арендатора.2.1.8. После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами, равно как не вправе заключать никаких других договоров, предоставляющих другим лицам какие-либо права пользования Помещением либо затрудняющие Арендатору нормальную эксплуатацию Помещения.

Данная обязанность Арендодателя не препятствует распоряжаться Помещениями иным образом: купля-продажа, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т.п.2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.2.1.10. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.2.2.

Обязанности и Права Арендатора:2.2.1.

Принять Помещение по акту приема-передачи.2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами.2.2.3.

Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина.2.2.4. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами.

Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.2.2.6.

Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора.2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.2.2.8.

Проводить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт.2.2.9. За свой счет обеспечивать охрану арендуемых помещений.2.2.10. Устранять повреждения Помещения, возникшие по вине Арендатора, в период действия договора.2.2.11.

Освободить Помещение по истечении срока Договора, либо даты его досрочного расторжения, передав Помещения по акту приема-передачи.2.2.12. Арендатор не несет ответственность за имущество Арендодателя, находящееся в Помещении, но не указанное в акте приема-передачи Помещения.3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению Помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Челябинской области (Госкомстат), но не более %.

Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через дней после подписания акта приема-передачи помещения и далее не ранее дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за календарных дней до даты предполагаемого изменения.

По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.3.3. Постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор.3.4.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.3.5. Все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы Арендодатель отправляет Арендатору на факс , либо на электронный адрес .3.6.

Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего. 3.7. Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.3.8.

Арендная плата не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя.3.9. Оплата теплоснабжения, горячей и холодной воды производится на основании выставляемых Арендодателем счетов, в течение банковских дней с момента получения счета, но не ранее предоставления Арендодателем надлежащим образом оформленных акта и счета-фактуры на сумму переменной арендной платы.

Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Арендодатель обязан предоставить расшифровку переменной составляющей арендной платы с приложением документов, подтверждающих величину фактически произведённых расходов на содержание конкретного помещения (закрытый перечень), а также, должны быть приложены документы, подтверждающие стоимость и объем потребленных Арендатором услуг, копии документов подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании трехстороннего соглашения заключенного между Арендодателем, Арендатором и Поставщиком услуг, в этом случае Арендатор оплачивает услуги напрямую Поставщику. Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой Арендатором.3.10.

Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором.3.11.

Арендодатель обязан до 10 числа месяца следующего за расчетным выставлять оригиналы счета-фактуры и акты оказанных услуг Арендатору на почтовый адрес: {INPUT, 200. В случае предоставления счетов на оплату постоянной и переменной части арендной платы позднее дней с последнего оплаченного месяца с Арендатора снимается обязанность по оплате услуг за указанный период.4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.4.2.

В случае просрочки передачи Помещения со стороны Арендодателя или невозможности начала работы универсама по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.4.3. В случае неисполнения п.6.3. в срок календарных дней с момента подписания настоящего договора на Арендодателя налагается штраф в размере рублей.

Уплата штрафа не освобождает Арендодателя от выполнения своих обязательств согласно п.6.3. настоящего договора.4.4. В случае отключения снабжающими организациями какой-либо услуги по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и т.п., по причине неоплаты указанных услуг со стороны Арендодателя либо невыполнение последним иных условий договоров, заключенных с поставщиками услуг, на Арендодателя налагается штраф в размере трехмесячной арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора. Арендодатель обязуется произвести оплату штрафа в течение календарных дней со дня предъявления Арендатором письменного требования.

Наложение штрафа не зависит от того осуществлял Арендатор, в период отключения одной из указанных услуг, торговую деятельность или нет.

При этом Арендатор имеет право не уплачивать арендную плату за период отключения одной из услуг.4.5.

В случае если Арендодатель не устраняет причины отключения услуг по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и т.п.

в течение дней с момента получения письменного уведомления со стороны Арендатора, Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом Арендодателя за дней.

При этом Арендатор имеет право не уплачивать арендную плату за период отключения одной из услуг.4.6.

Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной Стороны.5.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет лет, начиная с даты передачи Помещения Арендодателем Арендатору.5.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации.5.3.

До момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора.5.4. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.5.5. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендатора не менее, чем за календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором: неоднократная просрочка по внесению арендной платы на срок более календарных дней, использование арендуемых площадей не по назначению.5.6.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не менее чем за дней.5.7. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, письменно уведомив арендодателя о желании заключить такой договор в -дневный срок.6.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, один экземпляр для Арендатора и один для органа регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним.6.2.

Регистрация настоящего договора осуществляется за счет Арендатора.

6.3. Оформление и предоставление технических документов на Помещение, включая документы технической инвентаризации (в том числе выписка из технического паспорта, если объект часть Помещения), нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации собственности и нотариально заверенную копию технического паспорта на нежилое помещение, необходимые для государственной регистрации договора, является обязанностью Арендодателя.6.4. Прекращение предпринимательской деятельности Арендодателя, либо перемена собственника помещений, в течение срока действия настоящего договора не является основанием для расторжения настоящего договора или изменения его условий. В случае перемены собственника, в течение срока действия настоящего договора права и обязанности Арендодателя переходят к его правопреемникам, либо к новому собственнику.

До получения соответствующего уведомления об изменении стороны-Арендодателя исполнение Арендатором своих обязательств в пользу Арендодателя признается надлежащим.6.5.

Каждая сторона обязуется без промедления письменно известить другую сторону об изменении своего наименования, адреса и/или других реквизитов.6.6. Любое письменное сообщение считается полученным, если оно вручено адресату лично под расписку, отправлено заказным письмом на его коммерческое предприятие, по его постоянному местожительству согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу.6.7.

Стороны предпримут все усилия для разрешения споров, вытекающих из условий настоящего договора или возникающих в связи с ним, путем переговоров между уполномоченными представителями сторон.

В случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом .АрендодательЮр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+