Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Аренда сельхоз земель

Аренда сельхоз земель

Аренда сельхоз земель

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа


» Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

  1. Какие угодья могут предоставляться
  2. Можно ли строить на земле фермерского хозяйства
  3. Кто может получить землю
  4. Порядок получения земли под КФХ
  5. Закон
  6. Необходимые документы
  7. Когда могут отказать

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  1. Их перевозка, сохранность, реализация.
  2. Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  1. Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  2. Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).
  3. Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);

ВАЖНО!

Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.Под фермерским имуществом подразумевается:

  1. Машины и инвентарь.
  2. Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  3. Рабочая скотина и домашняя птица;
  4. Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  5. Земля;
  6. Строения и здания;
  7. Мелиоративные сооружения и орошатели;

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».Допускается аренда земли под фермерское хозяйство.

Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.back to menu ↑ Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании.

Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке. Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства.

Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.В соответствии с законом КФХ может организовать один человек. В этом случае он мало чем отличается от других предпринимателей, но приобретает преимущества своего особого статуса.

Регистрация ИП проводится как обычно. Одновременно с подачей общего пакета требуемых документов заполняется сразу два заявления: N Р21001 и N Р21002 — на КФХ.

Предприниматель может работать в хозяйстве один, или привлекать наемных работников как работодатель.Такое хозяйство создается как договорное объединение лиц, связанных семейными отношениями или родством. Посторонних граждан может быть не больше 5 человек. Имущество находится в общей совместной или долевой собственности, это прописывается в соглашении.

Там же указывается избранный глава КФХ, который должен иметь статус ИП. Он совершает все сделки от имени хозяйства, является его официальным представителем во всех органах. Чтобы все участники были зарегистрированы как члены фермерского хозяйства, в ФНС представляется соглашение.Тот, кто добровольно покидает хозяйство, теряет право на землю и орудия производства.
Чтобы все участники были зарегистрированы как члены фермерского хозяйства, в ФНС представляется соглашение.Тот, кто добровольно покидает хозяйство, теряет право на землю и орудия производства. Он получает только денежную компенсацию, соразмерную его части в общем имуществе, и в течение 2-х лет после выхода несет субсидиарную ответственность по общим долгам в пределах своей доли.

Фактически, эта форма отличается от единоличного хозяйства более сложными имущественными взаимоотношениями, и необходимостью уплачивать страховые взносы за каждого участника.В данном случае образуется коммерческая организация на основе членства — корпоративное юридическое лицо.Наличие родственных связей не является обязательным, но должны соблюдаться все остальные условия:

  1. все партнеры обязаны принимать личное участие в работе.
  2. каждый из партнеров должен внести имущественный вклад;
  3. участником организации может быть только член КФХ;
  4. компания осуществляет деятельность в сфере с/хозяйства;

Собственником имущества является КФХ. Однако в отличие, например, от ООО, законом предусмотрена субсидиарная ответственность его членов по обязательствам хозяйства, причем не ограниченная размером.

Есть еще одна особенность. Коммерческая организация может участвовать в любых сделках, стать банкротом или ликвидироваться. Но для земельного участка действует правило: он может быть продан с публичных торгов только тому, кто будет и дальше использовать его для сельскохозяйственного производства.Эти ограничения делают «юридическое лицо» неполноценным. КФХ-ЮЛ больше похоже на простое товарищество, однако в последнем все участники обладают статусом ИП.

Единственный плюс — не обязательны родственные отношения. На практике это условие соблюдается только для старых организаций, образованных до 1994 года. Сейчас же сначала требуется создать КФХ по соглашению, после чего оно приобретает право зарегистрироваться как юридическое лицо.

Такой фермерский бизнес имеет больше ограничений, чем обычное предпринимательство.Правая проблема. В законе отсутствуют нормы, позволяющие принудительно исключить члена КФХ из участников, как это допускается для других коммерческих организаций.

Поэтому избавиться от партнера, не выполняющего свои обязанности, или причинившего убытки хозяйству, невозможно. Он может выйти из фермерского хозяйства только по собственному желанию (ст. 1, № 74-ФЗ). Это касается как добровольного объединения по соглашению, так и юрлица.Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение.

Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части.

Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  1. Для организации рыбного хозяйствования;
  2. Садоводство и овощеводство;
  3. Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  4. Создание охранных насаждений леса.
  5. Виноградарство;
  6. Разведение птицы и рыбы;
  7. Охотничьи угодья;
  8. Пчеловодство;
  9. Высадка цветов;

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

  1. Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  2. Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  3. Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  4. Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  5. Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг.

ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.Это можно сделать несколькими способами:

  • Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
  • Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  • Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  • Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  • Выбор подходящего варианта.

    Подбор можно осуществить:

  1. Выявить информацию на портале Росреестра.
  2. Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  3. Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Представление заявления о выделении земельной площади.

    Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие.

    В запросе необходимо указать данные об объекте:

  1. Полномочия обратившегося;
  2. Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  3. Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
  4. Подписанное соглашение о создании КФХ;
  5. Цель использования:
  6. Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);

заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйствоЗаявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  • Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет.

    Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

  • Организация торгов.

    Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов.

    Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.

ВНИМАНИЕ!

Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  • При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  1. Права и обязательства сторон;
  2. Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.
  3. Сумма арендных платежей;

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  1. Продлить;
  2. Выкупить надел в собственность
  3. Расторгнуть;
  • Передача земли во владение.

    Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО!

Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.основана в Москве в начале 90-х гг прошлого века и вот уже более двадцати лет специализируется на продаже и аренде земли.

Мы имеем в собственности 65 000 гектаров земель сельскохозяйственного назначения в шести районах Ярославской области.

Можете быть уверены: среди разнообразия участков найдётся как минимум пара вариантов, в полной мере удовлетворяющих ваши ожидания. Кроме того, мы предлагаем приобрести земли сельскохозяйственного назначения по рекордно низким ценам – всего 150 рублей за сотку.

Принимая во внимание наш многолетний опыт проведения сложных операций с земельными участками, вы смело можете доверить сопровождение сделки нашим специалистам.

На сегодняшний день компания предоставляет клиентам все виды услуг, связанных с приобретением земли в собственность или в аренду, начиная от юридического сопровождения сделки, а также сбора, согласования и оформления необходимого пакета документов, заканчивая профессиональным консультированием по вопросам строительства на только что купленном участке.Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  1. Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  2. Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  3. Объект обременен правами заинтересованных лиц.
  4. Представлен не полный перечень документов;

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа.

Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.Гектар – это единица измерения площади земельных участков, которая используется как для земель сельхозназначения, так и для земель лесного фонда. В России она начала использоваться с 60-х гг.

ХХ века, то есть после того, как была принята к использованию международная система мер и весов, к которой присоединился Советский Союз.Еще почитать: Очередь в детский сад кострома узнать очередьЗемли сельхозназначения – один из наиболее крупных видов земельных ресурсов, которые существуют на территории Российской Федерации и эксплуатируются на сегодняшний день с максимальной активностью.

По статистике, такие земли по своей плотности (среди наиболее часто используемых) находятся на втором месте после земель населенных пунктов.На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела.

Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей.

Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство.

Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами.

Это могут быть сараи, склады, навесы и иное.

Их регистрация в Росреестре не нужна.Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.После подачи заявления на получение земли работники местной администрации обязаны рассмотреть его на протяжении 14 дней.

На согласование земельного участка для КФХ и на подготовку договора аренды (купли-продажи) отводится один месяц.Обратите внимание на то, что срок получения участка в пользование напрямую зависит от наличия свободных участков в регионе.

Расценки устанавливаются местными органами власти.В целом, плата будет состоять из следующих слагаемых:

  1. размер арендной платы;
  2. стоимость земли и размер налога.

ЮЛ и ИП в обязательном порядке уплачивают налог на ведение хозяйственной деятельности. Его размер напрямую зависит от выбранного налогового режима организацией.В ЦФО средняя стоимость земли за тот же период поднялась на 10%.

При этом здесь наряду с зашкаливающими ценами в ближнем Подмосковье есть откровенно депрессивные области, что и дает в сумме такой низкий по сравнению с югом РФ результат.

В Центральном Черноземье, где сельское хозяйство является одним из приоритетных видов деятельности, — земля стоит порядка $500–650 за 1 га (15–20 тыс.

рублей за 1 га).При этом, по оценке председателя АККОР, именно в собственности на юге находится порядка 30% сельхозземель, остальная — арендованная. В ассоциации это объясняют тем фактом, что большинство фермеров предпочитают брать землю в аренду у региональных властей и потом выкупать ее на льготных условиях.

В случае если земля находилась в аренде более 10 лет и использовалась по назначению, ее можно выкупить всего за 20% от кадастровой стоимости.

Расценки на временное пользование землей аграрии называют вполне щадящими — аренда земли, находящейся в госсобственности, обходится в 0,3% от ее кадастровой стоимости.

Договориться о переуступке права аренды с частным пользователем можно за 5–10 тыс. рублей за 1 га.Еще почитать: Какие документы нужны для развода в загсе в одностороннем порядке( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?
Поделиться с друзьями:

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, называются сельскохозяйственными.

Обязательным условием является их территориальное расположение вне пределов . На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции.
На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции.

В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет.

К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается.

Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды. К этому моменту арендатор обязан внести полную сумму выкупной цены (ст.9 ФЗ N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

). Гражданин или юридическое лицо может арендовать землю для ведения сельскохозяйственного производства минимум на 3 года.

Максимальный срок аренды составляет 49 лет (п.11ч.8 ст.39.8 ЗК РФ). При условии, что целью аренды является сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных — срок договора составляет до 3-х лет.

Если данная территория является зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, то в договоре аренды упоминается возможность досрочно расторгнуть его, однако не ранее, чем истечет год после того, как арендатор будет уведомлен о возникновении такой необходимости (ч.16 ст.39.8 ЗК РФ).

Все функции по предоставлению сельскохозяйственных участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду — осуществляются исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления (ст.39.2 ЗК РФ). Независимо от того, является арендатор физическим или юридическим лицом, он имеет право выкупить арендованный участок или оформить договор заново. Это утверждение действительно при условии, что за время владения землей за пользователем не числятся обнаруженные и не устраненные нарушения земельного законодательства РФ.

Сельскохозяйственная организация или крестьянское фермерское хозяйство может получить без торгов в аренду или в право собственности земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Для этого им необходимо в течение 6 месяцев с момента, как была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности этого участка, подать заявление на заключение договора аренды. В таком случае величина арендной платы составит 0,3% от кадастровой стоимости.

Если эта организация или хозяйство участвует в государственной программе по поддержке развития сельского хозяйства, то сельскохозяйственные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, передаются им в аренду без проведения торгов на срок длительностью до 5 лет (ст.10 N 101-ФЗ).

Аренда земли, которая находится в собственности у государства или муниципального образования, производится после торгов, представляющих собой аукцион.

Миновать процедуру торгов можно в следующих случаях:

  1. если гражданин арендует землю для того, чтобы косить сено или выпасать сельскохозяйственных животных;
  2. в установленных законом случаях, если арендатор — крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация;
  3. распоряжение Правительства РФ или главы субъекта РФ предоставляет юридическим лицам землю, чтобы реализовать масштабные инвестиционные проекты;
  4. арендатору, который уже пользуется на правах аренды данным земельным участком и подал заявление на новый договор до момента истечения старого. Обязательным условием является отсутствие нарушений законодательных норм во время предыдущей аренды (ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).
  5. основанием для аренды земли юридическим лицом (ЮЛ) является указ Президента РФ;

Если заявитель имеет право получить землю в аренду без торгов, необходимо, чтобы выполнялись еще и дополнительные условия:

  • Если ранее арендодатель сам не расторг договор ( ч.4 ст.39.6ЗК РФ).
  • Заявление на новый договор подано до завершения срока действия предыдущего.
  • Правом на получение земли в аренду не обладает никто другой.

Если в аукционе на заключение договора аренды зарегистрировался или был признан единственно подходящим один участник, он автоматически получает право стать арендатором сельскохозяйственного участка (ч.6 ст.39.6 ЗК РФ). В таком случае весь процесс осуществляется в следующем порядке:

  1. проведение кадастровых работ, формирующих земельный участок в соответствие с проектной документацией, обеспечивается заинтересованным лицом;
  2. принимается решение по вышеупомянутому заявлению;
  3. если проекта межевания нет, а земельный участок еще не сформирован, то подготавливаются схемы его (участка) расположения;
  4. арендатору необходимо подать в уполномоченный орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован или его границы нужно уточнить);
  5. подача арендатором заявления о предоставлении участка;
  6. оформление договора аренды (ч.1 ст.39.14 ЗК РФ).
  7. в зависимости от того, сформирован был участок или уточнялись его границы, производится государственный кадастровый учет, а также осуществляется государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на него;

Перечисленные заявления можно подать как лично, так и отправить по почте или в виде электронной документации через интернет. Также существует возможность передать документы с помощью межведомственного информационного взаимодействия.

Каждый участник аукциона предоставляет следующие документы в отведенный срок:

  1. заявку о желании участвовать в аукционе. Здесь же нужно указать банковские реквизиты, на которые возвратится задаток;
  2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
  3. документацию, подтверждающую внесение задатка.

До начала аукциона за право заключения договора аренды должно остаться не больше пяти дней, прежде чем прекратиться прием документов и заявок. Победителем назначается участник, который предложил наибольшую ежегодную арендную плату за участок.

Если случилось так, что на участие в аукционе подал заявку только один участник, и он соответствует требованиям проведения торгов, то право заключить договор аренды предоставляется ему.

Причем величина ежегодной арендной платы будет равна начальной цене аукциона.

По результатам торгов организатором мероприятия составляется протокол в 2-х экземплярах — первый остается у него, второй отдается победителю. Затем в течение 10 дней уполномоченный орган направляет победителю три подписанных экземпляра договора аренды.

Договор можно заключить не ранее истечения 10 дней со дня публикации результатов торгов на официальном сайте. Однако договор также необходимо заключить не позднее 30 дней, после того, как его экземпляры были получены на руки.

Иначе организатор может провести повторные торги или распорядиться землей по своему усмотрению в соответствии с законодательством. Если лицо, которое выиграло конкурс, не заключило вовремя договор об аренде сельскохозяйственных земель, оно будет внесено в реестр недобросовестных участников аукциона.

Процесс, когда арендатор сдает сельскохозяйственную землю в аренду, одновременно становясь арендодателем, называется субарендой. Согласно ст.22 ЗК РФ третье лицо может стать преемником прав, обязанностей арендатора, который может их передать в пределах срока заключенного договора аренды.

Получения разрешения главного арендодателя на передачу прав, равно как и заключения нового договора аренды, не требуется. Необходимо лишь уведомить его о факте субаренды.

Новый арендатор становится ответственным лицом, и получает все полномочия кроме права передавать арендные права в залог (ч.5 ст.22 ЗК РФ). Лицо, арендующее землю на срок, превышающий 5 лет, может передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

В отношении самого договора не допускается изменение каких-либо его условий без согласия арендатора.

Ограничивать оговоренные договором аренды права арендатора также запрещено. Если арендодатель захочет досрочно расторгнуть такой договор, то сделать он сможет это только через суд при условии серьезного нарушения условий договора (ч.9 ст.22 ЗК РФ). Ежегодная арендная плата, как упоминалось выше, зависит от результатов проведенного аукциона.

Ежегодная арендная плата, как упоминалось выше, зависит от результатов проведенного аукциона. Среди нескольких участников торгов за право аренды, победит тот, кто предложит большую цену.

Если претендент на аренду был один, то цена для него назначается равная той, которая была стартовой на начало торгов. Если же сельскохозяйственный участок сдается в аренду без участия в торгах, то величина аренды устанавливается тем исполнительным органом власти, в праве собственности которого находится данная земля (ст.39.7 ЗК РФ). Также в основе расчетов может лежать экономическая обоснованность.

В данном случае учитывается фактор доходности земли, наличие субсидий для арендатора, который будет осуществлять сельскохозяйственную деятельность на участке. Предсказуемость тоже может лежать в основе расчетов.

В таком случае порядок вычисления прописан в соответствующих нормативно-правовых актах, там же оговариваются случаи, когда можно производить расчет по требованию арендодателя без согласия арендатора.

Однако наиболее простым способом рассчитать величину ежегодной арендной платы является ее определение в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства РФ N 582).

Так как в кадастровую стоимость уже заложена ценность земли в зависимости от ее качества, то такой подсчет является наиболее простым, и возможно наиболее достоверным методом определения стоимости аренды. Так, для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 %.
Так, для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 %.

Фото: ptnphoto/depositphotos.com В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей текст

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона от 23 июня 2014 г.

N 171-ФЗ пункт 1 статьи 10 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, с 1 марта 2015 г.

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Российской Федерации.

2. с 1 марта 2015 г. См. текст 3. с 1 марта 2015 г. См. текст от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ в пункт 4 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 4.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Российской Федерации. Абзац второй . См. текст Абзац третий с 1 марта 2015 г.

См. текст Абзац четвертый с 1 марта 2015 г.

См. текст Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Абзац шестой с 1 марта 2015 г. См. текст Пункт 5 изменен с 8 июля 2018 г. — от 27 июня 2018 г. N 164-ФЗ 5.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, с 1 марта 2015 г.

6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет. от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ в пункт 7 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, с 1 января 2014 г.

7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 8 8.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном Земельного кодекса Российской Федерации. < статья 9.> Статья 11. >> Содержание

Как определяется арендная стоимость государственных земель сельскохозяйственного назначения?

Государство может предоставить в разных объемах.

Арендная плата при этом формируется на основании нескольких показателей. Существенное значение имеет расположение земли, площадь, рыночная и кадастровая стоимости, прочие показатели.

Земли сельскохозяйственного назначения — это земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, которые предоставляются с целью ведения сельского хозяйства. Согласно нормам Земельного кодекса, а именно статье 78 земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для:

  1. Научно-исследовательских, учебных и других целей, касающихся сельскохозяйственного производства.
  2. Ведения сельскохозяйственного производства;
  3. Создания защищающих насаждений;

Земли допускается арендовать в целях рыбоводства, организации , огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства.

Общим правовым режимом сельхоз земель является возможность предоставления данных участков только для целей сельхозпроизводства.

Существует специальный нормативно-правовой акт, регулирующий отношения по владению, пользованию и распоряжению сельскохозяйственными землями — Федеральный закон

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Статьи 9 и 10 данного закона устанавливают порядок сдачи земель в аренду и особенности ее предоставления.

Важно! Аренда сельскохозяйственных угодий может быть произведена в любых объемах и на любой срок, но не более .

Кроме того, после оформления аренды в дальнейшем землепользователь имеет в личную собственность. Земли сельскохозяйственного назначения можно оформить в аренду не только , но и у частного землевладельца.

Первичная стоимость земель сельскохозяйственного назначения определяется государственной кадастровой оценкой.

Оценка проводится по единому методу и с целью обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории России. Первый этап стоимости земли проводится на межрегиональном уровне.

В ходе оценки определяется средняя 1 га земли сельскохозяйственного назначения субъектов РФ, а также разрабатываются базовые нормативы для проведения кадастровой оценки земельных участков внутри субъекта Российской Федерации. При осуществлении кадастровой оценки сельскохозяйственных территорий на уровне субъекта РФ выявляется определенный ряд показателей в расчете на гектар сельскохозяйственной земли:

  1. оценочные затраты;
  2. оценочная продуктивность (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);
  3. стоимость производства валовой продукции и расчетный доход с ренты;
  4. удельные показатели кадастровой цены земель сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ.

Два первых показателя (оценочная продуктивность и оценочные затраты) являются основными значениями, определяющими кадастровую оценку сельскохозяйственных земель внутри субъекта РФ. может наступить либо в связи с окончанием срока аренды, либо при нарушении условий договора.

Ищите образец договора мены квартиры?

Его можно скачать в . Хотите разобраться, что такое деривативы? В рассказано об этом простым и доступным языком. Постановление Правительства России от 16.07.2009 №582 определяет основные принципы определения цены земельных наделов под аренду, предоставляемую государством.

Данное постановление обосновывает правила установления за земли, принадлежащие государству. В соответствии с ними определение цены зависит от:

  1. от размера земельного налога на участок;
  2. результатов аукционных ;
  3. от рыночной стоимости земельного участка.
  4. кадастровой стоимости земли — основной регулятор платы за аренду;
  5. ставок оплаты, рассчитанных в зависимости от периода аренды;

Непосредственно порядок оплаты, то есть ее величина, особенности и время внесения платежей устанавливаются договором аренды.

Арендную плату составляют базовые годовые ставки оплаты за аренду государственных земель.

При этом учитывается распределение ставок согласно категориям земель, а также фиксируемые условия самих арендаторов на локальном уровне. Категория земли имеет весомое значение.

Земля сельскохозяйственного назначения в аренду будет гораздо дешевле земли такой же площади, арендованной под . Базовая ставка устанавливается каждым административным субъектом РФ на основании местных условий и направлений экономического развития.

Еще одним важным значением для определения арендной платы является зональный коэффициент (Кт). Показатель устанавливается во время проведения кадастровой оценки земельного участка в определенной регионе. Особенность зонального коэффициента состоит в учете всех особенностей земли и окружающей зоны, ее ценности.

Существует также поправочный коэффициент (Кц).

Поправка зависит от вида целевого назначения земли и способа использования земель.

Кроме того, сама площадь земли сельскохозяйственного назначения имеет значение и представляет собой одну из производных при вычислении годовой платы за аренду. Таким образом, основные показатели, влияющие на стоимость сельскохозяйственных угодий:

  1. зональный коэффициент;
  2. базовая ставка;
  3. поправочный коэффициент;
  4. площадь земельного участка.

Следует также учитывать и определенный ряд льгот, предоставляемых государством для следующих категорий граждан:

  1. участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
  2. участники ВОВ, боевых действий и вооруженных конфликтов локального характера;
  3. многодетные семьи;
  4. инвалиды 1-ой и 2-ой групп;

Порядок оформления земельных угодий на льготных условиях определяется местными органами власти и управления.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от многих факторов, как было выяснено выше.

Поэтому конкретные цифры касательно каждого региона привести не получится. К примеру, в Московской области в зависимости от района и расположения участка цена абсолютно разная. Получить информацию о точной стоимости возможно в администрации по месту нахождения участка.

Несколько примеров стоимости аренды сельскохозяйственных участков по регионам: Регион Стоимость (1 га/год в рублях) Кабардино-Балкарская Респ, Баксанский р-н 2200 Пензенская обл, Пензенский р-н, Саловский с/с 1463 Чувашская Республика, Цивильский р-н, Тувинское сельское поселение 500 Орловская обл, Мценский р-н 900 Краснодарский край, Отрадненский р-н 705 Московская обл, Луховицкий р-н, Матвеевка д 20000 Московская обл, Орехово-Зуевский р-н 16000 Московская обл, Сергиево-Посадский р-н 16500 Московская обл, Коломенский р-н, Ворыпаевка д, Луговая ул 1600 Московская обл, Серпуховский р-н, Новая д 1400 Краснодарский край, Отрадненский р-н, Спокойная ст-ца 950 Краснодарский край, Каневской р-н 4500 Краснодарский край, Абинский р-н, Холмская ст-ца 960 Краснодарский край, Калининский р-н 2000 Санкт-Петербург г, Пушкин г, Катлинская дор 3400 Свердловская обл, Новолялинский р-н 100 Свердловская обл, Белоярский р-н 875 Свердловская обл, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400 Свердловская обл, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450 Ростовская обл, Тарасовский р-н 1000 Ростовская обл, Азовский р-н 4700 Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800 * Сведения взяты с официального сайта Российской Федерации, размещающем информацию о проводимых торгах.

Таким образом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения — это хороший вариант для людей, планирующих заниматься сельским хозяйством.

будет стоить достаточно дорого, же обойдется в подъемную сумму и позволит спокойно наладить доходы и минимизировать расходы.

На текущий момент перед государством стоят задачи федерального уровня по разработке и организации всех условий для эффективного ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+