Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - База непорядочных квартиросъемщиков

База непорядочных квартиросъемщиков

База непорядочных квартиросъемщиков

Недобросовестные квартиросъемщики


» » Октябрь 25, 2021 Нет комментариев Содержание Глава 34 Гражданского кодекса РФ детально описывает процедуру аренды жилого помещения. В соответствии с данным нормативным документом, аренда жилплощади допустима исключительно в случае подписания соглашения. В договоре представлены такие сведения:

  1. Предметы мебели, оборудование, их состояние
  2. Лица, проживающие совместно с нанимателем, мера их родства
  3. Стоимость соглашения аренды, дата оплаты
  4. Адрес жилого помещения, количество комнат
  5. ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон нанимателя и наймодателя
  6. Срок заключения соглашения

При условии, если в дополнительном порядке реализуется оплата ЖКУ, данный момент так само стоит указать. Чаще всего владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда у арендаторов отсутствуют средства для выплаты аренды.

Поначалу они затягивают с оплатой, после чего могут съехать с квартиры, не оплатив свой долг. Еще одна категория демонстрирует неадекватное поведение, в частности, резко себя ведет по отношению к наймодателям, другим жильцам дома.

Дабы обезопасить себя от подобных ситуаций, до того как сдать квартиру стоит тщательно изучить черный список нанимателей по городу Москва, в который, опираясь на личный опыт, вносят информацию владельцы жилых помещений.

В списке представлены граждане, которые по определенным объективным причинам создали для себя плохую репутацию в кругу наймодателей. В более чем 80% случаев арендаторы не должны иметь животных и детей.

Такое требование связано с тем, что увеличивается возможность нанесения ущерба имуществу квартиры. Среди прочих требований стоит назвать: Наличие прописки крайне рискованно сдавать помещение иногородним на продолжительный период времени, именно из-за этого местная прописка повышает возможности выгодно арендовать квартиру Внешность, гражданство достаточно распространенное явление, когда в объявлениях указывается требование к арендатору – российское гражданство, «славянская внешность» Пол, семейное положение во всех регионах молодым парням, которые не состоят в браке, не так охотно сдают жилье Гражданам моложе двадцати гораздо труднее снять жилое помещение, нежели более зрелым лицам И все же практически каждое из описанных требований допустимо проигнорировать, если удастся найти общий язык с наймодателем. Такими являются: — Кража имущества — Применение жилплощади не для проживания — Вселение в помещение третьих лиц без дополнительного согласования с арендодателем — Не соблюдение прав других жильцов, неуважительное отношение к соседям, шумное поведение — Несоблюдение правил эксплуатации помещений жилого типа, норм пожарной безопасности — Причинение умышленного вреда имуществу — Регулярная задержка оплаты.

Если квартиросъемщик отказывается оставить квартиру, дабы реализовать процедуру выдворения владельцу необходимо зафиксировать правонарушения, с такой целью приглашаются другие жильцы, соседи. С оформленным документом допустимо инициировать судебное обращение. При условии, если наниматель временно зарегистрирован в квартире, он вправе проживать в ней до завершения установленного срока.

И все же если были совершены грубые правонарушения, такие вопросы должны урегулироваться в процессе судопроизводства. Стоит соблюдать такие правила: Первое соглашение оформляется сроком до полугода, в случае его пролонгации допустимо продлить срок действия до одного года По мере возможности в процессе оформления соглашения рекомендуется приглашать третьих лиц с целью подтверждения договоренности Необходимо обсуждать все положения соглашения, делая необходимые отметки в договоре В соглашении детально характеризуется фактическое состояние имущества, а также мера ответственности при условии причинения ему ущерба Не стоит соглашаться на регистрацию иногородних жителей на период свыше трех месяцев в случае заселения Крайне сложно в некоторых случаях сразу же распознать недобросовестных квартирантов. Порядочные, доброжелательные, сговорчивые жильцы, как правило в действительности оказываются не учтивыми, шумными арендаторами, которые недобросовестно относятся к имуществу собственников.

Не нужно терпеть подобное отношение, стоит оперативно принимать соответствующие меры для выдворения квартирантов. В соответствии с законодательными нормами, в случае несоблюдения условий соглашения, наличия доказательной базы такого факта владелец недвижимости имеет право отправить квартиросъемщику извещение о том, что он обязуется освободить помещение на протяжении установленного срока.

Однако если письменный формат обращения не оказывает должного результата, арендодатель может обратится в судебный орган. Какие права и обязанности у главного квартиросъемщика в приватизированной квартире, . При этом в суд можно обратиться при любом, даже самом незначительном нарушении положений соглашения.

В последующем все затраты обязуется возместить арендатор, если его вина будет доказана.

Видео: :

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

19 августа 2021Многие люди сдают свое жилье в аренду. Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь.

На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды. Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора. Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.Это интересно: Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно. Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей.

Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд.

И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор.

Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами.

Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд.

Процедура займет много времени, но других вариантов нет.Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно.

Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами. Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями.

Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях.

Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет. Тогда процесс выселения усложняется.Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон. В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной.

Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей. Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора?

Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует.

Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно.

В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды. Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении.

Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист.

Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.Исполнительных листа может быть два:

  1. На само выселение.
  2. На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов.

Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек.

При этом оформляется акт о выселении и опись имущества.Необходимо помнить, что каждая ситуация с недобросовестными квартирантами носит индивидуальный характер.

А оптимальный выход всегда подскажет квалифицированный юрист, который займется сопровождением всего процесса выселения.Оригинал статьи на сайте:

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

1 февраля 2021Рынок аренды жилья вызывает интерес у мошенников, в первую очередь, из-за большого количества и частоты заключаемых сделок – на сто собственников и нанимателей всегда найдется минимум десять не совсем внимательных и недостаточно осведомленных людей, которых легко обмануть.

Жертвой афериств может стать, как арендатор, так и арендодатель. В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций.Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир.

В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций.Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир. После подписания подобного договора риелтор исчезнет с деньгами заказчика, оставив ему несколько телефонных номеров – номинально он выполнил свою работу, поделившись данными из объявлений, находящихся в открытом доступе. Некоторые риэлторы изначально предлагают такую услугу, как продажа секретной базы жилья для сдачи в аренду, в хорошем состоянии и по очень выгодной цене.

Однако, на деле предоставляемые данные являются устаревшими или вовсе фальшивыми – позвонив по телефону хозяев приглянувшейся квартиры, в лучшем случае можно услышать, что она была сдана несколько месяцев назад. В целом, за этот вид мошенничества сложно привлечь к ответственности, поскольку человек сам платит так называемому риелтору за оказываемую услугу, до конца не разобравшись в ее содержании.

Нередко в Интернете можно встретить «идеальные» объявления о сдаче квартиры в аренду – прекрасный район, отличный ремонт, привлекательная цена, красивые фотографии. Но не стоит обольщаться – здесь есть два варианта развития событий не в пользу арендатора.

Во-первых, риелтор может вам сказать, что квартиру арендовали буквально пару часов назад и объявление еще не успели закрыть, но за умеренную плату он поделится базой подходящих вам съемных квартир. В этом случае реализуется первый вариант мошенничества, связанный с информационными услугами. Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться.

При этом, вам даже могут показать саму квартиру и договориться о переезде в ближайшее время.

Перевод суммы за бронирование чаще всего производится без каких-либо договоров, и мошенник исчезает, собрав с особо доверчивых людей несколько таких авансов в течение пары дней.

Квартира, которую демонстрируют аферисты, чаще всего оказывается арендованной посуточно или же вовсе к таким объявлениям прикрепляют случайные фотографии из сети.Не только риелторы, но и хозяева жилья могут оказаться мошенниками. Существует несколько распространенных приемов, к которым прибегают нечестные собственники. Один из них – ремонт за счет арендатора.

Ситуация складывается следующим образом: квартира находится в ужасном состоянии и сдается по очень низкой цене. Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже.

Также собственник квартиры может вступить в сговор с риелтором: сдать квартиру, получить агентские, поделить сумму, как правило, составляющую месячную стоимость проживания, и выселить квартиранта, начав поиск новой жертвы.

Предлоги выселения могут быть совершенно разные: тайная порча мебели хозяевами, намеренное подселение насекомых – в этом случае собственник приходит с внезапной проверкой и обвиняет квартиранта в нечистоплотности или безответственном отношении к имуществу. Некоторые арендодатели создают жильцу невыносимые условия, настраивают против него соседей, вынуждая его поскорее съехать. В месяц таким образом можно обмануть несколько арендаторов, заработав немалые деньги.

Еще один яркий пример обмана – сдача комнаты в квартире. Собственник дружелюбно встречает потенциального съемщика, показывает ему квартиру, объясняя, что жильцы из соседних комнат в настоящее время отсутствуют, а когда квартирант заселяется, возвращаются соседи – человек десять шумных представителей ближнего зарубежья. В случае, если огорченный арендатор захочет найти себе место поспокойней и съезжает по собственной инициативе, хозяин категорически отказывается возвращать произведенную оплату и залог.

Арендатор может съехать, не заплатив за проживание, а также оставив огромные долги за коммунальные услуги. Кроме того, у собственника квартиры в данной ситуации есть риск остаться и без части имущества, которое могут прихватить с собой нечестные квартиранты.Арендовав жилье на долгий срок, наниматель может сдавать его в субаренду, таким образом, . Также нередки случаи, когда арендаторы умудряются продать квартиру, подделав документы, и исчезнуть.

Конечно, доказать, кому на самом деле принадлежит жилье, в суде будет легко, но это – потраченное время, нервы и деньги.

Кроме того, пострадает покупатель, лишившийся средств.Квартиранты могут заниматься в съемной квартире чем-то незаконным, например, распространением наркотиков.

Собственнику в этой ситуации придется приложить немало сил, чтобы доказать свою непричастность и уберечь себя от уголовной ответственности.1.

Внимательно изучайте объявления о сдаче квартир, вас должны настораживать очень низкие цены, пространные объявления, описывающие многочисленные достоинства квартиры и слишком идеальные фотографии;2. Если риелтор предлагает вам базу данных за отдельную плату – прекращайте сотрудничество;3. Постарайтесь лично пообщаться с хозяином квартиры, проверить документы, подтверждающие собственность, и не забудьте задать арендодателю ;4.
Постарайтесь лично пообщаться с хозяином квартиры, проверить документы, подтверждающие собственность, и не забудьте задать арендодателю ;4.

Когда делаете ремонт в арендуемой квартире, сохраняйте чеки и не поленитесь сделать фото «до» и «после»;5. Ничего никому не платите до подписания договора.1.

Внесите в договор пункт о страховом депозите и попросите квартиранта внести его при заезде – это убережет от неуплаты за последний месяц, а также может пойти в счет испорченного имущества;2. Попросите соседей информировать вас в случае, если в квартире оказывается подозрительно много посетителей и жильцов;3.

Проверяйте счетчики: показатели выше средних на количество человек, снимающих квартиру, свидетельствуют о том, что, возможно, в ней проживает гораздо больше людей, чем было оговорено;4.

Постарайтесь всегда быть на связи с квартирантами, но сохраняйте умеренность в стремлении к контролю.

В целом, мошенники пользуются юридической неграмотностью и беспечностью людей, поэтому в таком ответственном деле, как аренда квартиры важно быть максимально внимательным.

Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, например к сервису , который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.Оставайтесь с нами! Всегда ваша, !

Как найти нормальных квартиросъемщиков.

Прочитал историю про трудности с выселением жильцов из квартиры, к сожалению, не нашел его снова, чтобы вставить ссылку.

Подумал, что возможно кому-нибудь пригодится описанное ниже, и за одно будет на пикабу и у меня хоть один пост, не все же читать) За слог, сильно не пинайте, я не гуманитарий.Далее вымышленная история, и все совпадения случайны. Ну вы поняли.Родители пустили знакомого с женой, пожить в своей четырех комнатной квартире, за оплату коммуналки, без договора, на пару месяцев.

Сами родители, живут далеко и в другой стране, люди простые и где-то даже слабохарактерные.

Контролить, естественно, возможности не было, и ввиду характера, отказать на очередные просьбы пожить еще чуть-чуть, не могли.

В конечном счете эта парочка прожила почти два года.

Все это время, я пытался вразумить родителей, что люди просто пользуются их добротой, и, по сути, безвозмездно отдали квартиру мнимым знакомым. Это бы продолжалось долго, но случай, очень неприятный, заставил их выйти из зоны комфорта, и попросить знакомых платить хотя бы минимальную стоимость аренды. На что услышали, что платить не могут и съехать тоже, делайте что хотите.

Еще пару месяцев родители пытались добиться от них сроков съезда, но те уже откровенно потешались и посылали их под конец, чуть ли не прямым текстом, хотя может и прямым, но не суть. Наконец до родителей дошло, и они приехали, оформили мне доверенность на квартиру и на представление интересов в судах и т. д. И отчалили обратно. Это предыстория.Мои действия.

Пришел, вызвал участкового, при нем отдал им в руки извещение о выселении в течении 3 дней, участковый когда понял для чего его вызвали, хотел свинтить, но когда увидел, что весь процесс снимает на видео жена, сделал вид что на нашей стороне и посоветовал им съехать. Как потом оказалось, участковый — сосед родителей жильца. Естественно, через 3 дня, когда мы пришли, эта парочка никуда не съехала, и встретили нас в халатах и в тапочках.

Первым делом, собрали соседей, 2-х человек в качестве свидетелей.

Зашли в квартиру и начали в присутствии соседей и под сьемку на камеру выносить их вещи на лестничную площадку. Естественно, были концерты с закатыванием глаз и истериками, женской части парочки, но это особо не мешало, а потом даже пригодилось в суде. Мужская же часть, вызвал участкового и наряд милиции.

Те приехали, посмотрели, сказали это не наша компетенция и уехали.

Участковый приехал, увидел сьемку на видео и свинтил, даже не пробыв пары минут. Жилец наконец понял ситуацию, вызвал машину и начал переносить вещи в нее. В комнаты мы заходили исключительно в присутствии свидетелей и под камеру.

Когда вещи были вынесены, я под камеру предложил им пройти по комнатам и посмотреть, не забыли ли они чего, жильцы отказались.

На следующий день, меня вызвал участковый и с нескрываемым удовольствием, озвучил их заявления — самоуправство и оскорбление (жена сказала на жильцов в процессе разговора, крысы�). Чуть позже вызвал дежурный следователь в УВД, и опросил на предмет пропажи золотого кольца и золотых очков � Так же, чуть позже позвонили из налоговой и попросили зайти, понятно зачем.Решение вопросов было следующим.

Чуть позже вызвал дежурный следователь в УВД, и опросил на предмет пропажи золотого кольца и золотых очков � Так же, чуть позже позвонили из налоговой и попросили зайти, понятно зачем.Решение вопросов было следующим. На суде по административке, самоуправство не прокатило были предупреждены, договора не было. За крысу дали небольшой штраф жене.По уголовке, в подозрении в краже золотых кольца и очков, это полный бред, и это понимали и следаки, тем более что были свидетели и весь процесс был снят на камеру + в процессе выноса вещей, подошла подруга жены, как еще один свидетель.

Как-то у жильцов замкнуть круг на мне, не получилось, хотя они за время следствия меняли свои показания пару раз, все время клеветали на очных ставках, про свою жизнь узнал много нового, но главное без эмоций, держаться ровно, холодно. Даже спустя два года писали жалобы в прокуратуру, дело возобновляли, назначали другого следователя, ко мне домой приезжали за это время 3 раза с обысками, но никак.

Это было самое тяжелое испытание, но заработал хороший опыт. Не жалею.В налоговую вызвали за пояснениями, но денег жильцы не платили, естественно доказательств тоже не было. Чеки по оплате коммунальных перед инициацией были забраны, проверить верно ли оплачены счетчики.

Налоговики погрозили пальчиком, попросили заехать родителей к ним на разговор, как собственников жилья.

Ну вы поняли. Срок давности подобных заявлений 3 года, если ничего не путаю. Да, возможно, процесс можно оптимизировать, даже нужно. Но главное, это то, что все можно решить, если есть желание.

И кстати рассказанное происходило в РБ.

Как защититься от мошенников при сдаче квартиры в аренду

25 ноября 2021Многие владельцы квартир зарабатывают тем, что сдают принадлежащие им квартиры в аренду.

рассказал о том, как обезопасить себя и не стать жертвой мошенников.Часто случается следующее: потенциальные квартиросъёмщики показывают документы владельцу, заселяются, потом выезжают. А через 2–3 месяца собственник жилья с удивлением видит объявление о продаже своей квартиры. Его подают бывшие квартиранты.Оказывается, они жили по поддельным документам.

А описание квартиры и фотографии взяли из объявления, которое публиковал сам владелец, когда искал квартиросъёмщиков. И это всего лишь одна из схем, находящихся в ходу у аферистов.Есть ещё одна распространённая проблема, с которой сталкиваются собственники жилых помещений. Недобросовестные арендаторы могут сдавать квартиру посуточно или по часам.

Чтобы этому воспрепятствовать, нужно регулярно проверять, кто живет в квартире.Полезно предварительно договориться с соседями, чтобы они смотрели за тем, кого приводят в гости квартиросъёмщики, как часто бывают дома.Есть ещё один способ проверки. На сайтах, где публикуются объявления о продаже и аренде жилья, нужно вбить адрес квартиры.

Если будет найдена информация о продаже, это значит, что арендаторы уже пытаются перепродать квартиру.Особенно внимательны должны быть владельцы дорогой недвижимости, мошенники в первую очередь нацеливаются на квартиры в престижных районах. Но и собственники однокомнатных квартир на окраине не должны терять бдительность.Мошенники, пытаясь продать не принадлежащее им имущество или сдать его в субаренду, действуют по поддельным документам. Поэтому владелец жилья должен следить за тем, чтобы свидетельство и копии паспорта не попали к арендаторам.

А покупателям недвижимости нужно требовать не копии, а подлинники.Как защитить своё имущество? Это можно сделать следующим образом:

  1. Не стоит сдавать квартиру без обеспечительного депозита.
  2. При самостоятельном составлении договора следует назначить дату платежа, указать санкции за просрочку. Например, при задержке оплаты на 10 дней квартиросъёмщик должен покинуть жильё, а обеспечительный депозит ему не будет возвращен.
  3. Если квартира будет сдана в аренду на срок более полугода, желательно зарегистрировать сделку в Росреестре. Аферисты не пойдут на это, поэтому недобросовестные квартиранты сразу отсеются.
  4. Тщательно проверять документы арендаторов. Для этого можно использовать портал services.fms.gov.ru. Система сообщит, если документ был украден или утерян.
  5. Искать квартиросъёмщиков через агентство недвижимости. Юристы организации составят договор.

На этом этапе, видя, что собственник жилья настроен серьёзно, аферисты уже избегают участия в сделке.Арендный рынок привлекателен для мошенников тем, что позволяет заработать быстро.

Чтобы обезопасить себя, лучше для длительной аренды искать квартиросъёмщиков через агентство недвижимости.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2018, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников.

Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры.

Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.
У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

.

Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру.

Даже готов подписать договор на оказание услуг!

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений.

Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут.

И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

27 января 2021Сдача квартиры внаём может обернуться сложными проблемами.

Что делать, если съёмщики жилья перестали платить, но покидать квартиру не хотят?Текст: Наталья ОвчинниковаОпрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам. Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит. При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит?

Можно просто вызвать сотрудников полиции.

Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению.

Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года. В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру.

Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд. Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта.

Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры.

Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил.

Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок.

Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.3).

Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. — В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд». Тогда выселением будут заниматься судебные приставы.

Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:- кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём.

Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;- не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;- установить основания для одностороннего расторжения договора;- расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;- установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;- предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+