Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Что нужно для создания жилдищного кооператива

Что нужно для создания жилдищного кооператива

Что нужно для создания жилдищного кооператива

Как создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция


» Спросить у юристабыстрее. Это бесплатно!

Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно. Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом.

Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права.

Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее. Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков.

Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК? Пошаговая инструкция:

  • Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.
  • На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
  • При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
  • Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.

Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

  1. объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  2. избирается руководящий состав;
  3. изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  4. создание и регистрация учреждения;
  5. утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.
  6. выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;

Итоги голосования фиксируются в протоколе, с указанием всех дольщиков.Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.ЖК России определяет понятие ЖСК.

Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям.

В т.ч., созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ.

В них не может быть меньше 5 участников.

А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц. Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти.

Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным.

Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.В уставе указывается следующая информация:

  1. адрес расположения;
  2. предмет и цель рабочей активности;
  3. порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  4. метод реорганизации и удаления предприятия.
  5. способ зачисления в пайщики;
  6. наименование учреждения;
  7. правила выхода или исключения из общества;
  8. ответственность за невыполнение требования;
  9. способ избавления от убытков;

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

  1. право собственности;
  2. право на вступление;
  3. как ведется бухучет;
  4. а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.Что такое массивная доска?

Толщина массивной доски? Сколько стоит укладка массивной доски за квадратный метр?Как правильно класть массивную доску на фанеру?Что лучше массивная доска или инженерная доска? Стоимость укладки массивной доски на двухкомпонентный клей?Что лучше массив или паркетная доска? Что лучше ламинат или массивная доска?

Какой должен быть уход за массивной доской?

Покрытие лак или масло, что лучше? Клей для массивной доски какой лучше использовать? Чем массивная доска лучше паркета? Укладка массивной доски на фанеру, цена за м2? Как правильно укладывать массивную доску на клей и саморезы?Чем отличается массивная доска от паркетной доски? Массивная доска дуб или ясень, что лучше?Посмотреть каталог Массивной доски: Часто задаваемые вопросы: Инженерная и паркетная доска в чем разница?
Массивная доска дуб или ясень, что лучше?Посмотреть каталог Массивной доски: Часто задаваемые вопросы: Инженерная и паркетная доска в чем разница?

Инженерная доска или массив, что выбрать? Что такое инженерная доска?Рассматриваемое объединение относится ко второму виду.

Важно знать! Согласно изменениям Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖСК, образованный после первого декабря 2011 года, выступает как застройщик при приобретении допуска на строительство.Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели.Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее.

К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.Имущество организации, как всех юр.

лиц, есть собственностью. Жилые помещения не являются собственностью предприятия только тогда, когда за него внесен пай.Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса.

При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.Застройщик обещал построить многоквартирный дом. Нашёл дольщиков, заключил с ними договор о долевом строительстве и стал строить.

А через некоторое время прогорел, так бывает.Дольщики решили достроить дом и для этой цели организовали жилищно-строительный кооператив. ЖСК передали недостроенный дом и земельный участок под ним.

ЖСК утвердил устав, где описал цель своего создания – защитить права участников долевого строительства и завершить строительство дома.На общем собрании члены ЖСК единогласно решили принимать кредиторов застройщика в члены кооператива только после того, как в максимально полном объёме выявят всех участников долевого строительства этого дома.Члены кооператива решили, что деньги, которые вносили дольщики по договорам с застройщиком, нужно считать паевым взносом, потому что строился дом за их счёт.Но тут что-то пошло не так, и кооператив не принял заявление одной дольщицы о зачёте в счёт паевого взноса члена кооператива её взноса в долевое строительство дом и не включил её в свои члены.Дольщица обратилась в суд.

Суд первой инстанции поддержал её требование. Он указал, что ЖСК:

  1. нарушил собственный устав и имущественные права дольщицы;
  2. не предоставил возможность вступить в члены кооператива.
  3. не уведомил её вовремя о созыве общего собрания, на котором принималось решение о прекращении приёма участников долевого строительства в члены кооператива;

Апелляционный суд отменил решение первого суда.

Он исходил из того, что дольщица сама виновата: подала заявление о вступлении в члены ЖСК после прекращения приёма в члены кооператива участников долевого строительства. Дольщица обратилась в Верховный суд РФ, и он всех примирил.Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст.

51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

  • Протокол общего заседания, располагающий подписями всех участников.
  • Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000. Бланк заявления о государственной регистрации ЖСК
  • Квитанция об оплате государственного налога, который соответствует десяти необлагаемых минимумов граждан.
  • Бумаги, подтверждающие наличие уставного капитала или имущества и стоимость в денежном эквиваленте.
  • Заявление резервируется подписью уполномоченного лица, которая располагает подтверждением нотариуса.
  • Устав в 2-х экземплярах, 1 для регистрирующего органа.

Данная процедура в отношении кооператива реализуется в 5-дневный рабочий срок. За это время осуществляется занесение подробных данных в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, информация об организации фиксируются в реестре на основании предоставленной папки документов в МИФНС.После процедуры предприятие обладает статусом юр.

лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч.

5 ст. 112 ЖК РФ.Документы требуемые для регистрации, обязательно заполняются на государственном языке, а регистрационная карточка печатными литерами. Все подписи нотариально зарезервированы.Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:

  • Выполнить изготовление печатей и штампов.
  • В Фонде общеобязательного социального страхования.
  • Оформление ЖСК в Пенсионном фонде.
  • После получения регистрационных документов предприятие включают в Единый реестр предприятий и организаций в статистических органах.

Чтобы правильно подготовить бумаги, необходима такая информация:

  1. виды мероприятий, которые обязано осуществлять данное юридическое лицо;
  2. полное и сокращенное название юридического лица;
  3. при наличии ограничений, срок действия полномочий данных лиц;
  4. сведения о руководстве, обладающем правом выполнения работы без доверенности, действующего от имени учреждения – Генеральный директор, управляющий и прочий высший состав;
  5. адрес, место нахождения, контактные данные;
  6. сведения о лицах, состоящих в правлении.

В настоящий момент существует три типа жилищных кооперативов:

  • Стандартные жилищные кооперативы;
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Каждое сообщество имеет ряд принципиальных отличий в структуре и в уставе.

О первом виде мы говорили выше, поэтому далее рассмотрим два других.Принципиальное отличие стандартного ТСЖ от ЖСК – в последнем главная цель заключается в том, чтобы построить жилье, а не приобрести его. Как правило, такие объединения организовывают строительство крупных домов.ЖСК создается следующим образом:

  • Утверждается устав строительного сообщества;
  • Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется;
  • Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей;
  • Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, который регулирует функционирование союза, так же остается устав.

В нем указываются:

  1. Описание совместной собственности и нюансы ее использования.
  2. Размер первоначального взноса;
  3. Правила входа в союз и выхода из него;

Бесспорное преимущество этого общества заключается в том, что ЖСК могут основать люди с ограниченными возможностями. В таком случае со стороны государства идут следующие поощрения:

  1. Проект жилья для кооператива разрабатывается и выдается полностью бесплатно;
  2. Городская администрация обязуется оказать помощь в подключении нового строения к городской инфраструктуре.
  3. Для постройки многоквартирного дома администрация обязана выделить землю на безвозмездной основе;

Но тут есть один нюанс: такое сообщество имеет право построить дома только эконом-класса.ЖНК отличается от остальных союзов тем, что члены сообщества накапливают средства на покупку жилья путем паевых взносов. В этом случае квартиры приобретаются в абсолютно разных местах.Выбор подобного объединения – рискованное занятие, так как ЖНК является отличным прикрытием для мошенников, поэтому существует ряд рекомендаций при выборе жилищно-накопительного кооператива:

  1. Все вопросы решаются собранием оперативно;
  2. Надежный кооператив должен сотрудничать с крупными и проверенными временем банками;
  3. Членский взнос должен быть наименьшим среди всех кооперативов.
  4. Открытая политика организации и лояльное отношение к пайщикам;
  5. Деятельность союза осуществляется только на основе законов Российской Федерации;
  6. Прозрачное управление сообществом и ясно поставленная цель;
Рекомендуем прочесть:  Сколько сотрудников может иметь ип

Жилищно-накопительный кооператив – отличная альтернатива для ипотеки.

Так, переплата за квартиру, взятую в ипотеку за 2,5 млн рублей, составит по стандартной кредитной ставке:

  1. За 10 лет – 2,1 млн рублей;
  2. За 20 лет – 4,9 млн рублей.

Получается, что за 20 лет кредитор переплачивает за квартиру в 2 раза больше, к тому же первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилплощади.Теперь что касается ЖНК при той же цене за жилье. Вступительный взнос + членский взнос + пай составит не более 100 000 рублей, а это значительно меньше, чем 15% от стоимости квартиры.Членский взнос платится только единожды при вступлении лица в сообщество. Эти деньги идут на оплату деятельности союза: заработная плата адвокатам, бухгалтерии и т.д.Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры – 890 000 рублей.

Затем берется заем в размере 1,7 млн у сообщества.

Стандартная процентная ставка у подобных сообществ – 3%. Получается:

  1. 2 год – 500 000;
  2. 1 год – 510 000 рублей;
  3. 3 год – 480 000;
  4. 4 год – 270 000.

В итоге, член союза обзаводится собственным жильем через 23 месяца, а полностью погашает задолженность через 3 года и 7 месяцев.Протокол первого учредительного собрания является еще одной важной бумагой, необходимым во время оформления юр.

лица. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось. Все необходимые бумаги с Протоколом и заявлением по требуемой форме предоставляются в регистрационные структуры.В первом протоколе имеется информация о создании предприятия, названии, об уставном капитале, составе создателей и их долях в капитале.

Первым учредительным протоколом резервируется факт выбора руководителя.Протокол содержит информацию о повестке дня, имеющей значение для оформления организации.Все учредители теперь становятся заявителями, что значит, что все подписывают у нотариуса заявление по форме Р11001.А в документе указывается один учредитель, ответственный за государственное оформление и оплату пошлины.Все долевики обязаны находиться при сдаче пакета документов в ИФНС или дать разрешение представителю заверенное у нотариуса на сдачу и получение документов. ЖСК признается созданным с того дня, когда данные о нем вносятся в ЕГРЮЛ (в соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года).

О том, что такое жилищно-накопительный кооператив, выгодно ли это и про особенности деятельности ЖНК, читайте здесь.Учредители ЖСК – физические лица, являющиеся членами ЖСК. Но учитывая тот факт, что жилищный кооператив многочисленная организация – в заявлении по форме Р11001 указываются только члены его правления.

Но учитывая тот факт, что жилищный кооператив многочисленная организация – в заявлении по форме Р11001 указываются только члены его правления.

Это является формальной процедурой.Если созданный ЖСК представляет собой организацию, созданную с целью строительства многоквартирного дома и последующего управления им и при этом зарегистрированную как некоммерческая – необходимо указать код ОКВЭД под номером 68.32.1 –

«Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе»

.Если в будущем ЖСК будет выполнять другие функции – можно будет зарегистрировать дополнительные ОКВЭД, касающиеся новых видов деятельности.Создание жилищно-строительного кооператива – один из способов принять участие в организации строительства многоквартирного дома и получить в собственность жилье. Процедура регистрации такой организации проходит на стандартных условиях и не отличается от регистрации прочих юридических лиц. Главное – учесть нюансы деятельности и грамотно подготовить пакет документов.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям.

Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл.

6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем.

Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:

  1. устранение жилищно-строительного кооператива;
  2. добровольным выходом пайщика;
  3. исключение участника из кооператива большинством;
  4. ликвидация юридического лица, который есть пайщиком;
  5. скончания человека, который есть соучредителем жилищного учреждения. В данном случае родственники обладают правом преимущества на вступление в общество и распоряжение соответствующей жилплощадью.

Образец заявления о добровольном выходе из ЖСКЕсли исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.Создание жилищно-строительного общества не обладает какой-либо особенной спецификой.

Именно от качества составления зависит способ оформления в налоговых органах.Ключевым моментом является составление устава, особенно в месте описания видов обязанностей, целей, задач и ликвидации организации.Надеемся статья помогла вам не только узнать о жилищном кооперативе, как создать учреждение, но и о том какие документы для этого необходимы.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных.

Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированным формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК). Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц.
Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц. Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК.

Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака. Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

  • Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
  • Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Здравствуйте, Татьяна.Передача недостроенного дома созданному жск описана в статье 201.10 Закона о банкроствеСтатья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства1.

В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее — передача объекта незавершенного строительства).При этом сам конкурсный управляющий должен подготовить пакет документов для ознакомления на собрании кредиторов, в который входит:1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства; 2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства; 3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства; 4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.Кроме того, должны быть соблюдены многие условия.Есть еще один вариант, недавно введенный в закон:Статья 201.15-1.

Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства1.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.т.е. Конкурсный управляющий находит иного застройщика, который посчитает для себя возможным достроить дом.

Конкурсный управляющий находит иного застройщика, который посчитает для себя возможным достроить дом.

При этом новый застройщик прежде должен подать заявление в суд о намерении приобрести дом с «обременением», должен погасить текущие платежи, требования первой и второй очереди, при положительном решении суда недостроенный дом передается новому застройщику и обязательства по передаче квартир возникают уже у нового застройщика, но дольщики при этом выбывают из реестра требований банкрота.

Все требования о передаче квартир должники уже будут предъявлять к новому застройщику.В банкротных делах всегда много ньюансов, но если коротко — так.Удачи Вам.Вступить в жилищно-строительный кооператив имеют право те лица, независимо от того, идет ли речь о физических или юридических лицах, которые внесли членский взнос и написали соответствующее заявление на имя председателя кооператива.Рассмотрение такого заявления на основании положений действующего законодательства происходит в срок до одного месяца и осуществляется только на специально созываемых для такого действия собраниях (как правило, формируется список из рассматриваемых заявлений к внеочередному собранию членов ЖСК).Сведения о каждом участнике ЖСК в обязательном порядке вносятся в специально существующий реестр членов ЖСК.Формирование ЖСК из обманутых дольщиков возможно при соблюдении следующих условий.

  1. Разница в стоимости недостроенного дома и объема задолженности перед участниками составляет не более 5% в пользу первого.
  2. Достаточность средств для погашения обязательств застройщика 1-й и 2-й очереди.
  3. Достаточность квартир в достраиваемом доме для всех пайщиков.
  4. Замороженный объект не оформлен в залог, или залогодержатель дал добро на его передачу ЖСК.

Если после передачи дольщикам прав на недострой средств для расчетов с остальными кредиторами у застройщика недостаточно, членам ЖСК придется собрать и положить разницу на депозит суда.

Помимо суммы для расчета с кредиторами застройщика дольщикам придется профинансировать окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию.Создать ЖСК можно при соблюдении следующих условий:

  1. Требования о передаче жилых помещений ранее были включены в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика.
  2. Недостроенный объект является собственностью застройщика.
  3. Объект незавершенного строительства не должен быть предметом залога у третьих лиц.
  4. Итоговое количество жилых помещений должно быть достаточным, чтобы удовлетворить требования всех участников строительства.
  5. Земельный участок, на котором располагается стройка, находится во владении застройщика.
  6. Стоимость объекта незавершенного строительства не может превышать стоимость общих требований дольщиков более чем на 5%.
  7. После передачи у должника должно остаться имущество для погашения платежей текущего характера.

Процедура легализации ЖСК при несостоятельности застройщика аналогична стандартному оформлению юридического лица и проводится в соответствии со ст.

51 ГК РФ. Процедура проводится в следующем порядке:

  1. Оплаченная квитанция на госпошлину.
  2. Заверенное нотариусом заявление о госрегистрации по форме Р1101;
  3. Два экземпляра Устава;
  4. Протокол собрания участников с подписями последних;
  5. Документы, подтверждающие внесение или зачет паевых взносов;

ИФНС регистрирует ЖСК в течение 5-ти рабочих дней и наделяет его статусом юрлица. Далее правление кооператива обращается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности, с ходатайством о передаче дольщикам недостроя.

Тем самым погашается их кредиторская задолженность.Главная цель создания жилищно-строительного кооператива – это управление тем имуществом многоквартирного дома, которое было создано и в настоящее время принадлежит такому кооперативу. В связи с такими целями создания само образованное юридическое лицо должно доводить до членов кооператива имеющуюся информацию о своем функционировании.Кроме размещения информации, ЖСК обязан следить за актуальностью содержащихся сведений.

В связи с такими целями создания само образованное юридическое лицо должно доводить до членов кооператива имеющуюся информацию о своем функционировании.Кроме размещения информации, ЖСК обязан следить за актуальностью содержащихся сведений. В случае если по каким-то причинам информация устарела, на соответствующие органы ЖСК ложится обязанность в течение трех рабочих дней все устаревшие сведения обновить в полном объеме.

При этом нет разницы, о каком носителе информации идет речь – замена в одинаковые сроки должна быть осуществлена на всех используемых вариантах.

Создание кооператива обманутых дольщиков при банкротстве застройщика проводится по нижеизложенной схеме.

  1. Регистрация ЖСК через ИФНС.
  2. Принятие решения о необходимости ЖСК и его фиксация в протоколе.
  3. Проведение собрания участников инициативной группой.
  4. Разработка и утверждение Устава.
  5. Выборы правления и председателя кооператива.
  6. Определение сумм вступительных взносов и порядка их внесения.
  7. Ходатайство в Арбитражный суд о передаче замороженной стройки кооперативу для дальнейшего завершения строительства.

Несогласные вступать в ЖСК дольщики вправе расторгнуть договор с банкротящимся застройщиком, обратившись к арбитражному управляющему, и заявить свои требования о денежном возмещении.В этом случае, если компания не страховала сделку и не делала отчислений в компенсационный фонд, рассчитывать можно только на средства, которые останутся после расчетов с кредиторами 1-й и 2-й очереди, а также после передачи недостроя ЖСК. Вариант с самостоятельным достраиванием наиболее реален и перспективен.Регистрация ЖСК через ИФНС наделяет первый статусом юридического лица со всеми бухгалтерскими и налоговыми обязанностями последнего.

В соответствии с директивами Минстроя РФ кооперативы, созданные для достраивания своих домов, в обязательном порядке сдают бухгалтерскую отчетность по итогам каждого квартала и отчетного года.Отчетность, равно, как и Устав, информация о числе членов, распределении паев, разрешении на строительство, правах на участок публикуется в открытом доступе. Обязательно составляется график реализации проекта с регулярными отметками о ходе работ, сроках их завершения и величине предстоящих затрат.На ЖСК возлагаются обязанности по финансированию строительства – привлечению инвесторов, сбору взносов с пайщиков, заключению договоров с подрядчиками и расчету с ними. Вся эта деятельность должна документироваться, отражаться в бухгалтерской отчетности и быть доступной для ознакомления членам кооператива и надзорным инстанциям.Реформа была проведена в 2021 году.

С этого времени земельный участок под строительство получить намного проще. Если раньше для этого было нужно уплатить 20% паевых взносов, то теперь этого не требуется.

АИЖК передает землю ЖСК в безвозмездное пользование. Все эти меры направлены на то, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия.Кроме поправок в № 161-ФЗ были внесены изменения в ЖК.

Теперь члены кооператива благодаря господдержке могут воспользоваться заемными средствами для того, чтобы заплатить за пай.

При этом пай будет выступать в качестве залога, процедура аналогична ипотечному кредитованию. Сегодня пайщиком кооператива может стать широкий круг лиц.

Важно! Одному участнику кооператива может принадлежать лишь один пай.

Это гарантирует право на одно жилое помещение. Особые преимущества получают малоимущие граждане. Если организация создается, и этому содействуют органы власти, то такие граждане имеют преимущество при вступлении.ЖК и ЖСК, согласно положениям статьи 110 главы 11 ЖК РФ представляют собой группы физических или юридических лиц, скооперировавшихся на добровольной основе для реализации обеспечения их нужд в жилплощади и руководства многоквартирным домом.

При приобретении допуска к строительству такое объединение, созданное после 1.12.2011 года может исполнять функции застройщика (в соответствии с изменениями ФЗ №349 от 30 ноября 2011 года). Целью членов ЖК является приобретение уже отстроенного жилья и его дальнейшие финансирование для восстановления и обслуживания постройки, а участники ЖСК оплачивают фактическое возведение, работы по перестройке и содержание дома.Цель существования жилищных кооперативов – удовлетворение потребностей граждан в жилой недвижимости.

Члены ЖК и ЖСК самостоятельно принимают решение об участии в возведении дома, его последующей реконструкции и содержании (на основании пунктов 2 и 3 статьи 110 ЖК РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).На собраниях членов жилищного кооператива также могут приниматься решения о:

  1. выборе правления;
  2. благоустройстве придомовой территории и самого здания;
  3. проведении мелких ремонтных работ;
  4. капитального ремонта и др.

Организация ЖСК допустима и при банкротстве действующего застройщика. Это возможно в том случае, если участники долевого строительства согласны понести дополнительные расходы.В том случае, когда в отношении действующего застройщика возбуждается процедура банкротства – коллектив дольщиков многоквартирного дома должен принять решение о создании ЖСК и обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением.

В документе должно содержаться требование о погашении имеющегося долга путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.Арбитражный управляющий после получения заявления обязан разъяснить дольщикам их права и обязанности, которые повлечет такое решение, и в период от 2 месяцев до полугода провести собрание, цель которого – узнать мнение большинства.Завершающим этапом является получение заключения о возможности передачи недостроенного дома в управление жилищно-строительного кооператива или отказа в этом, подготовка сопутствующих документов на землю, подготовка проекта решения о создании, составление устава, а также выбор правления.Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

  1. Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
  2. Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
  3. Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
  4. Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять.

Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Достраивать дом самостоятельно, через ЖСК, очень хлопотно и долго.

Требуется привлечение специалистов – профессиональной строительной компании, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальщиков и т.д. Все это стоит дополнительных вложений сверх уплаченных ранее по договору ДДУ.Подобная ситуация нервирует участников кооператива – в итоге квартиры получаются на порядок дороже изначальной стоимости, срок завершения строительства отодвигается на неизвестный период.

Каждый шаг нужно продумывать, согласовывать и финансировать самим.

А насколько честно ведет себя правление? Не обманывает ли пайщиков? Не повторит ли оно судьбу разорившегося застройщика? Избежать повторных неприятностей поможет квалифицированная юридическая помощь.

Опытные специалисты разработают Устав, помогут быстро зарегистрировать ЖСК и активизировать его работу.Внимание!

Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к специалистам:

  1. +7 Санкт-Петербург
  2. +7 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.Права и обязанности некоммерческой организации установлены в двух основных нормативных актах:

  • Гражданский кодекс РФ – раздел о юридических лицах.
  • Статьи 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Наиболее важным документом, который регулирует деятельность и возможности союза, является устав.Устав – основной документ организации.

Здесь прописывается всё, что имеет связь с функционированием ЖК: размер вступительных взносов, основные требования для вступления в организацию и выхода из нее и т.д.Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности.

Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором.Союз могут создать не меньше 5 человек, но общее количество людей не должно быть больше мест в кооперативном доме.Чтобы объединение считалось сформированным официально, необходимо единогласное решение учредителей.Законодательство Российской Федерации не описывает все тонкости структуры ЖК. Это остается на усмотрение участников сообщества, однако закон обязывает вести протокол, в котором отражаются все важные события со дня основания.Если вы стоите у истоков создания организации ЖСК, то это похвально.Существует масса оснований для ЖСК.В первую очередь, организация жилищно-строительных кооперативов — это объединение граждан для того, чтобы осуществить строительство недвижимости.Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле.Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом. По факту того, как дом будет построен, необходимо создать организацию, которая будет его обслуживать.Многие собственники не хотят доверять свою постройку посторонним лицам.

Никто не осуществляет уход лучше, чем сами жильцы, поэтому ЖСК не распускается, а продолжает существовать уже в рамках управляющей компании.СПРАВКА: В данном случае, деятельность ЖСК — это содержание постройки в надлежащем виде, обслуживание, а также осуществление ремонтных работ и прочих коммунальных услуг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+