Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарственная без права продажи и дарения

Дарственная без права продажи и дарения

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?


Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Ответ на этот вопрос раскрою в моей сегодняшней статье.

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого.

Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно.

При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.Особенности проведения сделок дарения:

  1. Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
  2. В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
  3. Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
  4. Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя.

Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу. Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому. Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной.

Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру. :

  1. , совладелец Юридической компании

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Можно ли составить договор дарения с условием невозможности продажи подаренной квартиры?

Здравствуйте.

Подскажите , пожалуйста , живу в России. Мой отец боится переписывать на меня квартиру ( дарственная ) из-за того, что у него есть подозрения , что я ее продам и воспользуюсь деньгами.

Можно ли как-то подтвердить то , что я точно ничего не буду делать с этой квартирой в течении пяти лет? ( не продавать и т.д. ) 06 Января 2020, 17:31, вопрос №2216304 Екатерина, г. Тверь

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 3583 ответа 1464 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г.

Москва Екатерина, здравствуйте! К сожалению сделка по договору дарения является бескорыстной и не может быть под условием.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса 06 Января 2020, 17:35 0 0 1618 ответов 447 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Рассмотрите вариант не договора дарения, а договора обещания дарения в будущем, в вашем случае через 5 лет. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского о наследовании.

06 Января 2020, 17:41 0 0 411 ответов 114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации Можно, составить договор где будет оговорено это ограничение (пример договор дарения с пожизненным проживанием) 06 Января 2020, 17:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации Можно, составить договор где будет оговорено это ограничение (пример договор дарения с пожизненным проживанием) 06 Января 2020, 17:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Августа 2020, 11:57, вопрос №2472928 25 Мая 2020, 23:52, вопрос №2371215 11 Декабря 2018, 17:24, вопрос №2195392 13 Ноября 2020, 22:31, вопрос №2587027 20 Августа 2017, 11:48, вопрос №1729147 Смотрите также

Дарственная без права продажи и дарения

Содержание Документы для оформления договора дарения При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  1. выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  2. правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
  3. согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  4. оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  5. документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого.

Он должен быть подписан ими собственноручно. Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения.

Внимание Однако подарок в процессе перевозки был испорчен.

Предварительно был заключен договор обещания дарения.

Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Ответ Согласно ст. 223 ГК, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно ст.

224 ГК, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности.

Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно ст. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

  1. особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  2. где расположен предмет дарения (адрес);
  3. условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  4. какая доля переходит в дар;
  1. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС.

Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Имущественных прав / Права собственности Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления.

Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется. Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.

  1. Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. Важно В этом заключается сходство способов передачи собственности. Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.
  2. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.

В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.Недостатки Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  • Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре.

    Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.

  • Сложность включения в договор условий и обременений.

Росреестре – от 3000.Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  1. регистрация в Росреестре – от 3000;
  2. инвентаризация – от 2000.
  3. оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  1. регистрация в Росреестре – от 3000;
  2. инвентаризация – от 2000.
  3. оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

  1. Максимальная сумма, уплачиваемая нотариусу в этом случае, составляет 100 тыс.р.

Плата за техническую и правовую работу нотариуса при заверении дарственной составит около 5-7 тыс.р.

Но не только желание сторон придать сделке дарения большую юридическую силу заставляет их обратиться к нотариусу. Так, им может потребоваться получение нотариально заверенной доверенности на представление интересов сторон в Росреестре или согласия другого супруга на отчуждение недвижимости.

Стоимость нотариального заверения таких документов составляет около 2000 руб. Перерегистрация прав собственности в Росреестре Итак, договор дарения подписан.

Что дальше? Теперь для оформления договора дарения квартиры не требуется регистрировать сам текст документа в Росреестре.

Но навестить ведомство сторонам все же придется, так как необходимо перевести квартиру в собственность одаряемого.

Переоформление квартиры по договору дарения относится к юридически уязвимым сделкам. Нередко родственники дарителя пытаются оспорить договор, чтобы вернуть недвижимость в состав наследственной массы или совместно нажитого имущества.

Они могут рассчитывать на успешный исход дела, если им удастся доказать тот факт, что даритель не отдавал себе отчета относительно последствий подписания договора или подписал его под влиянием давления, угроз или шантажа. Нотариус сделает шансы на оспаривание дарственной в судебном порядке минимальными. По договору в дар передают:

  1. предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  2. недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  3. освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  4. права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  5. вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;

Правила составления документа

  • Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  • Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-oformit-darstvennuyu-bez-prava-sobstvennosti/ Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).Дополнительно Характерными признаками таких сделок являются отсутствие встречных имущественных предоставлений и условий по распоряжению, владению и пользованию имуществом для нового хозяина.

Поэтому в отношении дарения с правом пожизненного проживания дарителя сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи.

Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище. Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Дар лучше предложить в денежной сумме, достаточной для погашения задолженности. Отличия дарения с правом пожизненного проживания от содержания с иждивением (ренты) По договору ренты одна сторона, получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, в собственность имущество.

  1. Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.
  2. Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.
  3. За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  4. Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные.

допускается расторжение договора на любой стадии оформления;

  1. при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  2. низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

  • Выдача свидетельства о праве собственности.
  • Оплата госпошлины.
  • Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  • Перечисление налога.
  • Подготовка документов согласно установленному перечню.
  • Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  • Отправка договора нотариусу для заверения.
  • Прием заявки ответственным органом.
  • Подписание окончательного варианта договора.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб.

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме. Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением). Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст.

Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст. 129 ГК РФ. Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища.

К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.

Важно Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения не обязательно удостоверять нотариально, но он так же регистрируется в соответствующем органе. Дарение с правом пожизненного проживания во многом отличается от договора ренты. Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления.

Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности. Следовательно, безвозмездность — это основное отличие дарения от ренты.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть.

Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ). При этом согласие остальных владельцев долей не требуется.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей. Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей. Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  1. В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ).
  2. До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).

Юридическая помощь!

г. Москва и обл. г. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-bez-prava-prodazhi-do-sovershennoletiya-2/ Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Такого условия в завещание включать нельзя.Законом не предусмотрено.

——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет…Как только они станут собственникам они смогут распоряжаться всем без ограничений.

——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи отмена производится через нотариуса у которого доверенность оформлялась.И затем отмена направляется во все потенциальные учреждения, где она может предъявляться посмотрите ст.189 ГК РФ ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В таком случае нужно письменно уведомить риэлтора об отзыве доверенности Посылайте на адрес риэлтора заказное письмо с описью и уведомлением о вручении ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Обратитесь к тому нотариусу у которого оформляли доверенность.

——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи отмена производится через нотариуса у которого доверенность оформлялась.И затем отмена направляется во все потенциальные учреждения, где она может предъявляться посмотрите ст.189 ГК РФ ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В таком случае нужно письменно уведомить риэлтора об отзыве доверенности Посылайте на адрес риэлтора заказное письмо с описью и уведомлением о вручении ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Обратитесь к тому нотариусу у которого оформляли доверенность. ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи О какой доверенности идет речь?

доверенность это письменное правомочие. выдаваемое ОДНИМ лицом ДРУГОМУ лицу для представительства ЕГО интересов пред ТРЕТЬИМИ лицами. Поэтому. если речь идет о доверенности.

то поверенный не приобретает права собственности на ваше имущество . Но, в вашем случае возможны иные риски. Все обязанности, связанные с правом собственности на автомобиль лежат на его собственнике.

Если лицо. управляющее транспортным средство по доверенности совершит правонарушение. причинит ущерб автомобилю или здоровью.

имущесту третьего лица. то ОТВЕТСТВЕННОСТЬ будет нести собственник. Поэтому целесообразней заключить договор аренды автомобиля.

Возможны и иные варианты. Обращайтесь на очную консультацию — выберем эффективное решение. ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Нет, не утратите, не переживайте. ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Если депортируют, обжалуйте отказ!

Но теперь пишите в прокуратуру!!! Может быть вынесен частный протест! Ваша депортация нарушает и права ребенка!!! Боритесь!!!——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет, такое условие невозможно ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В суд истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Боритесь!!!——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет, такое условие невозможно ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В суд истребовать имущество из чужого незаконного владения.

——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте!

В суд обращайтесь ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте.

Не поставите ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Денис, то требования, которые Вы озвучили можно отразить в иной форме договора. Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Дарение с условием законом запрещено. Или дарите, или нет. Без условий.

Можно только оговорить условие об отмене дарения на тот случай, если даритель переживет одаряемого.

——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Без права распоряжения нет права собственности- есть аренда.

Безвозмездно отдать- это либо дарение (тогда Вы станете собственником и можете продать), либо безвозмездное пользование (тогда Вы собственником не становитесь, продать не сможете).

Вместе с тем, если оформляете безвозмездное пользование, то собственник в любой момент может Вас оттуда выгнать — строить сто-либо Вам не выгодно. Других вариантов просто нет. Понятие «собственник» включает в себя весь перечень правомочий, в том числе и распоряжение. ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи На кадастровый учет только ставиться участок.

После чего оформляется право собственности и только тогда продается ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет, не можете ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте Алексей Юрьевич. Найдите право приемников умершего и оформите с ними договор купли-продажи.

Либо обратитесь вместе с ними в отдел ГИБДД для написания соответствующего заявления и приложения копий документов, таких как, свидетельство о смерти, свидетельство о о праве собственности наследников на имущество. Тот кто вам продал такой автомобиль не может что-либо требовать с вас, это вы можете наоборот требовать возврата денег исходя из стоимости автомобиля на сегодняшний момент.

Тот кто вам продал такой автомобиль не может что-либо требовать с вас, это вы можете наоборот требовать возврата денег исходя из стоимости автомобиля на сегодняшний момент.

——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Все зависит как раньше арендовалась земля под вашим ларем ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте! Нет, с оговоркой нельзя. ——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Светлана. по общим правилам договор дарения под условием.

не допускается. но сейчас стали и такое договоры регистрировать.обратитесь к юристу он вам составит договор дарения.

——————————————————————— Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В 2008 мама попросила знакомого дооформить документы( кадастр, ГБР и т.п.) —полагаю что уже поздно признавать сделку незаконной и признание на данный момент матери недееспособной. также ничего не даст.но право на обращение в суд. у вас точно есть и также советую подождать ответ из прокуратуры.напомните им о своём заявлении.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Вы не сможте восстановить срок исковой давности по недействительным сделкам ГК РФ Статья 181.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной «(пункт 3 статьи 166)» составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка «(пункт 1 статьи 179)», либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи ПОСКОЛЬКУ ПРОКУАТУРА В НАРУШЕНИЕ Ч.

1 СТ. 12 ФЗ №59-ФЗ НЕ ДАЛА ОТВЕТ, ТО В ИХ ДЕЙСТВИЯХ ИМЕЕТСЯ СОСТАВ АДМ. ПРАВОНАРУШЕНИЯ ПО СТ. 5.39 КоАП РФ. НАПИШИТЕ ЖАЛОБУ ВЫШЕСТОЯЩЕМУ ПРОКУРОРУ С ТРЕБОВАНИЕМ ПРИВЛЕЧЬ НИЖЕСТОЯЩЕГО ПРОКУРОРА К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО СТ.5.39 КоАП РФ И ОБЯЗАТЬ ЕГО ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ОТВЕТ.

ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОТВЕТА ПРОКУРАТУРЫ, ЕСЛИ ОН УСТАНОВИТ ФАКТ, НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ТО ЕГО МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В СУДЕ. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ Источник: http://sanepa.ru/nedvizhimost/sobstvennost-bez-prava-prodazhi.html Дарственная представляет форму отчуждения движимого и недвижимого имущества, при которой сторона-даритель передает безвозмездно, принадлежащее ему имущество, стороне-одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Последний не предоставляет за дар плату в любом виде и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Дарственная классифицируется по различным критериям.

К основным типам сделки, основанным на моменте заключения договора дарения, относят собственно совершенную процедуру сделки (реальный договор) и обещание дара (консенсуальный договор). В качестве сторон соглашения могут выступать граждане, юридические лица, государство. В российском праве под правовые нормы, относящиеся к передаче дара, подпадают разнообразные взаимоотношения сторон.

Существуют некоторые запрещения и ограничения дарения. Сделка представителями от лица несовершеннолетних запрещена в связи с низкой юридической защищенностью данной категории лиц по сравнению с дееспособными в полном объеме лицами.

Эта процедура связывает не только дарителя, но и одаряемого.

Поэтому сделка требует от обеих сторон взвешенного подхода, ведь один участник может потерять имущество, а другой может стать ответственным за отказ от дара.

Сделка совершается в письменной форме и в некоторых случаях подлежит обязательной государственной регистрации. Для расторжения сделки необходимы причины, четко определенные в Гражданском кодексе РФ.

Поэтому дарителю следует четко определить наличие намерения безвозмездной и безусловной передачи имущества в собственность иному лицу. Законодательство страны предусматривает возможность заключения дарственной по доверенности, в которой обязательно должны быть указаны подаренный предмет, его характеристики и описание. Главным признаком сделки выступает безвозмездность.

Но при этом одаряемый не освобождается полностью от имущественных обязанностей. К примеру, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях или по некоторому назначению (пожертвование).

Запрещена безвозмездная передача имущества стоимостью свыше 500 рублей между коммерческими предприятиями. Договор о безвозмездной передаче имущества допускается между физическими лицами; между коммерческой/государственной компанией и физическим лицом.

Одаряемая сторона вправе не принимать дар и не подписывать договор. Если документ подписан, то в любое время до передачи одаряемая сторона может отказаться от дара (ст.

573 ГК РФ). Если сделка была зарегистрирована в государственных органах, то отказ от дара также должен быть зарегистрирован (для переоформления права собственности). Если дарственная была заключена в письменной форме, сторона-даритель имеет право на возмещение одаряемым материального ущерба, причиненного отказом от дара. Общей собственностью супругов, состоящих/состоявших в официальном браке, является совместно нажитое в браке имущество.

К таковому не относится имущество, полученное любым из супругов в период действия брачных отношений в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Указанное положение закреплено Семейным Кодексом РФ.

Законодательством РФ признается:

  1. равенство участников регулируемых им отношений;
  2. недопустимость произвольного вмешательства в частные дела;
  3. беспрепятственность осуществления гражданских прав.

Физические лица и организации самостоятельны при определении собственных прав и обязанностей на основе договоров и в любых (не противоречащих законодательству) условий соглашений. Ограничение прав одаряемой стороны запретом на продажу полученного дара является ограничением его права распоряжения имуществом, ограничение права собственности. Федеральные законы подобного запрета не предусматривают, поэтому договором нельзя ввести подобное ограничение.

Прощение долга признается одним из способов прекращения обязательств.

Согласно ГК РФ видом дарения выступает безвозмездное освобождение одаряемого дарителем от имущественного долга перед собой.

Этот вид дарственной внешне схож с прощением долга, определяемым ГК РФ как освобождение должника от его обязанностей кредитором. Прощение/перевод долга является двусторонней сделкой всегда. Для ее совершения требуется соглашение сторон.

Прощение/перевод долга не всегда является дарением, в то время как сама эта процедура в виде освобождения одаряемой стороны от обязанности по отношению к дарителю всегда является и прощением долга одновременно.

Поэтому на прощение долга распространены ограничения, устанавливаемые для дарственной. Основным признаком дарственной служит её безвозмездность, заключающаяся в предоставлении любого имущества одной стороной другой стороне без получения оплаты или иного встречного предоставления. Соглашение может не быть признанным недействительной сделкой при наличии встречного предоставления, имеющего условный характер или признанного сложившейся традицией.

Если дарением предусмотрено встречное предоставление, договор признается притворной сделкой, что влечет применение правил о недействительности сделки согласно ГК. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения (ст. 170 ГК РФ). При совершении притворной сделки имеет место расхождение между сделанным волеизъявлением и действительной волей сторон, которое имеет целью установление гражданско-правовых отношений сторон, не совпадающих с выраженными в их волеизъявлении.

При этом желание одного участника на оформление притворной сделки не достаточно, стороны должны иметь общее намерение достичь договоренности по основным условиям соглашения, прикрываемым юридически оформленной сделкой. В ГК РФ содержится ряд ограничений на проведение сделок по дарению имущества:

  • Незаконно заключение дарственной от лица недееспособных и несовершеннолетних граждан при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства (ст. 575, ст. 576 ГК РФ).
  • Социальный работник, ухаживающий за дарителем, не имеет право принимать дар.
  • Незаконным является участие в сделке государственных чиновников, находящихся при исполнении служебных обязанностей.

По дарственному соглашению сторона-даритель обязана:

  1. при оформлении договора пожертвования указать назначение использования дара;
  2. передать дар (не относится к договору пожертвования);
  3. проинформировать одаряемого о недостатках дара (при наличии);
  4. оплатить расходы по передаче дара.

Даритель имеет право отказаться от сделки, если после ее заключения у него снизилось качество жизни (вследствие ухудшения здоровья, имущественного или семейного положения) или одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или членов его семьи. Даритель может отменить соглашение при следующих обстоятельствах:

  1. через судебный иск наследников при лишении жизни дарителя/членов его семьи в результате преднамеренных действий одаряемой стороны;
  2. возникновении угрозы утраты дара из-за небрежного обращения с ним одаряемого;
  3. кончины одаряемого раньше дарителя;
  4. применении дара не в соответствии с оговоренным назначением.
  5. совершении дарителем сделки за счет имущества/доходов от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;

По дарственному соглашению одаряемая сторона имеет право:

  1. изменить цель использования дара по согласованию с жертвователем, а в случае его кончины или ликвидации юридического лица – по судебному решению.
  2. по своему желанию принять дар или не принимать его;

Одаряемая сторона обязана:

  1. применять дар согласно намерениям жертвователя;
  2. вести выделенный учет операций по применению/расходованию пожертвованного имущества, если одаряемый является юридическим лицом.
  3. в случае отмены соглашения вернуть подаренное имущество;
  4. относиться к дару надлежащим образом, исключающим его утрату или порчу;

Законодательно на регистрацию договора дарения отводится 1 месяц со дня подачи в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации сделки и внесения записи в книгу учета входящих документов.

Заявителю при приеме документов выдается расписка об их получении с указанием даты начала и окончания срока регистрации.

Принятые документы проверяются на правовое соответствие. При неполноте предоставленных сведений или подозрений о законности документов, регистратор приостанавливает регистрацию на 1 месяц, в течение которого заявителем должны быть устранены замечания (ст. 168 ГК РФ). При недостаточности срока заявитель может обратиться с заявлением о продлении срока приостановки регистрации до 3 месяцев.

Сделка дарения, в том числе недвижимости, должна пройти государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ). При этом его предварительное удостоверение у нотариуса может быть проведено по согласованию сторон.

Соглашение считается заключенным с момента регистрации (внесения записи в ЕГРП).

При этом одновременно производится регистрация перехода права собственности к одаряемому. Дата записи указывается в документе на право собственности на недвижимость. По соглашению сторон дарение движимого имущества может быть удостоверено нотариусом и в обязательном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

После регистрации заявитель получает документ о регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее переход права собственности. При оформлении дарственной даритель может отказаться от исполнения сделки, если после ее заключения ухудшение здоровья или имущественное положение привели к понижению уровня жизни дарителя.

Даритель может отменить сделку, если с одаряемой стороны имели место неправомерные действия в отношении родственников дарителя и/или его самого (ст. 578 ГК РФ). При умышленном лишении жизни дарителя, соглашение может быть отменено наследниками в судебном порядке.

Если даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (ст. 572 ГК РФ). Основные проблемы и особенности правового регулирования сделки связаны с главным и наиболее существенным условием договора дарения — предметом договора.

В случае нечеткого определения предмета сделки, соглашение не будет считаться заключенным, и у одаряемого не возникнет право собственности на имущество.

Для каких соглашений установлена обязательная форма договора дарения, читайте здесь. Как правильно составить передаточный акт при дарении квартиры, описывается в этой статье. Растет количество судебных споров, связанных с совершением и исполнением подобных сделок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+